Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А82-25770/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25770/2018
г. Ярославль
18 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 34 839 901,12 рублей

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.01.2019г.

от ответчика – не явился

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" о взыскании в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 18967-о от 24.05.2006 за период с 01.01.2018 по 16.09.2018 в размере 24 421 093,89 рублей, пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2018 в размере 706 843,45 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 16.09.2018 в размере 9 711 963,78 рублей, всего: 34 839 901,12 рублей.

Истец требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

24.05.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГИЛСИ» (арендатор) был заключен договор аренды №18967-о от 24.05.2006 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:0068, общей площадью 330131 кв.м, расположенный по адресу: г.Ярославль, на территории Петропавловского парка в Красноперекопском районе.

Согласно п.1.1. договора, вид функционального использования земельного участка: для проектирования, реконструкции, реставрации существующих зданий и прудов с инженерными коммуникациями с регенерацией территории Петропавловского парка и строительства многофункционального рекреационно- гостиничного комплекса с лечебно-реабилитационным центром.

Участок предоставлен на период проектирования и реконструкции.

Дополнительным соглашением №1 от 20.04.2007 к договору права и обязанности арендодателя переведены на Российскую Федерацию в лице Теруправления Росимущества по Ярославской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях - арендодатель) и внесены изменения в договор.

Предмет договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:23:000000:0068, находящийся по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, на территории Петропавловского парка в Красноперекопском районе, для проектирования, реконструкции, реставрации существующих зданий и прудов с инженерными коммуникациями с регенерацией территории Петропавловского парка и строительства многофункционального рекреационно-гостиничного комплекса с лечебно-реабилитационным центром границах, указанных в кадастровом плане (карте) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 330131 кв.м.

Согласно условиям договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.2 измененной редакции Договора, участок земли является участком историко-культурного назначения Ярославская Большая мануфактура на основании Охранного обязательства №57/2 от 10.07.2006, выданного Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области. На вышеуказанном земельном участке имеются: нежилые строения и природные и историко-культурные памятники; нежилые строения.

К договору аренды № 18967-о от 24.05.2006 заключено дополнительное соглашение №2 от 11.11.2010, согласно которому внесены изменения в п.5 «Размер и условия внесения арендной платы», согласно которому размер арендной платы составляет 891353,70 руб. в год. Арендная плата вносится на счет Управления Федерального казначейства Ярославской области. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных поручений до двадцатого числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.3. договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога), но не чаще одного раза в год; при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В соответствии с пунктом 5.4. договора арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.5. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.1 . срок договора установлен по 04.03.2056.

01 марта 2018г. арендодатель направил в адрес арендатора Уведомление №3681-01, в котором сообщил, что на основании Отчета об оценке от 18.12.2017г. №848/22 о рыночной стоимости права аренды земельного участка на основании пункта 5.3. договора аренды устанавливается арнедная плата в размере 2 861 846,94 руб. в месяц. Изменение вводится с 01.01.2018г.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 28.11.2018 о необходимости в течение 14 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 18967-о от 24.05.2006 за период с 01.01.2018 по 16.09.2018 в сумме 24 421 093,89 руб., а также пени на указанную сумму за период с 11.01.2018 по 16.09.2018 в размере 9 711 963,78 рублей.

Кроме того, арендодатель предложил арендатору оплатить пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2018 в размере 706 843,45 рублей, начисленные на сумму задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-7034/2018 в размере 1 208279,46 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

Указанным решением суда расторгнут договор аренды №18967-о от 24.05.2006. Решение суда вступило в законную силу 16.09.2018г.

Поскольку задолженность оплачена не была, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО «ГИЛСИ» подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга подтверждается договором, Отчетом об оценке, расчетом арендной платы, уведомлением об изменении суммы арендной платы.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета (взыскатель: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 18967-о от 24.05.2006 за период с 01.01.2018 по 16.09.2018 в размере 24 421 093,89 рублей, пени за период с 11.01.2017 по 10.01.2018 в размере 706 843,45 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 16.09.2018 в размере 9 711 963,78 рублей, всего: 34 839 901,12 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГИЛСИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 197 200 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина