Постановление от 10 июля 2023 г. по делу № А40-220536/2022

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Москва

10.07.2023

Дело № А40-220536/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2023 года


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Аникиной Н.А., Цыбиной А.В.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 24.01.2023

от третьих лиц – не явились, извещены

рассмотрев 03 июля 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 21 декабря 2022 года

и на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 16 марта 2023 года

по иску ФГУП «ТТЦ «Останкино»

к ответчику: Управление Росреестра по Москве

об оспаривании решения

третьи лица: ТУ Росимущества, Благотворительный фонд им. Владислава Листьева «Герои экрана»,



УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ТТЦ «Останкино» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, оформленный уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 08.08.2022 №КУВД-001/2022-1720803/3 (MFC-0558/2022-712625).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на невыяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление ссылается на то, что в случае наличия противоречий в сведениях о площади объекта недвижимости представляется технический план для учёта изменений характеристик объекта недвижимости. Управление указывает на то, что технический план, включающий документы, свидетельствующие об изменении площади (проектная документация, разрешение уполномоченного органа), на основании которых были проведены работы по перепланировке (реконструкции) объекта в орган регистрации прав не представлены.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

ФГУП «ТТЦ «Останкино» было подано ходатайство об участии в онлайн-заседании. При наличии технической возможности проведения онлайн-заседания у суда, представитель заявителя не подключился к онлайн-заседанию.

От ФГУП «ТТЦ «Останкино» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представители заявителя и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Управления, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 24.03.2022 заявитель ФГУП «ТТЦ «Останкино» и Благотворительный фонд имени Владислава Листьева «Герои Экрана» с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве заключили договор №211/Д-22 аренды нежилых помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества от 03.03.2022 (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды ФГУП «ТТЦ «Останкино» передало, а Благотворительный фонд имени Владислава Листьева «Герои Экрана» принял во временное владение и пользование помещения, расположенные в здании по адресу: Москва, ул. Академика Королева, дом 12, общей площадью 13,1 кв. м, а именно: этаж 2 номер помещения 1а комнаты №146г - под офис.

Согласно пункту 1.3. договора аренды сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего договора.

Договор аренды действует в течение 3 (трех) лет с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды (пункт 2.1. договора), вступает в силу с момента его подписания Сторонами и считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 2.2. договора аренды).

ФГУП «ТТЦ «Останкино» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением от 28.04.2022 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.05.2022 №КУВД-001/2022-17820803/1 (MFC-0558/2022-712625) Управлением Росреестра по Москве в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации было сообщено о вынесении решения о приостановлении до 08.08.2022 осуществления действий по государственной регистрации договора аренды. При этом указано, что по сведениям кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022001:1125 учтено с площадью 127 517 кв. м, при этом, по сведениям реестра прав нежилое здание имеет площадь 127 946,6 кв. м. Таким образом, для осуществления государственной регистрации необходимо в ЕГРН установить актуальную площадь в отношении объекта.

Управлением Росреестра по Москве на основании пункта 4 части 1, пункта 3 части 4, части 6 статьи 29 Закона о государственной регистрации уведомлением от 08.08.2022 №КУВД-001/2022-17820803/3 (MFC-0558/2022-712625) ФГУП «ТТЦ «Останкино» было сообщено о принятии решения об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта.

Полагая, что указанное решение незаконно, нарушает права и законные интересы заявителя, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 12, 13, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 209, пункта 1 статьи 214, статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 2 статьи 14, частей 4 и 5 статьи 18, части 1 статьи 21, пунктов 5, 7 части 1 статьи 26, статей 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что заключая договор аренды, стороны выразили свою волю относительно того, какое помещение передается в аренду, неопределенности в индивидуализации объекта у сторон не имеется, права ФГУП «ТТЦ «Останкино» на предоставленный в аренду объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, учитывая, что представленные на государственную регистрацию документы недостоверных сведений и противоречий с ЕГРН не содержат, а также позволяют идентифицировать предмет аренды, исходя из того, что Управление Росреестра не имело оснований для принятия решения об отказе, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие Управления с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2023 года по делу №А40-220536/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве – без удовлетворения.



Председательствующий-судья Н.Н. Кольцова


Судьи: Н.А. Аникина


А.В. Цыбина