Решение от 22 января 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Дело № А45-15882/2025
г. Новосибирск
23 января 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2026 года Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Желтовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Слобода" (ИНН

<***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору № НТО-000242 от 01.06.2017 в сумме 210

967 рублей 74 копеек за период с 01.11.2018 по 24.07.2023, пени в сумме 173 639 рублей

32 копеек за период с 03.12.2018 по 24.07.2023, при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, Мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Слобода" (далее по тексту – ответчик, ООО «Сибирская Слобода») о взыскании задолженности по договору № НТО-000242 от 01.06.2017 в сумме 210 967 рублей 74 копеек за период с 01.11.2018 по 24.07.2023, пени в сумме 173 639 рублей 32 копеек за период с 03.12.2018 по 24.07.2023.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.05.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на истечение срока действия договора аренды.

В судебное заседание 15.01.2026 представители истца и ответчика не явились. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Мэрия г. Новосибирска является органом местного самоуправления города Новосибирска (п. 1 ст. 27 Устава города Новосибирска).

Согласно пунктам 7, 12, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

01.06.2017 между мэрией города Новосибирска и ООО «Сибирская Слобода» заключен договор аренды земельного участка № НТО - 000242 (далее - договор) по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта - киоска площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. А. Лежена, 5.

Договор заключен сроком с 01.06.2017 по 30.04.2022 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер годовой платы за использование земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта составляет 48 000 рублей без учета НДС.

Плата должна вноситься ежемесячно, не позднее первого числа расчетного месяца (пункт 2.4.2 договора).

Арендодатель вправе изменить размер платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендодателем под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к договору.

Исчисление и внесение платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2 договора).

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 210 967 рублей 74 копеек за период с 01.11.2018 по 24.07.2023.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом также начислена пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности, на основании пункта п. 5.8 договора, которая по расчету истца составила 173 639 рублей 32 копеек за период с 03.12.2018 по 24.07.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявление истца о неправомерности требований в связи с истечением срока действия договора аренды суд считает необоснованным.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка после истечения срока действия договора, в связи с чем арендные отношения считаются пролонгированными.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 24.07.2023, согласно которому на момент обследования предпринимательская деятельность не осуществляется, на основании чего с указанной даты договор считается расторгнутым.

Судом произведена проверка предоставленных истцом начислений. Указанный расчет признан судом неверным. Из периода расчета неустойки не исключен период моратория на начисление неустойки, действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо то того, обладают ли они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Ответчик к поименованным в пункте 2 Постановления № 497 субъектам не относится.

С учетом произведенного судом расчета, периода моратория на начисления неустойки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части требования оплаты задолженности в сумме 210 967 рублей 74 копеек за период с 01.11.2018 по 24.07.2023, пени в сумме 144 389 рублей 32 копейки за период с 03.12.2018 по 24.07.2023.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные требования в указанной части.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Слобода" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору № НТО-000242 от 01.06.2017 в сумме 210 967 рублей 74 копеек за период с 01.11.2018 по 24.07.2023, пени в сумме 144 389 рублей 32 копейки за период с 03.12.2018 по 24.07.2023. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Слобода" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 22 387 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Ветошкин