Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А41-14239/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14239/20
14 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «НТЦ ИИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 10.01.2006 № 65-001-06-У задолженности в размере 144072,58 руб. за период с 01.08.2019 по 26.08.2019, неустойки в сумме 324740,22 руб. по состоянию на 29.06.2020, неустойки с 30.06.2020 по день фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «НТЦ ИИТ» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 10.01.2006 № 65-001-06-У задолженности в размере 144072,58 руб. за период с 01.08.2019 по 26.08.2019, неустойки в сумме 324740,22 руб. по состоянию на 29.06.2020, неустойки с 30.06.2020 по день фактического исполнения обязательств (с учетом принятого судом уточнения требований).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области (арендодателем), Федеральным государственным унитарным предприятием «4 Центральный научно-исследовательский институт» Министерства обороны Российской Федерации (ФГУП « 4 ЦНИИ» МО РФ) (балансодержателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения от 10.01.2006 №65-001-06-У (с дополнительным соглашением от 29.07.2016 №141/3/1/АИД-289), по условиям которого арендодатель и балансодержатель передали, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 799,0 кв.м. согласно Приложению № 1 к настоящему договору, расположенные в зданиях по адресу: 141090, <...>, производственный корпус № 101 для использования под научно -производственную деятельность на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

На основании приказа Заместителя Министра обороны Российской Федерации от 22.08.2017 № 832 здание производственного корпуса № 1 (в котором расположены арендуемые Ответчиком помещения), расположенное по адресу: <...>, передано из федеральной собственности в собственность Московской области.

Разница в адресах здания производственного корпуса № 1 («г. Юбилейный» – в договоре аренды от 10.01.2006 № 65-001-06-У и «г. ФИО2» – в передаточном акте от 31.10.2017) связана с преобразованием г.о. ФИО2 и г.о. Юбилейный путем объединения во вновь образованное муниципальное образование и наделением вновь образованного муниципального образования статусом городского округа (ФИО2) на основании Закона Московской области от 21.05.2014 № 53/2014-03 «О преобразовании городского округа ФИО2 и городского округа Юбилейный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования».

Пунктом 5 Приказа от 22.08.2017 № 832 установлено, что право собственности Московской области на имущество, указанное в приложении к приказу, возникает с момента утверждения передаточного акта.

Передаточный акт между Минмособлимуществом, ФГБУ «4 ЦНИИ» МО РФ утвержден директором Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ 31.10.2017.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решение органа власти о передаче из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации имущества является основанием возникновения права собственности на имущество, включенное в прилагаемые перечни имущества.

При этом, право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном Законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ, возникает с даты, устанавливаемой указанными решениями.

Таким образом, право собственности на переданное согласно перечню имущество у Московской области возникло с 31.10.2017.

Следовательно, с 31.10.2017 арендодателем по договору является Минмособлимущество, о чем ответчику было направлено соответствующее уведомление о перемене лица в обязательстве.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 29.07.2016 № 141/3/1/АИД-289 размер ежемесячной арендной платы составляет 165416,67 руб.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 26.08.2019 в размере 144072,58 руб.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата (претензия от 05.11.2019 № 15ИСХ-30975).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 5.2.2 договора в виде уплаты пеней в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 29.06.2020 неустойка составляет 324740,22 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлений о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование о взыскании неустойки, а также неустойки по дату фактической оплаты задолженности является правомерным и основанным на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «НТЦ ИИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 10.01.2006 № 65-001-06-У задолженность по арендной плате в размере 144072,58 руб. за период с 01.08.2019 по 26.08.2019, неустойку в сумме 324740,22 руб. по состоянию на 29.06.2020, неустойку с 30.06.2020 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец