Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А55-28847/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 августа 2021 года

Дело №

А55-28847/2020

резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года

полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании 03 августа 2021 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РосБезопасность"

к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара

о сохранении нежилого помещения в переустроинном и перепланированном состоянии

при участии в заседании

от истца -ФИО2, доверенность от 05.10.2020от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РосБезопасность" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, в котором просит:

сохранить нежилое помещение, принадлежащее ООО "Росбезопасность" на праве собственности общей площадью 169,40 кв.м на первом этаже: комнаты - 1-13, 60-64, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.22 Партсъезда, д.39, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Определением от 18.01.2021 принято изменение просительной части иска в следующей редакции:

сохранить нежилое помещение, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Росбезопасность" на праве собственности, общей площадью 169,4 кв.м на первом этаже: комнаты - 1-13, 60-64, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.22 Партсъезда, д.39, в перепланированном и переустроенном состоянии.В судебном заседании 04.03.2021 истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на перепланированное и переустроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО "Росбезопасность" на праве собственности общей площадью 169,40 кв.м на первом этаже: комнаты - 1-13, 60-64, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.22 Партсъезда, д.39.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании 03.06.2021 истец уточнил исковые требования, а именно ответчика по делу, ответчиком по делу считать Администрацию г.о. Самара, Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара исключить из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Уточнение исковых требований приняты определением от 05.05.2021 в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик и третьи лица не явились в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещены.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Госбезопасность», на основании договора купли-продажи от 26.04.2011 г., принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 169,6 кв.м., первый этаж: комнаты №№ 1-13, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д. 39, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № 321498 от 19.05.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Как собственник нежилого помещения ООО «Госбезопасность» произвело реконструкцию по проекту, выполненному ООО Фирма «Консоль», которая заключается в следующем:

- был демонтирован входной узел из легких конструкций и выполнен новый из профлиста по металлическому каркасу с утеплением и установкой входной двери.»В результате чего образовалось новое помещение № 60 «тамбур» площадью 4,4 кв. м. Старые ступени демонтированы и выполнены новые. Количество ступеней уменьшилось за счет повышения уровня отметки земли;

- между помещением 1 «торговый зал» площадью 60,9 кв. м. и помещением 2 «моечная» площадью 11,9 кв. м. демонтирована ненесущая перегородка и возведена новая из гипсокартона по системе ТИГИ_КЦАУФ. В результате чего площадь помещения 2 стала 15,2 кв. м.;

- возведены ненесущие перегородки в помещении № 1 «торговый зал» площадью 60,9 кв. м., в результате чего образовалось помещение № 63 «помещение» площадью 16,3 кв. м. и помещение № 62 «коридор» площадью 2,1 кв. м., площадь помещения № 1 стала 34,9 кв. м. В помещении № 63 установили раковину и выполнили короб из влагостойкого гипсокартона для ограждения стояков инженерных коммуникаций дома;

- в помещении № 2 «моечная» демонтированы 3 раковины, одна перемещена, помещение переустроено в «помещение» площадью 15,2 кв. м., точки подключения с системой инженерных коммуникаций остались прежними;

- в помещении № 3 «кухня» площадью 16,1 кв. м. демонтирована плита, установлено две новые раковины, точки подключения с системой инженерных коммуникаций остались прежними;

-в помещении № 4 «склад» площадью 11,7 кв. м. установлена раковина, точки подключения с системой инженерных коммуникаций остались прежними;

- возведена ненесущая перегородка из гипсокартона по системе ТИГИ-КНАУФ толщиной 100 мм в помещении № 5 «коридор» площадью 3, 3 кв. м., в результате чего образовалось помещение № 6 «помещение» площадью 1,1 кв. м., а площадь помещения № 5 стала 1,7 кв. м. В помещении № 5 демонтирована раковина. В помещении № 6 установлена раковина, точки подключения с системой инженерных коммуникаций остались прежними. В результате чего образовался раздельный санузел;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещением № 11 «коридор» площадью %,8 кв. м. и помещением № 12 «санузел» площадью 1,2 кв. м. и возведена новая ненесущая перегородка из водостойкого гипсокартона по системе ТИГИ-КНАУФ толщиной 100 мм и установлена дверь, в результате чего образовалось новое помещение № 61 «коридор» площадью 1,7 кв. м., помещение № 11 преобразовалось в «санузел» площадью 1,9 кв. м., площадь помещения № 12 стала 2,4 кв. м. В помещении № 12 демонтирован унитаз и установлена раковина, выполнен короб из водостойкого гипсокартона для ограждения стояков инженерных коммуникаций дома. В помещении № 11 демонтированы две раковины и установлен унитаз. В результате чего образовался раздельный санузел. Точки подключения с системой инженерных коммуникаций остались прежними; между помещениями № 8 «коридор» площадью 4,6 кв. м. и помещением № 9 «склад» площадью 9,1 м. демонтирована несущая перегородка и возведена новая из гипсокартона. В результате площадь помещений 8 и 9 стала 3,5 кв. м. и 10 кв. м. соответственно. В помещении № 8 возведена ненесущая перегородка высотой 2 м.

Согласно Инженерно-технического заключения, выданного ООО Фирма «Консоль» от 2017 г., выполненная реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования до своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией.

Выполненные работы в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д. 39 соответствуют: СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Строительные мероприятия в нежилом помещении соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно заключению Общество с ограниченной ответственностью "Аудит Безопасность" от 14.05.2021спорные нежилые помещения соответствуют пожарной безопасности.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью "ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Самарский филиал по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения следует, что в результате произведенного обследования установлено, что реконструкция нежилого помещения н1 по ул. XXII Партсъезда, д. 39 в Промышленном районе г. Самара, выполненная самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования посвоему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизнии здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии сдействующими строительными нормами: СП 54.13330.2011 «Здания жилыемногоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции»,СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, сохранение нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состояний не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, требования закона при реконструкции соблюдены.

В соответствии счастью 1 статьи., 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу указанного выше, истец осуществлял изменение только своих помещений, не затронул общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах удовлетворение заявленного искового требования не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право истца, учитывая данные обстоятельства исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела и ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Росбезопасность" на перепланированное и переустроенное нежилое помещение, общей площадью 169,40 кв.м на первом этаже: комнаты - 1-13, 60-64, расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.22 Партсъезда, д.39.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1