Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А26-7972/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7972/2018
г. Петрозаводск
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года, полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хе Ю.В., рассмотрев в судебном заседании 21 ноября 2018 года материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 377 928 руб. 82 коп.,

при участии представителя истца – ФИО3, доверенность от 27.10.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; далее – ответчик) о взыскании 377 928 руб. 82 коп., в том числе: 250 000 руб. задолженности по арендным платежам в период с января по май 2018 года, 80 100 руб. неустойки за просрочку внесения платежей, 47 828 руб. 82 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Исковые требования обоснованы нормами статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями договора аренды от 01.04.2017.

Определением суда от 12.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 21.11.2018.

Ответчик свою явку в суд не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств не заявил. Корреспонденция суда, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в суд по истечению срока хранения. В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд в порядке статей 136, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца предъявленное требование поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2017 заключен договор аренды, по условиям которого арендатору передано во временное пользование нежилое помещение №62 общей площадью 78,6 кв.м., расположенное на перовом этаже здания по адресу: <...> принадлежащее на праве собственности арендодателю. Акт приема передачи помещения составлен сторонами.

30.05.2018 договор расторгнут по соглашению сторон, сторонами составлен акт возврата помещения из аренды.

Вместе с тем, в период действия договора арендатором не внесены предусмотренные договором арендные платежи, в связи с чем, в период с января по май 2018 года, у него образовалась задолженность в размере 250 000 руб. В материалы дела представлены выставленные на оплату счета и акты.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежала внесению не позднее 1 числа текущего месяца, однако в связи с неисполнением указанного условия, истец на основании пункта 3.3 договора начислил ответчику пени по состоянию на 30.05.2018.

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.6 договора арендатор обязан оплачивать все расходы, связанные использованием и эксплуатацией помещения, включая внесение платы за электроэнергию, водоснабжение, охрану, коммунальные и иные платежи.

Указанная обязанность также не исполнена, что привело к образованию долга в размере 47 828 руб. 82 коп. Счета на оплату, подтверждающие указанную сумму и акты представлены в дело.

Не получив расчета в добровольном порядке после направления претензии, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За нарушение арендатором срока внесения арендных платежей у арендодателя имеется право на предъявление неустойки (пени) в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей, что подтверждено материалами дела и им не опровергнуто, требование о взыскании 250 000 руб. арендной платы и 80 100 руб. неустойки суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку договором предусмотрена самостоятельная обязанность по оплате арендатором коммунальных услуг, однако это условие договора также не исполнено, документально подтвержденное требование о взыскании 47 828 руб. 82 коп. задолженности по коммунальным платежам также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 250 000 руб. задолженности по арендной плате за период с января 2018 года по май 2018 года, 80 100 руб. неустойки, 47 828 руб. 82 коп. задолженности по коммунальным платежам.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10559 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.