Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А26-3774/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3774/2021
г. Петрозаводск
25 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Прионежского районного потребительского общества Республики Карелия

об установлении факта владения имуществом

заинтересованные лица: Администрация Ладвинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Карельский республиканский союз потребительских обществ

при участии представителя заявителя, Прионежского районного потребительского общества Республики Карелия, - ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.05.2021;

установил:

Прионежское районное потребительское общество Республики Карелия (далее – заявитель, Прионежское райпо) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 1975 года зданием пекарни, 1960 года постройки полезной площадью 327 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 10:20:0000000:1834.

Заявленные требования обоснованы статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К рассмотрению заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Ладвинского сельского поселения (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление), Карельский республиканский союз потребительских обществ (далее – Карелпотребсоюз).

Заинтересованное лицо, Союз потребительских обществ Республики Карелия, в отзыве на заявление возражений против удовлетворения заявления не заявило, просило рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованное лицо, Управление, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В отзыве на заявление Управление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости. В отзыве Управление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заинтересованное лицо, Администрация, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, направило отзыв на заявление в котором не возражало против его удовлетворения и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

На основании части 3, 5 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Здание пекарни, 1960 года постройки полезной площадью 327 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в настоящее время имеющее кадастровый номер 10:20:0000000:1834 (дата постановки на кадастровый учет 22.11.2011), с 1975 года находилось во владении Прионежского районного потребительского общества. Соответствующие отметки имеются в архивном экземпляре технического паспорта здания № 21 по ул. Городская пос. Ладва Прионежского района.

Постановлением Ладвинской поселковой администрации от 21.07.1995 №56 Прионежскому райпо предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для размещения пекарни (лист дела 140 том 1). На основании данного постановления заявителю выдан государственный акт на пользование землей РК-20 №000119 (листы дела 141-147, том 1), 18.12.2010 зарегистрировано право собственности Прионежского райпо на данный земельный участок, используемый для эксплуатации предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (свидетельство на листе дела 148 том 1) .

С момента получения здания заявитель открыто владеет им, вносит платежи за коммунальные услуги, что подтверждено представленными в материалы дела договорами (том 2), несет иные расходы, связанные с содержанием данного имущества, уплачивает предусмотренные законодательством налоги.

Отсутствие документов, подтверждающих основания владения зданием универмага Прионежским райпо, в частности допущенная в акте передачи основных средств Прионежскому райпо от Ладвинского сельпо от 30.01.1975 опечатки в площади объекта, препятствует заявителю в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что обусловило его обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что Прионежское районное потребительское общество Республики Карелия с момента его создания (с учетом последующего приведения учредительных документов в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом. В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения Прионежским районным потребительским обществом Республики Карелия зданием пекарни, 1960 года постройки полезной площадью 327 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 10:20:0000000:1834, подтверждается: техническим паспортом (архивным экземпляром) на данное имущество; Уставными документами Общества; документами о предоставлении земельного участка, договорами на содержание, эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное Прионежским районным потребительским обществом Республики Карелия требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание волеизъявление заявителя, характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на Прионежское районное потребительское общество Республики Карелия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Прионежским районным потребительским обществом Республики Карелия (ОГРН 1021001117060, ИНН 1020000480) как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении следующего объекта недвижимости: здание пекарни, 1960 года постройки полезной площадью 327 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация Республика Карелия Прионежский район пос. Ладва ул. Городская, д. 21, кадастровый номер 10:20:0000000:1834.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погосян А.А.