Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А72-9582/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-9582/2020

18.11.2020.

Резолютивная часть решения принята 09.10.2020.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 93 752 руб. 80 коп., обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новострой", в котором просит:

взыскать основной долг в сумме 90 076 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 675 руб. 85 коп. за период с 11.02.2019 по 22.04.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 по день фактической оплаты долга,

обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новострой" передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 123 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 73:14:011201:459, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Тушна, в 600 метрах севернее домовладения №1А по ул. Вишневая.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.10.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.03.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новострой" (Арендатор) оформлен договор №22 от 26.03.2010 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:14:011201:459, находящийся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Тушна, в 600 метрах севернее домовладения №1А по ул. Вишневая, площадью 123 753 кв.м (далее – Участок). Границы Участка обозначены в прилагаемой к договору (приложение 1) кадастровой выписке земельного участка, являющейся неотъемлемой частью договора (п.1.1 договора).

В п.4.5 договора №22 от 26.03.2010 срок аренды Участка устанавливается с 26.03.2010 по 25.03.2020.

По передаточному акту Арендодатель передал Арендатору земельный участок.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.6 договора аренды земельного участка от 26.03.2010 №22 стороны предусмотрели, что величина арендной платы за Участок на срок подготовки документации по планировке территории в границах Участка, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка, строительства (создания) и передачи в муниципальную собственность МО «Сенгилеевский район» объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренный разделом 3 Договора, согласно постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" устанавливается в размере 0,25% кадастровой стоимости и составляет 18 785 руб. 71 коп. в год.

Согласно разделу 3 договора аренды №22 от 26.03.2010, сроки подготовки документации по планировке территории в границах Участка, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка, а также строительства и передачи в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры ограничиваются 31.12.2012г.

После 31.12.2012 ответчик должен был приступить к строительству объектов жилищного и иного назначения (п.3.2.4 договора).

Согласно п.4.7 договора аренды №22 от 26.03.2010 размер арендной платы на срок жилищного и иного строительства, указанный в разделе 3 Договора, устанавливается путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

Дополнительное соглашение к Договору сторонами подписано не было.

Руководствуясь условиями заключенного договора, истец определяет размер годовой арендной платы из расчета 0,25% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка: 28 824 614,01 руб.*0,25% = 72 061 руб. 54 коп.

Рассчитанная таким образом арендная плата в месяц составит 6 005 руб. 13 коп.

В п.4.4 договора №22 от 26.03.2010 стороны договорились, что арендная плата за использование Участка исчисляется с момента передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи и перечисляется Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 4.6 и 4.7 договора суммы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 составляет 90 076 руб. 95 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет задолженности и размера арендной платы не представил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 675 руб. 85 коп. за период с 11.02.2019 по 22.04.2020.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены с нарушением срока, установленного договором, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 675 руб. 85 коп. за период с 11.02.2019 по 22.04.2020 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с 23.04.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, обоснованно и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 по день уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из искового заявления и дополнений по делу от 03.09.2020, Арнедодатель до истечения срока действия договора аренды направил арендатору уведомление об отсутствии намерения продлевать действие договора, в связи с чем истец (арендодатель) считает договор прекращенным и просит обязать ответчика возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" земельный участок с кадастровым номером 73:14:011201:459 по акту приема-передачи.

В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно п.9.1 договора №22 от 26.03.2010 договор действует по 25.03.2020.

27.01.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.01.2020 и претензию от 24.01.2020, в которых уведомил ответчика об отсутствии намерения продлевать договор аренды и просил возвратить земельный участок, а также просил уплатить задолженность по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие договора аренды прекращено, то оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 73:14:011201:459 у ответчика не имеется.

Как усматривается из искового заявления и не опровергнуто ответчиком в процессе рассмотрения спора, ответчик (арендатор) предусмотренные договором мероприятия по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства не выполнял и к строительству объектов жилищного и иного строительства не приступил.

Согласно выписке из ЕГРН не земельный участок с кадастровым номером 73:14:011201:459 объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, в пределах земельного участка отсутствуют.

Вследствие этого исковые требования об обязании ответчика возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" земельный участок с кадастровым номером 73:14:011201:459 по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новострой" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" 90 076 руб. 95 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства №22 от 26.03.2010 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, 3 675 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 по 22.04.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2020 по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новострой" передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 123 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 73:14:011201:459, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Тушна, в 600 метрах севернее домовладения №1А по ул. Вишневая.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новострой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 750 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.В.Рыбалко