Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А41-40433/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40433/18
24 июля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 24 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  07.03.1996, юридический адрес: 142400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.02.2010, юридический адрес: 142100, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2017 г. № 67-2017 за период с 3-го квартал 2017 года по 1-й квартал 2018 года в размере 898 581 руб. 40 коп. и пени в размере 52 792 руб. 77 коп. по состоянию на 15.05.2018 г.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ СТРОЙ" (далее – ООО «Контакт Строй», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ СТРОЙ" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.09.2017 года № 67-2017 за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 898 581 руб. 40 коп., а также пени по состоянию на 15.05.2018 года в размере 52 792 руб. 77  коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.09.2017 года между Администрацией Ногинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Контакт Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 67-2017 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302001:2204, общей площадью 4 944 кв.м, расположенный по адресу: Ногинский район, городское поселение Ногинск, <...> севернее домов 226, 228, 230, для комплексной жилой застройки с объектами общественного, административного и торгово-офисного назначения».

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливался с 14.09.2017 года по 13.08.2020 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период частично с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно, на которую истцом были начислены пени.

Истцом 22.03.2018 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате, в котором истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) проверен и признан судом обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ СТРОЙ" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.09.2017 года № 67-2017 за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 898 581 руб. 40 коп., а также пени по состоянию на 15.05.2018 года в размере 52 792 руб. 77  коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОНТАКТ СТРОЙ" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 22 027 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                                           Р.Ш. Бирюков