Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А46-16120/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16120/2015
03 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 03.10.2017.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 13.06.2017 № 39,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» (далее по тексту- ООО «ЭкоТрансСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее - ООО ЖКХ «СЕРВИС»):

- задолженности по оплате арендных платежей по договору № 02/15 аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 в размере 5 530 645 руб. 16 коп.;

- задолженности по оплате арендных платежей за период с 13.10.2015 по 31.01.2016 в размере 5 419 354 руб. 84 коп.;

- арендной платы, начиная с 03.02.2016 до момента исполнения обязанности по возврату арендованного имущества;

- договорной неустойки за период с 06.08.2015 по 02.02.2016 в размере 809 627 руб. 42 коп.;

- договорной неустойки, начиная с 03.02.2016 по день погашения задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.04.2016 по делу № А46-16120/2015, требования истца удовлетворены в части взыскания с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» задолженности по оплате арендных платежей по Договору № 02/15 аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 года за период с 22.06.2015 года по 12.10.2015 года в размере 5 530 645 руб. 16 коп.; задолженности по оплате арендных платежей за период с 13.10.2015 года по 15.10.2016 года в размере 145 161 руб. 29 коп.; договорной неустойки за период с 06.08.2015 года по 15.10.2016 года в размере 181 500 руб. и государственной пошлины.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2016, указанное решение суда первой инстанции было изменено: с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» в пользу ООО «ЭкоТрансСервис» взыскана задолженность по оплате арендных платежей по договору № 02/15 аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 года за период с 22.06.2015 по 12.10.2015 в размере 5 530 645 руб. 16 коп.; задолженность по оплате арендных платежей за период с 13.10.2015 по 31.01.2016 в размере 5 419 354 руб. 84 коп.; договорная неустойка за период с 06.08.2015 по 15.10.2015 в размере 181 500 руб. и государственная пошлина.

31.05.2017 (вход. № 56753) ООО «ЖКХ «Сервис» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Омской области от 15.04.2016, принятого по делу № А46-16120/2015.

Так, ответчик просил отменить решение Арбитражного суда Омской области от 15.04.2016 по делу № А46-16120/2015, в удовлетворении требований ООО «ЭкоТрансСервис» к ООО «ЖКХ «Сервис» отказать в полном объёме.

В качестве нового обстоятельства заявитель назвал постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015, которым было отменено решение Арбитражного суда Омской области от 10.03.2017 по указанному делу и принят новый судебный акт о признании недействительными взаимосвязанных сделок, оформленных между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «ЭкоТрансСервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога (ипотеки) земельного участка от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15, а также сделка с ООО «ЭкоТрансСервис» по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 - земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2017 указанное выше решение суда первой инстанции от 15.04.2016 по делу №А46-16120/2015 отменено по новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела в судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что 15.07.2015 между ООО «ЭкоТрансСервис» (арендодатель) и ООО ЖКХ «СЕРВИС» (арендатор) заключён договор № 02/15 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в срочное возмездное пользование за установленную настоящим договором плату земельный участок категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - в целях размещения полигона твёрдых бытовых отходов площадью 400 000 кв.м; адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение, участок находится примерно в 2 970 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 55:20:13 11 03:358.

Размер арендной платы за предоставленный участок был установлен в размере 1500000 руб. в месяц (пункт 3.1). Арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы не внесённого в срок платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, ООО «ЭкоТрансСервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в  удовлетворении, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Ответчик в обоснование возражений относительно заявленного требования указал на отсутствии у него обязанности оплачивать арендные платежи в связи с признанием недействительным договора аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15  постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015.

Так, указанным судебным актом признаны недействительными взаимосвязанные сделки, оформленные между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство «Сервис» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога (ипотеки) земельного участка от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № 02/15, а также сделку общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 - земельный участок, площадью 400 000 кв.м., кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путем оставления его за залогодержателем и прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство «Сервис» на земельный участок площадью 400 000 кв.м., кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд в рамках дела № А46-8450/2015 применил последствия признания сделок недействительными, обязав общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТрансСервис» возвратить земельный участок, площадью 400 000 кв.м. кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358 в собственность общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство «Сервис».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение и не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведённые выводы суда не подлежат переоценке в рамках настоящего дела, поскольку постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015 имеет преюдициальное значение по настоящему спору.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что истец не обладал полномочиями по передаче имущества в аренду.

Следовательно, поскольку установлен факт отсутствия обязательственных правоотношений из договора аренды между истцом и ответчиком, требование о взыскании арендных платежей по спорному договору  удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         С.В. Яркова