Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А22-243/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-243/2018
27 апреля 2018 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 04.04.2018,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года в размере 52 844 руб. 00 коп., пени за период с 21.04.2017 по 29.01.2018 в размере 2 277 руб. 80 коп., всего 55 121 руб. 80 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.08.2009.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования и просил только признать расторгнутым договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 августа 2009 года в связи с существенным нарушениями условий договора, после принятия решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК погасить запись в ЕГРП.

Мотивируя тем, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представитель ответчика, в судебном заседании, представила отзыв и просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований истца по доводам изложенным в отзыве.

В представленном отзыве представитель ответчика заявила о фактическом истечении срока заключенного договора аренды, но ввиду фактического пользования ответчиком земельным участком по договору и отсутствием возражения со стороны истца, данный договор аренды продлен между сторонами на неопределенный срок. Следовательно, расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок возможно в случае заблаговременного предупреждения стороной о принятом им решении за три месяца. Кроме того ответчиком погашена сумма задолженности по арендной плате, т.е. устранены нарушения условий договора, в разумный срок.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает заявленное уточнение исковых требований истцом и считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 10.08.2009 г. № 252-р, с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия № 110-2009 от 10.08.2009 г. (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатору передается земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:370101:104, общей площадью 1201,0 га, находящийся в административных границах Тавнгашунского сельского муниципального образования примерно в 12,5 км на северо-запад от п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия (далее - Земельный участок).

На основании распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 18.07.2016 г. № 263-р Земельный участок был передан безвозмездно в собственность Яшкульского районного муниципального образования.

Статьей 3.2. Договора аренды стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которому Арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.2. Договора аренды установлена ответственность Арендатора на неуплату арендных платежей в установленный Договором аренды срок, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды сторонами согласован на 5 лет с 10 августа 2009 года по 09 августа 2014 года.

По сведениям истца ответчик имел задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за 1-4 кварталы 2017 года в размере 52 844 руб. 00 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 13.11.2017 (№ 629) направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в срок до 13.12.2017 с предложением о расторжении вышеуказанных договор аренды и передаче земельных участков по акту приема-передачи.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик сумму задолженности погасил, что явилось основанием для дальнейшего уточнения им исковых требований.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В данном случае, в обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по договору, является существенным нарушением условия договора аренды и основанием его расторжения.

Поскольку ответчик сумму задолженности по арендной плате погасил и в нарушение ст. 65 АПК РФ, истец иных доказательств внесения арендной платы по договору не представил, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истсцом исковых требований.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.08.2009 - отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев