Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А14-26287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Среднемосковская улица, д.77, г. Воронеж, 394030 тел. (473) 252-53-44, факс (473) 252-47-09 http://www. voronej.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-26287/2018

«15» апреля 2019 г.

«08» апреля 2019г. резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «НАША МАРКА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо Акционерное общество «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании задолженности по договору аренды

при участи:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности 3004 от 29.06.2018 г.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.02.19 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежаще , не явился.

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НАША МАРКА» и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате базовой арендной платы в размере 21 541 руб. 82 коп. за июнь 2018 г.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие задолженности за спорный период.

Третье лицо ,надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилось. Представлено письменное пояснение, из которого следует, что задолженность у ответчика отсутствует за спорный период.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание и с согласия сторон продолжил рассмотрение дела в основном судебном заседании в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Акционерным обществом «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж 15.12.2009 г. был заключен договор №12/2009 о предоставлении услуг.

В соответствии с данным договором , заказчик - Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС» поручает, а исполнитель- Акционерное общество «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» принимает на себя за вознаграждение обязательства по управлению долей заказчика в праве общей долевой собственности на объект недвижимости Торгово-деловой центр «Галерея Чижова», а также оказанию услуг по функционированию объекта недвижимости как торгового центра, в том числе:

Пункт 1.2.5 -Работа с арендаторами

Пункт 2.30 организация сбора арендной платы и осуществление контроля над своевременностью внесения арендной платы арендаторами.

01октября 2013 года между истцом ,третьим лицом и ответчиком был заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ТЦ/4.537 в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 513,2 кв. в., расположенное по адресу: <...> этаж (Приложение№1).

Арендная плата состоит из базовой части и переменной.

В соответствии с пунктом 4.2.3 оплата базовой арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно разделу 19 Договора от имени Арендодателя -1 и Арендодателя-2 выступила Управляющая компания -Арендодатель-1 Акционерное общество «ГАЛЕРЕЯ ЧИЖОВА» с указанием своих реквизитов и расчетного счета на который должны перечисляться денежные средства. Договор аренды также подписан руководителем Арендодателя-1.

Все расчеты ответчик производил с Арендодателем -1.

С настоящим иском обратился Арендодатель -2.

Между тем, Решениями собственников от 01.11.2010 г., от 10.01.2012 г., от 16.01.2012 г. были утверждены Положения о порядке формирования затрат по содержанию общего имущества в Торгово-деловом центре «Галерея Чижова» по адресу <...>, 35 а.

В соответствии с пунктами 1.2,1.3,1.4 ,1.9 Положений для ведения текущей работы, связанной с управлением, содержанием и эксплуатацией ТЦД «Галерея Чижова» собственники приняли решение возложить обязанности и предоставить все необходимые полномочия Собственнику-1 -ОАО «Галерея Чижова» в том числе по работе с арендаторами и осуществлению контроля за своевременностью внесения арендной платы арендаторами.

Истец пояснил, что обратился с настоящим иском в суд, поскольку полагает, что ОАО «Галерея Чижова» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, не принимает мер ко взысканию задолженности по арендной плате, а также представлению отчетов о доходах.

Однако, суд считает, что ответчик не может нести ответственность за разногласия, которые возникают между собственниками ( арендодателями).

Из представленных письменных пояснений ОАО «Галерея Чижова» следует, что в соответствии с договором уступки прав требований от 11.12.2018 г. АО «Галерея Чижова» уступило ООО «Наша марка» права требования к своему должнику истцу по настоящему делу, части задолженности по Инвестиционному договору на строительство здания от 01.04.2013 г . в сумме 21 541 руб. 82 коп.

АО «Галерея Чижова» в адрес истца направило уведомление от 11.12.2018 г. о состоявшейся уступке на сумму 21 541 руб. 82 коп. Данное уведомление получено истцом 29.03.2019 г.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ ответчик в адрес истца направил заявление о зачете встречных однородных требований от 21.01.19 г., по которому, обязательство ответчика перед истцом по задолженности в размере 21 541 руб. 82 коп . по базовой арендной плате за июнь 2018 г. по договору аренды от 01.10.13 г.№ КД/ГЧ/ТЦ/4.537 прекращено зачетом задолженности истца перед ответчиком на сумму 21 541 руб. 82 коп по Инвестиционному договору на строительство здания от 01.04.13 г. в соответствии с договором уступки прав требований от 11.12.18 г.

Таким образом, суд установил , что задолженность за спорный период у ответчика отсутствует.

Исковые требования удовлетворению не подлежат с отнесением на истца расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 307,309,606,614 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Шулепова