Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А33-15940/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 сентября 2018 года


Дело № А33-15940/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 410 945 руб. 28 коп. долга, за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, 56 457 руб. 70 коп. пени за период с 11.10.2017 по 14.06.2018 по договору аренды № 995-АЗ от 01.04.2013.

Заявление принято к производству суда. Определением от 21.06.2018 возбуждено производство по делу. Определением от 20.07.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 19.09.2018. Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания о начавшемся судебном процессе, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик первое определение суда получил, иск не оспорил, отзыв в суд не направил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2013 №995-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0127031:47, расположенный по адресу: г. Ачинск, Южная промзона, квартал 10, №10Г, для строительства автозаправочного комплекса (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 29.03.2013 по 29.04.2014.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Доказательств возврата земельного участка после окончания срока договора в дело не представлено. Согласно уведомлению от 18.04.2018 №и 304-АЗ размер арендной платы по договору аренды от 01.04.2013 №995-АЗ в 2018 года составляет 845 884 руб. 42 коп., в квартал 211 471 руб. 10 коп. За период с 01.01.2018 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 410 945 руб. 28 коп. На сумму долга истец начислил пени в размере 56 457 руб. 70 коп. за период с 11.10.2017 по 14.06.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.05.2018 № К-06-11-1771 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения. Доказательств оплаты суммы иска ответчиком не представлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2013 №995-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000,00 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0127031:47, расположенный по адресу: г. Ачинск, Южная промзона, квартал 10, №10Г, для строительства автозаправочного комплекса (пункт 1.1. договора).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доказательств возврата земельного участка после окончания срока договора, доказательств прекращения договора или отказа от договора аренды в дело не представлено.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода. Согласно уведомлению от 18.04.2018 №и 304-АЗ размер арендной платы по договору аренды от 01.04.2013 №995-АЗ в 2018 года составляет 845 884 руб. 42 коп., в квартал 211 471 руб. 10 коп.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 410 945 руб. 28 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик первое определение суда получил, иск не оспорил, отзыв в суд не направил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты заявленной в иске арендной платы ответчик в материалы дела не представил. Судом установлено, что расчет исковых требований произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды. Контррасчет арендной платы ответчик в материалы дела не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга истец начислил пени в размере 56 457 руб. 70 коп. за период с 11.10.2017 по 14.06.2018. Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 56 457 руб. 70 коп. за период с 11.10.2017 по 14.06.2018.

В соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 АПК РФ исковые требования доказаны и не опровергнуты ответчиком.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с предпринимателя ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 410 945 руб. 28 коп. долга, 56 457 руб. 70 коп. пени, в федеральный бюджет 12 348 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко