Определение от 30 марта 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области


675023, <...>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ


об отложении судебного разбирательства


г. Благовещенск Дело № А04-975/2026


“ 31 “ марта 2026 г. Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец, при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного

заседания ФИО1,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурбурвод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:


от истца: ФИО2, по доверенности № 01-10/3057 от 11.03.2026, удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 1/2025 от 12.01.2026, паспорт диплом; ФИО4 – директор, выписка, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация города Благовещенска (далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Амурбурвод» (далее – ответчик, ООО «Амурбурвод») с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 28:01:020021:717, площадью застройки 1541,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:13, путем продажи с публичных торгов.

Заявленные требования обоснованы заключением договора аренды земельного участка № 36 от 12.11.2021. Договор прекратил свое действие. В связи с истечением срока действия договора, снято обременение в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером 28:01:020021:13. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:020021:13, расположен объект незавершенного строительства площадью 1541,4 кв.м. с кадастровым номером 28:01:020021:17.

Как следует из искового заявления у арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, имеется право на заключение договора аренды на три года однократно для завершения строительства указанного объекта. Ответчиком данное право в порядке, Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей

по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)

используйте секретный код:


2 А04-975/2026


установленном ст.ст. 39.14 -39.17 ЗК РФ было реализовано, договор аренды земельного участка в настоящий момент прекратил действие.

Определением от 11.02.2026 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – третье лицо, КУМИ г. Благовещенска).

Определением от 11.02.2026 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Амурбурвод» производить действия, связанные с регистрацией перехода прав на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:01:020021:717, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:13; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода прав на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 28:01:020021:717, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:13.

Судом выданы исполнительные листы Серии ФС 051195277 от 11.02.2026 и Серии ФС 051195278 от 11.02.2026.

От ответчика к судебному заседанию 04.03.2026 поступили дополнительные документы и отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком предоставлены документы, указывающие на то, что спорное строение не только фактически достроено, но и эксплуатируется, о чем ответчику было известно на стадии подписания договора аренды № 36 от 12.11.2021. Из технического паспорта здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 14.02.2011, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:13 имеется нежилое здание — мастерская- гараж, площадью 2349,6 кв. м, год завершения строительства – 1976 год. ООО «Амурбурвод приняло меры к получению разрешительной документации, в установленном порядке обратилось к ответчику за их получением. Однако в выдаче разрешения было отказано. В настоящий период документация для ввода здания в эксплуатацию составляется вновь, с учетом изменившихся требований законодательства. Считал, что изъятие всего сооружения приведет и к изъятию той части объекта которая существовала до начала реконструкции и существует в настоящее время правомерно. В силу прямого указания закона права пользования земельным участком, занятым спорным объектом недвижимости, сохраняются на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника ОАО «Востокбурвод», а именно в долгосрочной аренде сроком на 49 лет. Фактически спорный объект недвижимого имущества не является объектом незавершенного строительства, эксплуатируется, подключен к энергоснабжению, в связи с чем отсутствуют правовые основания, установленные положениями пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ, для удовлетворения заявленных требований.

Также ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у истца следующих доказательств: постановление Мэра г. Благовещенска № 1329 от 18.06.1999 с приложениями; сведения о расторжении (переоформлении) заключенного между сторонами договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 4030 от 03.05.2001. Ответчик в обоснование ходатайства указал о том, что истцом в материалы дела не представлен распорядительный акт администрации г. Благовещенска на основании которого право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором расположен спорный объект переоформлено на право аренды сроком на 49 лет.

От третьего лица к предварительному судебному заседанию поступили запрошенные судом документы и отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживало позицию истца, и просило суд удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица


3 А04-975/2026


Представитель ответчика в судебном заседании 31.03.2026 представил дополнение к отзыву на исковое заявление, согласно которому по договору купли-продажи от 29.08.1997 фактически приобретена действующая производственная база, а, следовательно, все обязательства по договору аренды № 435 от 28.04.1995 перешли к ООО «Амурбурвод», в том числе и цель использования земельного участка – под действующую промышленную базу. Объект электрифицирован, подключен к отоплению, водоснабжению и канализации. Помещение первого этажа используется для размещения столярного цеха, офисные помещения второго и третьего этажа пустуют. Также ответчик приобщил к материалам дела дополнительные документы. Просил в иске отказать.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Запрошенные определением суда от 04.03.2026 документы не представил. Приобщил к материалам дела письмо № 915/16 от 24.03.2026 на заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

В связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств по делу, в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ арбитражный суд считает необходимым рассмотрение дела отложить.

Руководствуясь статьями 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отложить судебное разбирательство на

“ 27 “ апреля 2026 г. на 10 час. 00 мин. в помещении

суда по адресу <...> тел. <***> (канцелярия)

163, каб. 508

Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:


истцу (ПОВТОРНО): постановление Мэра г. Благовещенска № 1329 от 18.06.1999 с приложениями; сведения о расторжении (переоформлении) заключенного между сторонами договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 4030 от 03.05.2001; доказательство, что объект является незавершенным строительством; письменную позицию с учетом отзыва ответчика и представленных ответчиком документов; отзыв направить (вручить) ответчику; доказательства направления (вручения) представить в суд; в случае добровольного выполнения требований представить соответствующие документы; рассмотреть вопрос о заключении с ответчиком мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований;

ответчику: доказательства, подтверждающие, что объект достроен полностью (100%), не является незавершенным строительством (фото, видеофиксация объекта); доказательства, что объект возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан; в случае признания иска – письменное заявление; в случае возврата объекта представить соответствующие документы; иные документы в обоснование позиции по делу;

третьему лицу: иные документы, имеющие отношение к делу.


Судья О.В. Швец