Решение от 16 февраля 2025 г. по делу № А61-4911/2024

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И  Е

Дело №А61-4911/2024
г. Владикавказ
17 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Джиоева З.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хутинаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления города Владикавказа

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Тако»

о взыскании задолженности,

в судебном заседании 13.02.2025 объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 14.02.2025 года и с 14.02.2025 до 09 час. 00 мин. 117.02.2025,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от участвующих в деле лиц – не явились,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ООО «Тако» о взыскании по арендной плате за земельный участок за период с 19.12.2018 по 29.12.2020 в размере 509 976,35 рублей.

Определением суда от 08.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание.

Определением суда от 05.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Через канцелярию суда 14.02.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности  по договору № 5228 от 23.12.2013 копии акта сверки по указанному договору.

Суд, в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела поступившие документы.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с Постановлением администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее-АМС г.Владикавказа) от 07.11.2013 г. № 2698 между АМС г.Владикавказа и ООО «Тако» заключен договор аренды земельных участков от 23.12.2013 года №5258.

Вышеуказанный Договор заключен в отношении земельных участков из земель населенных пунктов под установку (размещение) телекоммуникационного оборудования:

- с кадастровым номером 15:09:0031604:1422 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 43);

- с кадастровым номером 15:09:0103010:25 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ Гимназия №4);

-с кадастровым номером 15:09:0020714:144 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 1);

-с кадастровым номером 15:09:0208005:136 площадью 0,0009 га по адресу: <...> а (район МБОУ СОШ № 45);

-с кадастровым номером 15:09:0022021:62 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 8);

-с кадастровым номером 15:09:0040248:24 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ Гимназия №16);

-с кадастровым номером 15:09:0040401:3761 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 22);

-с кадастровым номером 15:09:0030337:268 площадью  0,0009 га пс адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 26);

-с кадастровым номером 15:09:0020606:109 площадью 0,0009 га по адресу: <...> а (район МБОУ СОШ № 29);

-с кадастровым номером 15:09:0040502:2624 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 46);

-с кадастровым номером 15:09:0011926:8 площадью 0,0009 га по адресу: г.Владикавказ, <...> (район МБОУ СОШ № 40);

-с кадастровым номером 15:09:0011849:28 площадью 0,0009 га по адресу: <...> (район МБОУ СОШ № 37).

Срок действия договора установлен с 23.12.2013 по 07.11.2016. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны) арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пункту 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчётного периода.

В соответствии с п. 2.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ООО «Тако» образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.12.2018 г. по 29.12.2020 г. в размере 509 976, 35 рублей, из которых: 390 943, 51 руб. -сумма задолженности по арендной плате; 76 375,28 руб. - пеня за несвоевременную оплату платежей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность и неустойку оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗКРФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии е которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 19.12.2018 г. по 29.12.2020 г. в размере 509 976, 35 рублей, из которых: 390 943, 51 руб. - сумма задолженности по арендной плате; 76 375,28 руб. – пеня.

Расчеты истца судом проверены, признан правильнымы, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

На основании изложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по настоящему иску составляет 13 200 рублей.

Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тако» в пользу Администрации местного самоуправления города Владикавказа задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.12.2013 №5258 за период с 19.12.2018 по 29.12.2020 в размере 509 976 рублей 35 копеек, в том числе, 390 943,51 рублей - основного долга, 76 375,28 рублей – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тако» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в полном объеме) и в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев после вступления в законную силу. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.


Судья                                                                                                           З.П. Джиоев