Резолютивная часть решения от 17 апреля 2018 г. по делу № А19-1056/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Иркутск Дело № А19-1056/2017

«17» апреля 2018 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АФК-Система» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ»

об урегулировании разногласий при заключении договора о признании недостоверным отчета об оценке,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недостоверным отчет об оценке от 24.08.2016 № 672-08.16/н, выполненный ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: <...>, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью «АФК-Система», путем заключения договора купли-продажи, предложенного КУМИ города Иркутска, согласовав пункты 1.7,

2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2.,4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.1.2 и приложения № 1 к договору в следующей редакции:

- дополнить текст Договора пунктом 1.7. следующего содержания:

Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом обеспечительных мер, может использоваться Покупателем без ограничений (за исключением условий, изложенных п. 1.5 Договора) с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.

- пункт 2.1. Стоимость Имущества – 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 03.07.2015 в соответствии с заключением эксперта по делу № А19-1056/2017;

- пункт 2.3.2: Первый платеж в размере 150 450 руб. (сто пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора;

- пункт 2.6: Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости Имущества. В случае полной досрочной оплаты стоимости Имущества проценты, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, приложением № 1 к настоящему Договору, подлежат перерасчету и уплачиваются Покупателем за период, в котором произведена досрочная оплата стоимости Имущества в полном размере;

- пункт 3.1.2: оформить акт приема-передачи Имущества Покупателю в 5-тидневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего Договора,

пункт 3.2.3: исключить;

- пункт 3.3.3.: в 30-тидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Имущества и предоставления Продавцом всех необходимых для регистрации права документов обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество;

- пункт 3.3.7: в месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы.

Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, до полного расчета.

Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец - «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска».

В случае полного уничтожения Имущества, с отсутствием возможности его восстановления, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, уплаченные последним, в полном объеме, а договор считается расторгнутым по причине гибели предмета Договора.

Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения страховой выплаты.

В остальных страховых случаях Продавец обязуется за счет страховых выплат в согласованный сторонами срок своими силами за свой счет восстановить Имущество в первоначальное состояние либо оплатить Покупателю стоимость восстановительного ремонта имущества в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих произведенный ремонт и его стоимость.

Установленные в настоящем подпункте правила применяются в период действия договора страхования Имущества.

- пункт 4.2: За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства;

- пункт 4.4.: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных пп. пп. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,01% от стоимости Имущества;

- пункт 4.7.: при совершении Покупателем действий, повлекших повреждение или уничтожение стоимости Имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от стоимости Имущества;

- пункт 4.8.: за нарушение обязательств, предусмотренных п. 1.7 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от стоимости имущества;

- пункт 5.3.: все недостатки Имущества оговорены Сторонами при заключении Договора. Покупатель не имеет претензий к указанным недостаткам. В случае выявления

скрытых недостатков Имущества, которые не были оговорены Сторонами, и не могли быть обнаружены Покупателем при заключении Договора, они должны быть устранены силами и за счет Продавца в согласованный сторонами срок.

- пункт 5.5. исключить.

Изложить приложение № 1 к договору График платежей к договору… в следующей редакции:

Стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 340,6 кв.м, расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом находящегося по адресу: <...>, составляет 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС

Дата Сумма Сумма Сумма начисл. начисл. осн. проц.

12.04.2018 150450 150450 0 12.05.2018 176340 150450 25890 12.06.2018 175901 150450 25451 12.07.2018 175462 150450 25012 12.08.2018 175024 150450 24574 12.09.2018 174585 150450 24135 12.10.2018 174146 150450 23696 12.11.2018 173707 150450 23257 12.12.2018 173268 150450 22818 12.01.2019 172829 150450 22379 12.02.2019 172391 150450 21941 12.03.2019 171952 150450 21502 12.04.2019 171513 150450 21063 12.05.2019 171074 150450 20624 12.06.2019 170635 150450 20185 12.07.2019 170197 150450 19747 12.08.2019 169758 150450 19308 12.09.2019 169319 150450 18869 12.10.2019 168880 150450 18430 12.11.2019 168441 150450 17991 12.12.2019 168003 150450 17553 12.01.2020 167564 150450 17114 12.02.2020 167125 150450 16675 12.03.2020 166686 150450 16236 12.04.2020 166247 150450 15797 12.05.2020 165808 150450 15358 12.06.2020 165370 150450 14920 12.07.2020 164931 150450 14481 12.08.2020 164492 150450 14042 12.09.2020 164053 150450 13603 12.10.2020 163614 150450 13164 12.11.2020 163176 150450 12726 12.12.2020 162737 150450 12287 12.01.2021 162298 150450 11848

12.02.2021 161859 150450 11409

12.03.2021 161420 150450 10970

12.04.2021 160982 150450 10532

12.05.2021 160543 150450 10093

12.06.2021 160104 150450 9654

12.07.2021 159665 150450 9215

12.08.2021 159226 150450 8776

12.09.2021 158787 150450 8337

12.10.2021 158349 150450 7899

12.11.2021 157910 150450 7460

12.12.2021 157471 150450 7021

12.01.2022 157032 1 50450 6582

12.02.2022 156593 1 50450 6143

12.03.2022 156155 150450 5705

12.04.2022 155716 150450 5266 12.05.2022 155277 150450 4827 12.06.2022 154838 150450 4388 12.07.2022 154399 150450 3949 12.08.2022 153961 150450 3511 12.09.2022 153522 150450 3072 12.10.2022 153083 150450 2633 12.11.2022 152644 150450 2194 12.12.2022 152205 150450 1755 12.01.2023 151766 150450 1316 12.02.2023 151328 150450 878 12.03.2023 150889 150450 439

9803700 9027000 776700

Ставка рефинансирования 10,5%

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКФ-СИСТЕМА» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 666004, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 7 500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 665821, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКФ-СИСТЕМА» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 666004, <...>) судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 7 500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН 1083801009126, ИНН 3801100186, 665821, Иркутская область, г. Ангарск, 278-й квартал, 6, 29) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 1163850051584, ИНН 3849057115, адрес: 664007, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Поленова, д. 1) судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 665821, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.А.Архипенко