Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А13-3974/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3974/2024
город Вологда
20 июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Шексна» к Администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 45,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:365,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Шексна» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Шекснинского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 45,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:365.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее –

Территориальное управление), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

Истец, ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик, Территориальное управление, Департамент в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Шексна» в порядке правопреемства от закрытого акционерного общества «Встреча» были переданы объекты недвижимого имущества: в том числе квартира № 1 в жилом доме № 57, находящегося по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Чуровский с/с, д. Слизово, год ввода в эксплуатацию: 1979 г. (далее — объект недвижимого имущества, недвижимое имущество) по акту приема-передачи от 21.08.2006 г.

Закрытое акционерное общество «Встреча» прекратило свое существование в связи с реорганизацией путем присоединения к закрытому акционерному обществу «Шексна». В связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" закрытое акционерное общество «Шексна» изменило свое наименование на акционерное общество «Шексна», о чем Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы от 4 февраля 2019 года за государственным регистрационным номером 2193525070385.

При передаче имущества часть документов о праве Закрытого акционерного общества «Встреча» на объекты недвижимого имущества, в том числе на квартиру № 1 в доме № 57 в д. Слизово Шекснинского района, была утрачена и восстановить их не представляется возможным в связи с ликвидацией общества.

По запросу истца о наличии документов в отношении недвижимого имущества из архивного отдела администрации Шекснинского муниципального района предоставлена архивная справка, из которой следует,

что на хранении в архиве имеется Решение Шекснинского районного Совета депутатов от 24.12.1979 № 385 «Об утверждении актов Госкомиссии о приемке в эксплуатацию жилых 1-квартирных и 2-кв. домов от 27 ноября 1979 года колхозов «Советская Россия» от 30 ноября 1979 г., «Встреча» от 4 декабря 1979 г., «Угла» и «Путь Ленина» от 20 декабря 1979 г., «Искра Ленина, совхоза «Чернеевский» Шекснинского района. В деле «Отчеты по строительству в колхозах и совхозах за 1979 год» имеется «Справка о выполнении плана капитального строительства в колхозах Шекснинского района по состоянию на 1 декабря 1979 года», где значится колхоз «Встреча»

Наименование колхозов и

объектов

Наименование

строящ.

организации

Год начала строительства

Краткая характеристика

2-х кв. дом

Слизово

х.сп

1978

«сдан»

Объект недвижимого имущества находится на балансе истца и

учитывается как основное средство, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00004793 от 29.03.2024. До передачи истцу объект недвижимого имущества также находился на балансе правопредшественника, о чем свидетельствует инвентарная карточка № 624/7. В отношении объекта недвижимости истцом ведется учет в качестве объекта налогообложения налога на имущество организаций, сдается налоговая отчетность.

Согласно технического паспорта здание имеет следующие характеристики: Наименование здания: жилой дом; Назначение здания: жилое; общая площадь здания: 92,0 кв.м., в т.ч. квартиры № 1: 45,7 кв.м., год постройки: 1979, местоположение объекта недвижимости: Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Чуровское, деревня Слизово, номер дома: 57.

Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 35:23:0203061:365. По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента передачи недвижимого имущества ЗАО «Встреча» правопреемнику — ЗАО «Шексна», истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Шексна» на жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 45,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н

Шекснинский, с.п. Чуровское, <...>, кадастровый номер: 35:23:0203061:365.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова