Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А63-22782/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22782/2017
г. Ставрополь
06 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Фермерского хозяйства «Терра», ОГРН <***>, г. Новопавловск

к обществу с ограниченной ответственностью «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское», ОГРН <***>, ст. Старопавловская,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации муниципального образования Старопавловского сельсовета, Ставропольский край, Кировский район, ст. Старопавловская, и администрации Кировского городского округа <...>,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литера А, химсклад, инвентарный номер 07:225:002:000033400:А:20000 площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Старопавловская, по договору купли-продажи от 05.02.2007 (уточнения от 12.02.2018),

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Фермерское хозяйство «Терра», ОГРН <***>, г. Новопавловск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское», ОГРН <***>, ст. Старопавловская, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литера А, химсклад, инвентарный номер 07:225:002:000033400:А:20000 площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Старопавловская, по договору купли-продажи от 05.02.2007.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимого имущества приобретен в собственность по договору купли-продажи от 05.02.2007, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не возможно, поскольку продавец (ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское») ранее не зарегистрировал переход права собственности от МО Старопавловского сельсовета.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил условие договора по оплате объекта недвижимости, имущество передано во владение ООО Фермерского хозяйства «Терра», обременения на спорные объекты не зарегистрированы, однако другой возможности, кроме как по решению арбитражного суда, зарегистрировать переход права собственности не имеется.

В судебное заседание представитель истца не явился, документов не представил, ходатайств не заявил.

В отзыве на уточненное исковое заявление ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» просит суд в исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация Кировского городского округа Ставропольского края в своем отзыве также просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и соответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный объект - химсклад возведен Товариществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское».

В отношении ТОО СХП «Старопавловское» 18.12.1998 введена процедура банкротства. Имущество должника, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, согласно положению статьи 148 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 26.10.2002 № 1) передано в 2002-2003 годах на баланс администрации муниципального образования Старопавловский сельсовет Кировского района Ставропольского края. Среди переданного на баланс МО Старопавловского сельсовета имущества находился и спорный объект недвижимого имущества – химсклад.

Между ООО «КСХП «Старопавловское» и МО Старопавловского сельсовета 18.04.2005 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому МО Старопавловского сельсовета приобрело у ООО «КСХП «Старопавловское» 2736/5150 долей в праве долевой собственности на административное здание - контору, площадью 515,0 кв.м, расположенное по адресу: ул. Советская, д. 38, ст. Старопавловская, Кировский район, Ставропольский край за 262 450 руб.

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования Старопавловского сельсовета Кировского района Ставропольского края от 30.05.2005 № 28 «О передаче с баланса администрации МО Старопавловского сельсовета недвижимого имущества» и договорам купли-продажи имущества, в счет расчетов за приобретенное имущество МО Старопавловский сельсовет передал по акту приема-передачи от 11.05.2005 № 7 в собственность химсклад (склад минеральных удобрений), ангар сборного механизированного тока, силосную траншею на общую сумму 262 450 руб.

Между ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское», (продавец) и ООО Фермерское хозяйство «Терра» (покупатель) 05.02.2007 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и заявленного объекта – химсклада.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает автомобили, трактора, плуг, бочки и химсклад.

В соответствии с пунктом 1.2 стоимость химсклада определена была в размере 35 000 руб., а всего товара на сумму 1 844 500 руб.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что все расчеты между сторонами производятся в порядке взаимозачета.

Согласно акту приема - передачи от 05.02.2007 ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» передало, а ООО ФХ «Терра» получило товары стоимостью 1 844 500 руб., включая химсклад, находящийся в станице Старопавловской, Кировского района, Ставропольского края.

Расчет за приобретенное имущество произведен сторонами:

в размере 1 172 000 руб. 24 коп. 24 копейки согласно акту зачета взаимных требований от 14.02.2007,

в размере 245 635 руб. согласно акту зачета взаимных требований от 27.06.2007,

в размере 261 107 руб. согласно акту зачета взаимных требований от 28.09.2007,

в размере 165 757 руб. 76 коп. согласно акту зачета взаимных требований от 20.11. 2007, всего на сумму 1 844 500 руб.

Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 05.02.2007 по передаче вышеуказанного имущества и его оплате.

В связи с тем, что после передачи объектов недвижимости стороны первоначального договора купли – продажи от 18.04.2005 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в настоящий момент ООО Фермерское хозяйство «Терра» не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности по договору купли – продажи от 05.02.2007, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно статьям 209, 212, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры купли-продажи от 18.04.2005 и от 05.02.2007 подтверждают, что ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское», как первоначальный покупатель, а в последующем продавец – 2, так и ООО Фермерское хозяйство «Терра», как покупатель -2 надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по договорам.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 131.1, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца -юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела документами – решением Совета депутатов муниципального образования Старопавловского сельсовета Кировского района Ставропольского края от 30.05.2005 № 28, договором купли – продажи от 18.04.2005 и приложением к нему, актом о приеме-передаче здания (сооружения), инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 11.05.2005 подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику - ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское», который в свою очередь продал эти объекты ООО Фермерское хозяйство «Терра».

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Общая стоимость приобретаемого по договору купли – продажи имущества от 05.02.2007 составила 1 844 500 руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается актами взаимных зачетов от 14.02.2007, от 27.06.2007, от 28.09.2007, от 20.11.2007, товарной накладной от 05.02.2007 №4.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

По акту приема-передачи от 05.02.2007 ООО «Казачье сельскохозяйственное предприятие «Старопавловское» передало, а ООО ФХ «Терра» получило товары, включая химсклад, находящийся в станице Старопавловской, Кировского района, Ставропольского края.

Сделка купли-продажи от 05.02.2007 соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок, и никем не оспорены.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи от 05.02.2007 соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его письменного ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью Фермерского хозяйства «Терра», ОГРН <***>, г. Новопавловск, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью Фермерского хозяйства «Терра», ОГРН <***>, г. Новопавловск по договору купли-продажи от 05.02.2007 на нежилое здание, литера А, химсклад, инвентарный номер 07:225:002:000033400:А:20000 площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Старопавловская.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Фермерского хозяйства «Терра», ОГРН <***>, г. Новопавловск из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 156 руб.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко