Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А70-6638/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6638/2019
г. Тюмень
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 30.05.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Специализированного застройщика «Меридиан Констракшин» (далее – истец)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик)

третье лицо - Департамент имущественных отношений Тюменской области,

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2019 №01

от ответчика: ФИО2, доверенность от 19.10.2018 №111

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 15.04.2019 поступило исковое заявление ООО «Специализированного застройщика «Меридиан Констракшин» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0105001:10179.

Исковые требования со ссылкой на положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон №218), мотивированы тем, что на земельном участке, арендуемом истцом, располагался объект незавершенного строительства, право собственности на который ни за кем не было зарегистрировано, однако постановка указанного объекта на кадастровый учет препятствует истцу в реализации права пользования арендуемым земельным участком, в связи с чем указанный объект был снесен, однако во внесудебном порядке возможность снятия отсутствующего объекта незавершенного строительства у истца отсутствует.

Ответчик против иска возражает, о чем представлен отзыв.

Третье лицо иск поддерживает, в назначенное судебное заседание не явилось, извещено.

От истца 17.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0105001:10179. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании 30.05.2019 пояснил о том, что возражений относительно данных требований третье лицо не имеет.

Исследовав доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105001:8632, расположенного по адресу <...> на основании договора от 25.11.2013 №23-10/1251, заключенного с привлеченным к участию в дело третьим лицом.

30.06.2016 в ЕГРН совершена запись о постановке на кадастровый учет за номером 72:23:0105001:10179объекта незавершенного строительства с назначением - гаражный комплекс, фактическое местонахождение которого - на арендуемом истцом земельном участке. Согласно сведениям из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении указанного объекта незавершенного строительства отсутствуют.

Поскольку арендатором земельного участка являлся истец, и целевым назначением предоставленного права аренды являлось строительство жилых домов с объектами соцкультбыта, фактическое местонахождение указанного объекта незавершенного строительства могло явиться препятствием в исполнении истцом обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дома по факту окончания строительства. Ввиду отсутствия собственника объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке арендуемом истцом, данный объект незавершенного строительства был демонтирован.

В акте обследования вышеуказанного земельного участка от 03.10.2018, подписанном кадастровым инженером ФИО3, указано, что в результате кадастровых работ выявлено, что объект незавершенного строительства (гаражный комплекс) с кадастровым номером 72:23:0105001:10179, расположенный по адресу: <...> прекратил свое существование (снесен полностью).

Вместе с тем, по факту обращения истца к ответчику в снятии спорного объекта с кадастрового учета истцу было отказано, по причине непредставления правоустанавливающих документов на объект.

Учитывая, что объект незавершенного строительства располагался на арендуемом истцом земельном участке, и собственник указанного объекта отсутствовал, и поскольку данный объект фактически прекратил свое существование, однако в отсутствие титула собственника снятие данного объекта с кадастрового учета фактически невозможно, принимая во внимание невозможность урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.23 Закона №218 акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу ст.15 Закона №218 истец не относится к лицам, имеющим право на подачу заявление о снятии несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета, поскольку не является собственником этого объекта.

В силу п.2 ст.1 Закона №218 ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом земельный участок под несуществующим объектом относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то есть правом распоряжения в отношении которого обладает Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Судом установлено, что в настоящее время спорный земельный участок предоставлен Департаментом истцу по договору аренды на длительный срок.

На основании вышеизложенного, поскольку наличие несуществующего объекта недвижимости, ранее поставленного на кадастровый учет и не имеющего собственника, препятствует осуществлению истцом своих полномочий в отношении предоставленного в аренду земельного участка, в силу соблюдения принципа достоверности реестра ЕГРН, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0105001:10179.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.