Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А70-15999/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15999/2024
г. Тюмень
19 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Департамента имущественных отношений Тюменской области

к ООО «КОМПАНИЯ СТАЛЬСЕРВИС»,

к Союзу «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области»

третьи лица – Управление Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области,

об освобождении имущества


при участии представителей: 

истца: ФИО1 по доверенности от 17.10.2023;

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены, 



установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее – истец) к ООО «КОМПАНИЯ СТАЛЬСЕРВИС» (далее – ответчик-1), к Союзу «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» (далее – ответчик-2) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 72:17:0703002:98 в виде:

запрещения регистрации от 20.03.2014 №72-72-01/001/2014-302, на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 24634/14/06/72, выданного 17.03.2014,

запрещения регистрации от 01.03.2013 №72-72-01/001/2013-247, на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 66717/12/06/72, выданного 23.02.2013.

Третьи лица – Управление Федеральной службы судебный приставов по Тюменской области (далее – третье лицо-1), Управление Росреестра по Тюменской области (далее – третье лицо-2).

В отзывах на исковое заявление ответчики возражений относительно заявленных требований не выразили.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Истец в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и третье лицо в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением от 05.09.2024 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат  удовлетворению по указанным ниже основаниям.

В силу положений статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», пункта 2.33 Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 №222-п, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области по расположению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городской округ город Тюмень, являющимся административным центром Тюменской области, также в Тюменском муниципальном районе.

Так Департамент является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 72:17:0703002:98, расположенным в Тюменская обл., Тюменский р-он, с. Яр, площадью 8000 кв.м.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В период с 19.01.2010 по 02.08.2015 в отношении указанного земельного участка между Администрацией Тюменского муниципального района и ООО «РОСГАЗПРОЕКТ» был заключен договор аренды от 03.08.2009 № 17- 07/140.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «РОСГАЗПРОЕКТ» (ИНН <***>) прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения 17.06.2014. Правопреемник — ООО «МАЛЕЦКИЙ И ПАРТНЕРЫ» (ИНН <***>). ООО «МАЛЕЦКИЙ И ПАРТНЕРЫ» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 28.06.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.), что установлено ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды от 03.08.2009 № 17-07/140 прекращен 28.06.2016.

Департаментом 18.04.2019 в Управление Росреестра по Тюменской области было направлено заявление о прекращении обременения в виде права аренды в отношении земельного участка.

Уведомлением от 25.04.2019 государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка имеются записи об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости, в связи с наличием которых в государственной регистрации было отказано:

запрещение регистрации от 20.03.2014, на основании постановления Районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 24634/14/06/72, выданного 17.03.2014 по материалам исполнительного производства №24634/14/06/72, возбужденного 06.02.2014 на основании исполнительного листа АС№004734179 от 21.05.2013, выданного Арбитражным судом Тюменской области по делу №А70-1781/2013, взыскатель Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

запрещение регистрации от 01.03.2013, на основании постановления Районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 66717/12/06/72, выданного 23.02.2013 по материалам исполнительного производства №66717/12/06/72, возбужденного 20.12.2012 на основании исполнительного листа АС№004377201 от 22.11.2012 Арбитражным судом Тюменской области по делу №А70-6056/2012, взыскатель Общество с ограниченной ответственностью «Компания Стальсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

При этом, как указывает истец, Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», Общество с ограниченной ответственностью «Компания Стальсервис» какого-либо отношения к земельному участку с кадастровым номером 72:17:0703002:98 не имеют, а следовательно запрещения регистрации, имеющиеся в ЕГРН, в их интересах подлежит прекращению, также с учетом того, что арендатор земельного участка свою деятельность прекратил. Наличие актуальных записей о запрещении регистрации препятствуют Департаменту, как уполномоченному органу, распорядиться земельным участком, ввести объект в гражданский оборот.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ).

П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Кодекса способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующее их применения. При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН, недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, сохранение записи об отсутствующих объектах в государственном реестре противоречит основным принципам правового регулирования вещных прав и нарушает права Истца в сфере предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пп. 7 п. 2 ст. 49 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случае внесения записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.

Статьей 44 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), что следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

На основании вышеизложенного, в силу необходимости соблюдения принципа достоверности реестра ЕГРН, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению для создания правовой определённости в отношении статуса спорного объекта.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 72:17:0703002:98 в виде:

запрещения регистрации от 20.03.2014 №72-72-01/001/2014-302, на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 24634/14/06/72, выданного 17.03.2014,

запрещения регистрации от 01.03.2013 №72-72-01/001/2013-247, на основании постановления районного отдела судебных приставов Калининского АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, № 66717/12/06/72, выданного 23.02.2013.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.