Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А13-6957/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6957/2025
город Вологда
16 сентября 2025 года


        Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года.

         Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года. 


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Апатит» к мэрии города Череповца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ Череповец, <...>, площадью 72,3 кв.м., назначение – жилое, этаж – 4, кадастровый номер 35:21:0203010:1529, ранее присвоенный государственный учетный номер 6406,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, Комитета по управлению имуществом города Череповца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 16.04.2024,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Апатит» (далее – Общество) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, город Череповец, площадь Химиков, дом 12, квартира 196, площадью 72,3 кв.м, кадастровый номер 35:21:0203010:1529, в силу приобретательной давности.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 04.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство), Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее – Управление архитектуры), Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет).

Определением суда от 25.08.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на надлежащего – мэрию города Череповца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения заседания, представителей не направили, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в письменном отзыве от 12.09.2025 сообщил, что спорное помещение в реестре муниципальной собственности не числится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Управление в отзыве от 20.08.2025 указало, что является ненадлежащим ответчиком, просило исключить его из числа ответчиков, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Территориальное Управление в письменном отзыве от 04.09.2025 сообщило, что спорное помещение в реестре федеральной собственности не числится, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Комитет в отзыве от 08.08.2025 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Управление архитектуры в отзыве от 20.08.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Министерство в отзыве от 22.07.2025 оставило рассмотрение спора на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел в основное судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.02.1994 между ФИО2, ФИО3 и Акционерным обществом закрытого типа совместное российско-американское предприятие «Научно-производственное объединение «Химтехпром» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> (далее по тексту – Квартира).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим в период 1994 года договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Череповца и Череповецкого района ФИО4

Бюро технической инвентаризации по г. Череповцу 01.03.1994 зарегистрировано право собственности АОЗТ СП «НПО Химтехпром» на квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем свидетельствует отметка на договоре купли-продажи.

Между АОЗТ СП «НПО Химтехпром» и акционерным обществом открытого типа «Череповецкое производственное объединение «Азот» (АООТ «ЧПО «Азот») 07.08.1995 составлен и подписан акт о передаче материальных ценностей с балансового учета АОЗТ СП «НПО Химтехпром» на АООТ «ЧПО «Азот», согласно которой АОЗТ СП «НПО Химтехпром» передает, а АООТ «ЧПО «Азот» принимает следующее имущество:

- квартира под номером сто девяносто шесть, находящаяся в <...> в доме 12, расположенная на четвертом этаже жилого кирпичного дома, состоящая из четырех комнат, общей полезной площадью 68,9 кв.м., из них жилая 47,5 кв.м. 

Балансовая стоимость квартиры на момент передачи составляла                   9 000 000 (Девять миллионов) руб.

Квартира поставлена на бухгалтерский баланс АООТ «ЧПО «Азот» 07.08.1995, что подтверждается актом приема-передачи основных средств.

Регистрация перехода права собственности на Квартиру за АООТ «ЧПО «Азот» не проведена.

АООТ «ЧПО «Азот» 28.08.1996 переименовано в Открытое акционерное общество «Череповецкий «Азот».

Согласно инвентарной карточке в январе 1999 года ОАО «Череповецкий «Азот» была проведена реконструкция Квартиры.

АОЗТ СП «НПО Химтехпром» 24.01.2007 исключено из Единого реестра юридических лиц, как лицо не осуществляющее деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В результате реорганизации ОАО «Череповецкий «Азот» в форме слияния с ОАО «Аммофос» с 01.07.2012 образовано новое юридическое  лицо ОАО «ФосАгро-Череповец».

ОАО «ФосАгро-Череповец» 02.02.2015 изменило фирменное наименование на акционерное общество «ФосАгро-Череповец»                         (АО «ФосАгро-Череповец»).

АО «ФосАгро-Череповец» 01.11.2017 реорганизовано в форме присоединения к АО «Апатит», о чем 01.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности           АО «ФосАгро-Череповец» путем реорганизации в форме присоединения к АО «Апатит» и о реорганизации АО «Апатит» в форме присоединения к нему АО «ФосАгро-Череповец».

С учетом вышеизложенного, АО «Апатит» как правопреемнику ОАО «Череповецкий «Азот» (АООТ «Череповецкое производственное объединение «Азот»), АО «ФосАгро-Череповец» перешел объект недвижимого имущества: квартира под номером сто девяносто шесть, находящаяся в <...> в доме 12, расположенная на четвертом этаже жилого кирпичного дома, состоящая их четырех комнат, общей полезной площадью 68,9 кв.м., из них жилая 47,5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2025  Квартире, расположенной на 4 этаже по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер 35:21:0203010:1529, площадь составляет 72,3 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер 6406. Регистрация права собственности на квартиру до настоящего момента не осуществлена.

Истец, являясь правопреемником вышеуказанных юридических лиц, до настоящего момента владеет Объектом недвижимости, срок владения более 29 лет, что подтверждается:

-  актом приема-передачи основных средств от 07.08.1995;

- инвентарной карточкой АООТ «ЧПО «Азот» (ОАО «Череповецкий «Азот»);

- соглашением о погашении задолженности от 01.11.2014, заключенным между ОАО «ФосАгро-Череповец» и ООО «ЖЭУ-6 «Комфорт» о погашении задолженности за период с 01.10.2010 г. по 31.10.2014;

- договором № 28-УК/6 от 01.11.2014, заключенным между                   ООО «ЖЭУ-6 «Комфорт» и ОАО «ФосАгро-Череповец»;

- договором управления многоквартирным домом по адресу:                    <...> от 15.07.2015, заключенным между МУП           г. Череповца «Водоканал» и АО «ФосАгро-Череповец» с дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2017, заключенным между МУП г. Череповца «Водоканал» и АО «Апатит»;

- договором энергоснабжения №17803/3 от 01.12.2017 г., заключенным между ПАО «Вологдаэнергосбыт» и АО «Апатит»;

- договором энергоснабжения № 24478/31ВЭ от 01.04.2018, заключенным между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Северо-Запада» (ПАО «МРСК Северо-Запад»);

- Приложением № 4 к передаточному акту к договору присоединения АО «ФосАгро-Череповец» к АО «Апатит» от 14.07.2017. Перечнем основных средств АО «ФосАгро-Череповец» на 31.03.2017;

- договором энергоснабжения №35030310000982 от 01.01.2019, заключенным между ООО «Северная сбытовая компания» и АО «Апатит»;

- договором № АП-Ч.440.04-19-056 на водоснабжение и водоотведение от 01.04.2019 г., заключенным между МУП г. Череповца «Водоканал» и           АО «Апатит» с дополнительным соглашением от 01.05.2019 г.;

- справкой от 29.04.2025 № СП-1 по основным средствам;

- инвентарной карточкой АО «Апатит» от 31.03.2025 № 0203000005;

- документами, подтверждающими факт несения расходов на оплату коммунальных услуг (платежные поручения за период с 2022 года по 2025 год).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22 от 29.04.2010) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла и содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение всех условий, установленных статьей 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет указанным недвижимым имуществом с 1995 года. Из владения истца объект недвижимости не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичную норму содержала статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорный объект, перешедшее к истцу в порядке правопреемства, возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признавалось юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

Поскольку согласно пункту 19 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, учитывая, что имущество перешло к истцу в результате правопреемства, а также поскольку спорные помещения расположены на территории соответствующего муниципалитета, а уполномоченные органы в силу своих публичных функций обязаны осуществлять контроль и учет недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что Мэрия является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Апатит» на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ Череповец, <...>, площадью 72,3 кв.м., назначение – жилое, этаж – 4, кадастровый номер 35:21:0203010:1529, ранее присвоенный государственный учетный номер 6406.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                              И.В. Попова