Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А40-150257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150257/24-28-1113
г. Москва
25 февраля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП" (115172, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШИЕ КАМЕНЩИКИ, Д. 9, СТР. С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2018, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПИ ФУД" (195248, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ДОР. НОВОМАЛИНОВСКАЯ, Д. 6А, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2020)

о взыскании задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 10.01.2025г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "МХФП" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " КУПИ ФУД " (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 636 414, 26 руб., неустойку в размере 209 915, 67 руб.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между АО «МХФП» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «КУПИ ФУД» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № МХФП – 3/36-22 от 01.08.2022 (далее -Договор).

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) расположенные в нежилом здании, по адресу: <...> д 19, стр. 9, нежилые помещения общей площадью 170,8 кв.м. (далее – Помещения).

Срок действия Договора установлен с «01» августа 2022 года по «30» июня 2023 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору аренды состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы по Договору устанавливается в размере 222 040,00 руб. в месяц, в т.ч. НДС (20%).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07. 2023 стороны установили, что постоянная составляющая арендной платы по Договору устанавливается в размере 233 142 руб. в месяц, в т.ч. НДС (20%).

Согласно п. 4.3. договора, Переменная составляющей арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, устанавливается в размере стоимости за потребленную электрическую энергию.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у Арендатора образовалась задолженность в размере 636 414, 15 рублей, состоящая из:

- постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2022 г., февраль, декабрь 2023 г., январь 2024 г. в раз мере 509 466,00 рублей;

- переменной составляющей арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 г., январь 2024 г. в  размере 126 948,15 рублей.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 договора, при несвоевременной уплате Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,2 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая положения названного пункта договора, истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 31.01.2024 (дата расторжения Договора) в размере 209 915, 67 руб..

Расчет неустойки проверен судом, арифметически и методологически выполнен верно, признается обоснованным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                РЕШИЛ:


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПИ ФУД" (ОГРН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП" (ОГРН: <***>) задолженность по арендным платежам в размере 636 414, 26 руб., неустойку в размере 209 915, 67 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 927 руб.

Возвратить истцу АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МХФП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 503 руб., уплаченную по платежному поручению № 986 от 24.05.2024г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.С. Хорлина