Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А32-55971/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-55971/2020
г. Краснодар
26 мая 2021 года
Резолютивная часть решения от 19.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 26.05.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353780, Краснодарский край, <...> (далее – истец, управление)

ответчик: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), х. Бойкопонура (далее – ответчик, ФИО2, глава КФХ)

о расторжении договора аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – управление Росреестра)

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с заявлением, согласно которого просит:

расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 05 октября 2011 года № 1000004333;

решение суда по настоящему делу считать основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

изъять у ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 961 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805001:129.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Так, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Определение суда от 02.03.2021 направлено ответчику по адресу места регистрации.

Направленная в адрес ответчика заказная почтовая корреспонденция с идентификационным номером 35099157192252 возвращена.

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234. Согласно абзацам второму и третьему пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № 234 (в редакции, действующей с 09.04.2018) Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Аналогичные требования установлены пунктом 3.6 Особых условий, утвержденных Приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Исчисление срока хранения производится со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Из информации с сайта АО "Почта России" следует, что почтовое отправление с идентификационным номером 35099157192252 прибыло в отделение почтовой связи по месту вручения 25.03.2021, 31.03.2021 совершена неудачная попытка вручения, 08.04.2021 – выслано обратно отправителю.

Из материалов дела не следует существование не зависящих от ответчика обстоятельств, по которым он не смог получить данные почтовое отправление.

Таким образом, указанное почтовое отправление не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2019 по делу № А53-17810/2018.

Согласно абзацу второму пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу пункта 68 указанного постановления данное разъяснение применяется также к судебным извещениям.

В силу изложенного ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.05.2021 объявлен перерыв до 12-30 часов 19.05.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого просит:

расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 05 октября 2011 года № 1000004333.

обязать главу КФХ ФИО2 возвратить муниципальному образованию Калининский район по акту приема - передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 961 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805001:129.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.10.2011 администрация (арендодатель) и глава КФХ ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № 100004333 земельного участка площадью 19961 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805001:129, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоз) "Родина" для сельскохозяйственного использования сроком до 14.09.2021.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 сентября текущего года; за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года. Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2017 по делу №А32-37390/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.09.2011 по 30.08.2017.

При этом истец указывает, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платеже. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.05.2021 перед арендодателем имеется задолженность в размере 27 862,95 рублей.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении спорного договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (пункт 8.3 договора).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, арендодатель в адрес ответчика направил претензию от 29.09.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Также управление указало на то, что в случае неисполнения обязанности по оплате задолженности, истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2017 по делу №А32-37390/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.09.2011 по 30.08.2017.

Кроме того, согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.05.2021 перед арендодателем имеется задолженность в размере 27 862,95 рублей. Ответчик соответствующие возражения в материалы дела не представил, сведения акта сверки не оспорил.

Задолженность ответчиком не погашена, следовательно, основания для расторжения договора имеются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, оснований для сохранения договора не установлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврате участка арендодателю.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), станица Калининская об уточнении исковых требований удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 05 октября 2011 года № 1000004333.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), х. Бойкопонура возвратить муниципальному образованию Калининский район по акту приема - передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 961 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805001:129.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), х. Бойкопонура в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко