Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А21-6465/2016

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 6465/2016

«14»

декабря

2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 

«07»

декабря

2017 года


Решение изготовлено в полном объеме  

«14»

декабря

2017 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

к   ООО «Балтийский квартал» , индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица :  ОСП Ленинградского района  г.Калининграда УФССП по Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области

о  признании права собственности , освобождении имущества от ареста


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3    по доверенности  от 23.03.2017 г.  



установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН <***>,ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее- Территориальное управление , истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский квартал» (ОГРН  <***> , ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее- ООО «Балтийский квартал») , индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***> , ИНН  <***>) (далее- ИП ФИО2)  о признании отсутствующим права собственности ООО «Балтийский квартал» на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:141305:534 общей площадью 424,6 кв.м , расположенное  по адресу : <...> , номер регистрационной записи №39-39-01/348/2014-832 от 17.12.2014 г.  ; о признании  права собственности  Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : <...>; освобождении данного  нежилого помещения от ареста , наложенного  постановлением судебного пристава-исполнителя  ОСП Ленинградского района г.Калининграда (с учетом  уточнения исковых требований от  29.11.2016 г.) .

                К участию в деле  в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены   ОСП Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области .

                Решением Арбитражного суда Калининградской области  от  06.02.2017г. , оставленным без изменения  постановлением Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда  от 16.05.2017г. , в удовлетворении исковых требований отказано.

                Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа  от 16.08.2017г.  названные судебные акты отменены  , дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Калининградской области.

                При новом рассмотрении дела  истец уточнил исковые требования  и окончательно просит признать право собственности  Российской Федерации на нежилое помещение  с кадастровым номером 39:15:141305:534 , общей площадью 424,6 кв.м , расположенное  по адресу : <...> ; освободить   указанное нежилое помещение  от ареста , наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя  ОСП Ленинградского района г.Калининграда.

                Уточненные  исковые требования  приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

                    В судебном заседании  представитель  истца поддержал уточненные исковые требования , доводы , изложенные в иске. Ссылается на то , что  спорное помещение  передано в федеральную собственность в рамках исполнения  договора доверительного управления  №48 от 09.01.2008 г. , оно не может  быть  арестовано  в целях обеспечения  исполнения судебных актов , вынесенных в отношении  ООО «Балтийский квартал».

                   Ответчики , третьи лица в судебное заседание не явились , о  рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123  АПК РФ.

                   Информация о рассмотрении  дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

                   Дело рассмотрено в отсутствие  не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей  156 АПК РФ.

                   Заслушав представителя истца , изучив материалы  дела , суд установил следующее.

                  09.01.2008 г. между  Территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, как  учредителем управления , и  ООО «Балтийский квартал» , как  доверительным управляющим, был заключен договор №48 доверительного управления имуществом  , в соответствии с которым   ООО «Балтийский квартал» в доверительное  управление  было передано  федеральное имущество – инженерное  сооружение общей площадью  392,4 кв.м , расположенное по адресу : <...> . Характеристика имущества приведена в письмах ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградского отделения  от 27.11.2007г. №260 , от 09.01.2008г. №31-4 , прилагаемых к договору  (приложения №№1,2) и отчете  «Об оценке рыночной  величины дохода от использования государственного имущества» от 20.12.2007г. №179-12/7 , составленного ООО «Декорум».

                  Право собственности Российской Федерации на   указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  03.09.2008 г.  на основании  постановления Верховного Совета Российской Федерации №3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении  государственной собственности  в Российской Федерации на федеральную собственность , государственную собственность республик  в составе Российской Федерации , краев ,областей , автономной области , автономных округов , городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» , выписки  из реестра  федерального имущества №580-ф от 23.04.2008 г.

                  Указанное  инженерное сооружение  передано ООО «Балтийский квартал»  в доверительное  управление  по акту  приема-передачи от 01.01.2008г.

                   Пунктом 4.1 договора доверительного управления предусмотрено , что  в случае проведения  реконструкции  переданного в доверительное  управление  имущества , доля Российской Федерации в реконструированном объекте  рассчитывается  на основании сметной стоимости 1 кв.м строительства путем реконструкции  аналогичных объектов , установленной проектной  организацией и рыночной стоимости  вовлеченного  в реконструкцию объекта  вместе с земельным участком  , определяемой независимым оценщиком . В любом случае количество площадей , являющихся федеральной собственностью , не должно уменьшиться  и должно составлять  не менее 392,4 кв.м. Уточненные характеристики  объекта Российской Федерации определяются  дополнительным соглашением  к настоящему договору  на стадии согласования  учредителем управления  эскизного проекта реконструкции .

                  Согласно пункту  4.5 договора доверительного управления  доверительный управляющий  обязан в двухнедельный срок  после завершения реконструкции передать учредителю управления всю необходимую документацию для регистрации права собственности Российской Федерации  на вновь созданный объект.

                   Пунктом 6.1 срок действия договора доверительного управления установлен с 01.01.2008 г. и до 01.01.2013 г.

                   07.05.2008 г. подписано дополнительное соглашение  к указанному договору , из которого следует , что после завершения реконструкции собственностью Российской Федерации являются обособленные помещения , расположенные по адресу : <...> , площадью 440,2 кв.м. Общая площадь  , являющаяся  собственностью  Российской Федерации , подлежит уточнению после завершения реконструкции и изготовления  нового технического паспорта.

                    17.12.2014 г.  на основании  договора купли-продажи от 08.09.2014 г. , разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию  №RU39315000-104 от 12.08.2013 г. , протокола  общего собрания  собственников  здания по адресу : <...> , от 20.11.2014 г. , зарегистрировано право собственности   ООО «Балтийский квартал»  на нежилое помещение  общей площадью 424,6 кв.м , расположенное по адресу : <...>. Данное помещение поставлено  на государственный кадастровый учет  13.11.2014г.  с присвоением  кадастрового номера 39:15:141305:534.

                    19.12.2014 г.  сторонами договора доверительного управления  подписано дополнительное соглашение , согласно которому  в связи с  окончанием реконструкции  на основании пункта 6.2  договора  стороны пришли  к соглашению считать договор  доверительного управления  от 09.01.2008 г. №48 расторгнутым с 19.12.2014 г.  Доверительный управляющий в срок до 19.12.2014 г. обязался передать по акту приема-передачи  из доверительного управления  имущество , расположенное по адресу : <...> общей площадью 424,6 кв.м.

                    19.12.2014 г. между сторонами подписан акт  приема-передачи из доверительного управления указанного выше  имущества.

                    30.09.2015 г.  судебным приставом-исполнителем  ОСП Ленинградского района  г.Калининграда УФССП по Калининградской области  в рамках исполнительного производства от 24.07.2015 г. №57979/15/39001-ИП , возбужденного  на основании  исполнительного листа  серия ФС №005381874 от 13.07.2015 г.  , выданного Арбитражным судом Калининградской области  по делу №А21-887/2015, вынесено постановление  о наложении  ареста  на имущество  , принадлежащее ООО «Балтийский квартал» , и наложен арест на  спорное нежилое помещение . 13.08.2015 г. объявлен запрет  на совершение регистрационных действий , действий по исключению из государственного реестра   в отношении спорного объекта.

                  12.07.2016 г.  судебным приставом-исполнителем вынесено постановление  о передаче арестованного имущества на торги.

                  Ссылаясь на то , что спорный объект является собственностью Российской Федерации , Территориальное управление  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

                   В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  защита гражданских  прав осуществляется  , в том числе , путем признания права.

                  Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ установлено , что имущество может находиться  в собственности граждан и юридических лиц , а также Российской Федерации , субъектов Российской Федерации , муниципальных образований.

                  Согласно  пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности  на имущество , которое имеет собственника  , может быть приобретено  другим лицом  на основании  договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки  об отчуждении этого имущества.

                  Как разъяснено в пункте  58 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих  в судебной практике  при разрешении споров  , связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» (далее- Постановление №10/22),                  лицо , считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества , право на которое зарегистрировано  за иным субъектом , вправе обратиться в суд с иском  о признании права собственности .

                  Если иное не предусмотрено законом , иск о признании права подлежит удовлетворению  в случае представления  истцом доказательств  возникновения у него  соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами , права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть  удовлетворены в тех случаях , когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации  и не регистрировались в соответствии с пунктами  1 и 2 статьи 6 названного Закона , либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом  2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22). 

                В случаях , когда  отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации  , право собственности  у приобретателя возникает  с момента такой регистрации , если иное не установлено  законом (пункт 2  статьи 223 ГК РФ).

                В доказательство  пользования и владения  спорным  помещением  Территориальное управление представило акт обследования недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности  - нежилого помещения  с кадастровым номером 39:15:141305:534 , площадью 424,6 кв.м , адрес: <...> , с фототаблицами.  Представитель истца пояснил  в судебном заседании , что  помещение фактически  находится во владении  Территориального управления , истцу  ООО «Балтийский квартал»  переданы    ключи от названного помещения.

                Однако , судом установлено , что   Территориальному управлению  по указанному акту  приема-передачи было передано имущество , не являющееся объектом  договора доверительного управления . К таким выводам суд пришел , проанализировав следующие документы , представленные в материалы дела.

                Как следует  из отчета №179-12/07 , на который имеется ссылка  в договоре  доверительного   управления , защитное сооружение  гражданской обороны (убежище №188) , расположенное по адресу : <...> представляет собой заглубленное защитное сооружение , расположенное вне здания , которое состоит из семи заглубленных галерей шириной от 1м до 1,60 м, имеет 15 входов(выходов).

               Право собственности  ООО «Балтийский квартал»  на спорное помещение было зарегистрировано , как указывалось выше , на основании  договора купли-продажи от 08.09.2014 г. , разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию  №RU39315000-104 от 12.08.2013 г. , протокола  общего собрания  собственников  здания по адресу : <...> , от 20.11.2014 г. .

               Как следует из  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU39315000-104 от 12.08.2013 г., ООО «Балтийский квартал»  разрешен ввод в эксплуатацию  построенного объекта капитального строительства  «Жилые дома со встроенными помещениями и автостоянкой по ул.Судостроительной в г.Калининграде-автостоянка» , расположенного по адресу : Калининградская область , городской округ «<...> дом №2 , общая площадь объекта  - 1226,4 кв.м.

               08.09.2014г. между   ИП ФИО2 , как продавцом , и ООО «Балтийский квартал» , как  покупателем , был заключен договор  купли-продажи, согласно которому  продавец продал в долевую собственность покупателя  14/44 доли в праве долевой собственности  на нежилое здание (автостоянка) общей площадью 1226,4 кв.м  , инвентарный номер 46841 , расположенное по адресу : <...>.  Согласно пункту 2 данного договора  объект принадлежит продавцу  на праве собственности  на основании  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  №RU39315000-104 от 12.08.2013 г.  и акта  приема-передачи от 27.09.2013г. , о чем  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  13.12.2013г. сделаны соответствующие записи.

               20.11.2014г. общим собранием собственников здания по адресу : г.Калининград , пер.Товарный , дом 2 , принято решение  о проведении реконструкции и раздела нежилого помещения  общей площадью 1226,4 кв.м , подземная этажность -1 ,   инвентарный номер 46841 , на два отдельных литера ; прекращении права  собственности на  указанное здание ; проведении регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 424,6 кв.м в названном здании  на ООО «Балтийский квартал» ; проведении регистрации  прав долевой собственности  на нежилое помещение  общей площадью 780 кв.м  в здании  в указанных  в пункте 4 решения долях .

               Из технического отчета  №ПД-0666-14 от 08.08.2014г. , выполненного  Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» , следует , что  нежилое помещение  литер 1 из литера А  площадью 424,6 кв.м  находится в здании  №2 по пер.Товарному ; здание представляет собой  подземное строение  2013 года постройки.

                Таким образом , доводы Территориального управления о том , что право собственности Российской Федерации  на спорный объект возникло  в рамках исполнения договора доверительного управления  не соответствуют  представленным доказательствам. Допустимые доказательства  наличия у Российской Федерации  права собственности  на спорный объект  не представлены. В связи  с этим в удовлетворении требований  о признании права собственности  на спорное имущество  следует отказать.

                  Учитывая то , что   в силу положений статьи 119 Федерального закона  от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» правом на обращение  с иском  об освобождении имущества от ареста  обладает собственник  (иной законный  владелец) имущества , на которого возложена обязанность по доказыванию  своего права  на спорное имущество ,  требования  об освобождении    названного  нежилого помещения  от ареста  не подлежат удовлетворению.

                  Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


                                                     Р Е Ш И Л :


                 В удовлетворении  исковых требований отказать.

                 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.


Судья                                                                                                      Лобанова Е.А.