Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А69-1713/2018

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл Дело № А69-1713/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Тыва Хертек А.В., при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Тыва «Улуг-Хемский межкожууный медицинский центр им. А.Т. Балгана» ИНН <***> ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю Кандан Чечек Дыртык-ооловне ИНН <***> ОГРНИП 314172131700019

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 51 394 рублей, обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.11.2017;

У С Т А Н О В И Л:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Тыва «Улуг-Хемский межкожууный медицинский центр им. А.Т. Балгана» (далее – учреждение, истец), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кандан Чечек Дыртык-ооловне о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 51 394 рублей, обязании освободить нежилое помещение №95 на 1этаже больничного комплекса блок А площадью 22 кв.м., находящееся по адресу: Республика Тыва, <...> взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2056 рублей.

Надлежащим образом извещенный ответчик о времени и месте судебного заседания не явился, что подтверждается почтовым уведомлением, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи, с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Тыва «Улуг-Хемский межкожууный медицинский центр им. А.Т. Балгана» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение – больничный комплекс блок А общей площадью 7906,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2018г.

Как следует из материалов дела, 25.01.2017г. между учреждением и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №69.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №95 больничного комплекса, общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, <...> для использования под пункт общественного питания.

Договор аренды заключается на 11 месяцев и ступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды устанавливается с 25 января 2017г. по 25 декабря 2017г. (п.1.3. договора аренды).

Арендная плата составляет 6842 рубля в месяц. Кроме того, арендатор уплачивает фактическую стоимость потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании счетов – фактур, представленных поставщиками коммунальных услуг и расчетов согласно доли занимаемой площади арендатора. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа следующего за текущим месяцем (пункты 3.1. и 3.2.).

За каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляются пеня в размере 1% от общей суммы арендной платы (пункт 3.4 договора).

По акту приема-передачи от 25.01.2017 помещение передано ответчику.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, ответчик использовал переданное по договору аренды нежилое помещение с 25.01.2017г. по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика выставлялись акты об оказании услуг и счета – фактуры от 31.01.2017г. №2, от 28.02.2017г. №6, от 31.03.2017г. №10, от 30.04.2017г. №14, от 31.05.2017г. №18, от 30.06.2017г. №22. от 31.07.2017г. №26, от 31.08.2017г. №30, от 30.09.2017г. №34. от 30.10.2018г. №38, от 30.11.2017г. №0024, от 27.12.2017г. №031, на общую сумму 88 104 рублей.

Оплата произведена ответчиком частично на сумму 36 710 рублей.

Уведомлением от 13.11.2017г. учреждение информировало ответчика о прекращении договора аренды от 25.01.2017г. с 25.12.2017 и необходимости освобождения помещений. Арендатор данные требования не исполнил.

Истец обращался к ответчику с претензией от 29.01.2018 N 64 необходимости освобождения помещений в трехдневный срок со дня получения претензии и об оплате задолженности по арендной плате в размере 51 394 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25.01.2017г. между учреждением и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №69. В соответствии с п. 1.2. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №95 больничного комплекса, общей площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, <...> для использования под пункт общественного питания.

Указанное нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 25.01.2017 года без каких-либо замечаний.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок действия договоров определен сторонами с 25 января 2017 года до 25 декабря 2017года.

В договоре от 25.01.2017г. №69 указан предмет договора, определены сроки исполнения обязательств, размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации признает договоры заключенными.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата составляет 6842 рубля в месяц. Кроме того, арендатор уплачивает фактическую стоимость потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании счетов – фактур, представленных поставщиками коммунальных услуг и расчетов согласно доли занимаемой площади арендатора. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно представленного расчета суммы задолженности, за период с 25.01.2017г. по 25.12.2017г. начислена арендная плата на сумму 88104 рублей, оплата по договору аренду произведена ответчиком на сумму 36 710 рублей.

Истцом в адрес ответчика выставлялись акты об оказании услуг и счета – фактуры от 31.01.2017г. №2, от 28.02.2017г. №6, от 31.03.2017г. №10, от 30.04.2017г. №14, от 31.05.2017г. №18, от 30.06.2017г. №22. от 31.07.2017г. №26, от 31.08.2017г. №30, от 30.09.2017г. №34. от 30.10.2018г. №38, от 30.11.2017г. №0024, от 27.12.2017г. №031, на общую сумму 88 104 рублей.

Оплата произведена ответчиком частично на сумму 36 710 рублей

Судом проверен представленный расчет, установлено, что истцом верно определен размер задолженности, периоды просрочки оплаты, в соответствии с условиями договора.

Таким образом, требовании истца о взыскании суммы основного долга в размере 51 394 рублей являются обоснованными.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По смыслу названной нормы для прекращения договора в таком случае необходимо лишь волеизъявление стороны договора, причина отказа не имеет юридического значения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор был заключен сторонами на срок до 25.12.2017г.

Уведомлением от 13.11.2017г. учреждение информировало ответчика о прекращении договора аренды от 25.01.2017г. с 25.12.2017 и необходимости освобождения помещений.

Ответчик получил уведомление 04.12.2017, что подтверждается его подписью на уведомлении.

При установленных обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о прекращении договорных отношений с 25.12.2017.

Предприниматель не исполнил обязанность по возврату нежилых помещений арендодателю, доказательств обратного ответчик не представил, следовательно требования истца об обязании освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2056 рублей судебных издержек по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 25.05.2018г. №672309 уплачена государственная пошлина в размере 2056 рублей.

Расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает, что взыскание судебных расходов в сумме 2056 рублей производится с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-168, 171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кандан Чечек Дыртык-ооловны, находящегося по адресу: <...>, ИНН <***> ОГРНИП 314172131700019, зарегистрированного в Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Тыва в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Тыва «Улуг-Хемский межкожууный медицинский центр им. А.Т. Балгана» находящегося по адресу: <...> ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Тыва задолженность по договору аренды в сумме 51 394 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2056 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя Кандан Чечек Дыртык-ооловну освободить нежилое помещение №95 на 1этаже больничного комплекса блок А площадью 22 кв.м., находящееся по адресу: Республика Тыва, <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Тыва.



Судья Хертек А.В.