Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А51-23623/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23623/2018
г. Владивосток
14 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамент лесного хозяйства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.09.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новохлад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.08.2007)

о взыскании 210 223 рублей 47 копеек и расторжении договора

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №165 от 20.12.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

департамент лесного хозяйства Приморского края обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Новохлад» с иском о расторжении договора аренды лесного участка из состава земель лесного фонда от 05.09.2017 № 11/43-17 для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых, о взыскании 210 223 рублей 47 копеек, составляющих задолженность по арендной плате за июль, сентябрь 2018 года.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка от 05.09.2017 № 11/43-17, однако в нарушение условий договора ответчиком своевременно не вносится арендная плата, что является основанием для досрочного расторжения договора и взыскания образовавшейся задолженности.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Судом учитывается, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, направляемую по адресу его государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц; судебные конверты, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены в арбитражный суд с отметкой о невручении и истечения срока хранения.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом проводилось судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Новохлад» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 05.09.2017 № 11/43-17 для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых по условиям которого арендодатель, на основании приказа Департамента лесного хозяйства от 07.07.2017 № 870, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок находящийся в государственной собственности, площадью 82,2 га, местоположение – Приморский край, Красноармейский муниципальный район, Рощинское лесничество, Вострецовское участковое лесничество: часть 1 выделов 18, 20 квартал №19, часть 1 выделов 14, 23 квартала № 20, часть 1 выделов 1, 2, 3, 4 квартала № 27. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 79/1105021-2017-04.

В силу пункта 4 договора арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых.

Согласно пункту 5 договора арендная плата по настоящему договору составляет 529 103 рубля 74 копейки в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 529 103 рубля 74 копейки в год.

Арендатор вносит арендную плату в порядке предусмотренным приложением № 4 к настоящему договору, согласно которому арендная плата по договору составляет 529 103 рубля 74 копейки в 2017 году. Согласно приложению № 4 к договору арендная плата вносится до 15 за два месяца.

Арендная плата по договору в 2018 году составила 634 116 рублей 70 копеек.

В соответствии с пунктом 20 договора арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Претензионным письмом № 38-05-04/3659 от 31.07.2018 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности по арендной плате в связи с невнесением либо неполным внесением арендной платы в установленные договором сроки, просил устранить нарушения в течении 10дней.

В предупреждении № 38-05-04/4608 от 02.10.2018 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности по арендной плате и предупредил о необходимости исполнения обязательств и о требовании о расторжении договора в случае неоплаты задолженности.

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность по арендным платежам не погасил истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору между сторонами сложились обязательственные отношения регулируемые Лесным кодексом Российской Федерации, Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) (в редакции, действующей на дату заключения договора) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным; за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, в период действия договора аренды лесного участка у ответчика сложилась задолженность за июль, сентябрь 2018 года в сумме 210 223 рубля 47 копеек.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору в указанном размере.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 210 223 рубля 47 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 05.09.2017 № 11/43-17.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт наличия просрочки по уплате арендных платежей за июль, сентябрь в размере 210 223 рубля 47 копеек.

Предупреждением № 38-05-04/4608 от 02.10.2018 истец указал на наличие задолженности и на то, что в случае отсутствия оплаты расторжение договора аренды.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора по расторжению договора.

На дату проведения судебного заседания арендатор не устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, объективные обстоятельства, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для расторжения договора, не перестали существовать на момент рассмотрения дела. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений сохранить арендные правоотношения с истцом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новохлад» в пользу Департамента лесного хозяйства Приморского края 210 223 рубля 47 копеек, составляющих задолженность по арендной плате за июль, сентябрь 2018 года.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 05.09.2017 № 11/43-17 для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых, заключенный между департаментом лесного хозяйства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Новохлад».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новохлад» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 13 204 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин