Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А56-131680/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131680/2019
04 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Базис-М» (194156, Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 33, корпус 1, литер А, часть пом. 1Н, офис 317, ОГРН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ДВС Групп» (194156, Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 33, корпус 1, офис Т3А02, ОГРН: <***>)

О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2018 №17-74-БЦ в размере 72 170,58 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.12.2019),

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВС Групп» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2018 №17-74-БЦ в размере 72 170,58 руб.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2018 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №17-74-БЦ (далее - Договор), по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение – часть нежилого помещения 1-Н, условный номер 303, общей площадью 17 кв.м., расположенное на 3 этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 33, корп. 1, лит. А.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2018 истец передал ответчику помещение – часть нежилого помещения 1-Н, условный номер 303, общей площадью 17 кв.м., расположенное на 3 этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 33, корп. 1, лит. А для использования под офис.

Пунктом 3.3.6 Догвоора установлена обязанность субарендатора, в частности, своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, а также в полном объеме и в установленный срок совершать все иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2018, субарендатор обязуется уплачивать арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную части.

Согласно пункту 2.2.1.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2018, постоянная часть арендной платы за помещение составляет 18 644,07 руб. в месяц без учета НДС

Как следует из пункта 2.2.1.2 Договора переменная часть арендной платы рассчитывается по форме N*K, где N – потребленная субарендатором электрическая энергия, определяемая на основании показаний отдельного счетчика, установленного в помещении, а К – коэффициент, установленный приказом субарендодателя, который на момент заключения договора составляет 8,9.

При этом, в соответствии с пунктом 2.4 Договора постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а переменная часть арендной платы перечисляется субарендатором на расчетный счет субарендодателя не позднее пяти дней с момента выставления счета.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств 18.09.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора №17-74-БЦ.

Согласно пункту 5.3.11 договора, дата расторжения договора рассчитывается как пятый день с момента отправления письменного уведомления. Таким образом, договор считается расторгнутым с 23.09.2019.

Неисполнение условий уведомления о расторжении договора от 18.09.2019 в части внесения ответчиком начисленных по договору сумм послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность и неустойку, что подтверждается копией квитанции почты России.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещений в субаренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства погашения задолженности за заявленный период не представлены.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате субарендных платежей по договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 72 170,58 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 2 867 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВС Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис-М» 72 170,58 руб. задолженности, 2 867 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.