Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А26-3927/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3927/2021
г. Петрозаводск
16 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к индивидуальному предпринимателю Дмитриеву Александру Леонидовичу о взыскании 134737 руб. 70 коп.

в отсутствие представителей сторон,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – истец, МУП «Жилфонд») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Дмитриеву Александру Леонидовичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 150 882 руб. 86 коп. задолженности по оплате услуг, работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, за период с января 2018 года по 31.12.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36-39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с января по май 2018 года.

Определением от 31.08.2021 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уменьшении иска до 134737 руб. 70 коп. - задолженность за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении суммы заявленных требований до 134 648 руб. 06 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года, дополнительные доказательства по делу, а также письменные возражения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уменьшении иска до 134 648 руб. 06 коп. - задолженность за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года.

Судебное заседание в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, МУП «Жилфонд» осуществляет управление МКД №24 по ул. Портовое шоссе в г.Беломорске.

Предприниматель Дмитриев А.Л. является собственником нежилого помещения площадью 124,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Беломорск, ул. Портовое шоссе, д.24, что ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН,

Наличие у ответчика задолженности за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года по оплате услуг, работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом принятых уточнений).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Факт и объем оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию многоквартирного дома подтвержден материалами дела. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

Доводы ответчика являются несостоятельными, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела как доказательств оказания спорных услуг иным лицом, так и наличия у ответчика претензий по поводу не предоставления соответствующих услуг, ни по качеству и объему оказываемых услуг. Ответчик не доказал предъявления истцу в спорный период претензий относительно объема и качества оказанных услуг, кроме того, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ответчика, как законного владельца помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности за период с января по май 2018 года.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении иска за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43)).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.Как разъяснено в пункте 16 Постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом сроков уплаты, установленных ЖК РФ, и, имеющейся в материалах дела претензии, уточненные требования истца за период с мая 2018 года по декабрь 2020 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Госпошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу.


Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Дмитриева Александра Леонидовича (ОГРН: 305100613700015, ИНН: 101100997680) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: 1131032000351, ИНН: 1011009871) 134 648 руб. 06 коп. задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 039 руб.

3. Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» из федерального бюджета госпошлину в сумме 487 руб., перечисленную платежным поручением №563 от 14.05.2021.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.