Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А45-9760/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-9760/2022
город Новосибирск
10 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 10 августа 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н

к департаменту транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска

о взыскании убытков

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 14.03.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.03.2022, служебное удостоверение, диплом

установил


Общество с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н обратилось с иском о взыскании с департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска 5 300 098 рублей убытков, понесённых в связи с благоустройством (улучшением) изъятого земельного участка с кадастровым номером 54:35:064340:46.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Представитель департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в назначении экспертизы необходимости не усматривает.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 54:35:064340:46 общей площадью 806 кв. метров. Категория земель: земли населённых пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...> дом, 66; виды разрешённого использования: коммунальное обслуживание (3.1) - стоянки, о чём в едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: собственность 54:35:064340:46-54/001/2018-8 от 22.11.2018.

Земельный участок был приобретён истцом за 17 021 508 рублей на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2018, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-С (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н (покупатель).

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 654 «О департаменте транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска», федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением мэрии города Новосибирска от 07.02.2019 № 415 «О резервировании земель в Ленинском и Кировском районах для муниципальных нужд города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 25.01.2019 № 270 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в Кировском, Ленинском районах для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу ориентира: <...>, в целях планируемой реконструкции площади Лыщинского с участками автомобильных дорог, примыкающих к площади (улица Немировича-Данченко, проспект Карла Маркса, улица Блюхера, улица Горская) для обеспечения транспортной доступности к «Многофункциональной ледовой арене» в Кировском, Ленинском районах города Новосибирска.

В отношении принадлежащего истцу земельного участка по заказу мэрии города Новосибирска обществом с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ КВИНТА-С был подготовлен отчёт от 06.06.2019 № 105-Р-19, согласно которому размер выкупной цены составил 9 152 819 рублей.

Отчётом от 06.06.2019 № 105-Р-19, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ КВИНТА-С, определено, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, права на который подлежат прекращению в связи с изъятием, и размера убытков, причиняемого изъятием земельного участка, по состоянию на испрашиваемую дату составляет 9 152 819 рублей, из которых 7 653 373 рубля - стоимость земельного участка, 1 499 446 рублей - размер убытков.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н не было согласно с определённой в соглашении выкупной ценой спорного участка, мэрия города Новосибирска в лице департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска обратилась в суд с иском об изъятии земельного участка с кадастровым номером 54:35:064340:46 с возмещением за изъятие в размере 9 445 478 рублей, обязании освободить изымаемый земельный участок.

Арбитражным судом Новосибирской области в процессе рассмотрения дела № А45-42141/2019 была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению от 29.06.2020 № 45-42141/2019 эксперт пришёл к следующим выводам: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 54:35:064340:46 площадью 806 кв. м, адрес: <...>, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н, по состоянию на 10.06.2020 составляет 7 457 112 рублей; рыночная стоимость убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) составляет 1 988 366 рублей.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причинённый личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации.

Такой случай предусмотрен статьёй 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Такое решение было принято Арбитражным судом Новосибирской области от 30.07.2020 по делу № А45-42141/2019.

Из указанного решения следует, что вопрос о размере реального ущерба и убытков, как того требует пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, был предметом исследования в суде, довод ответчика о необходимости учёта затрат на обустройство парковки оценивался судом, для чего в судебном заседании был заслушан эксперт, проводивший оценку:

«Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил, что при проведении экспертизы им исследовались все материалы дела, в том числе касающиеся затрат на обустройство парковки. Между тем перед экспертом был поставлен вопрос о рыночной стоимости земельного участка. Рыночная стоимость представляет собой ту цену, за которую спорный объект может быть реализован с учётом спроса и предложения на открытом рынке. В случае, если ответчик понёс значительные затраты на приобретение, улучшение объекта, это не означает, что его рыночная стоимость возрастёт пропорционально понесённым затратам. Другими словами, субъект может приобрести какое-либо имущество значительно дороже его рыночной цены, однако в последующем при продаже по рыночной цене он понесёт убытки. Затратный подход не применим к оценке земельных участков, поскольку данный подход предполагает учёт затрат на создание аналогичного объекта, тогда как объектом экспертизы является земельный участок (объект естественного происхождения). Состояние объекта эксперт определил как среднее, приняв во внимание имеющиеся дефекты (покошенные поребрики, трещины в асфальте и бордюрном камне), что с учётом давности проведения работ по благоустройству (2017 год) соответствует естественному износу объекта».

Таким образом, вопрос о размере возмещения за изымаемый земельный участок и убытков, причинённых в связи с его изъятием, в том числе в части необходимости учёта затрат на обустройство парковки (благоустройство (улучшение) земельного участка), был предметом судебного разбирательства по делу № А45-42141/2019, в котором участвовали те же лица.

Обращение истца с настоящим иском направлено исключительно на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта, что недопустимо в силу действующего законодательства.

По этой причине правовых оснований для назначения по делу судебной экспертизы не имеется, а денежные средства, перечисленные обществом с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н согласно платёжному поручению от 28.07.2022 № 191, подлежат возврату с депозитного счёта арбитражного суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью ЛИДЕР-Н 30 000 рублей (платёжное поручение от 28.07.2022 № 191).

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова