Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А56-32107/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32107/2019
27 мая 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» (адрес: Россия, 191036, Санкт-Петербург, улица 2-я Советская, дом 7, литера А, пом. 1-Н офис 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КСБ Транс Ойл» (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 35, литер А, помещение 105, ОГРН: 1157847108704, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2015, ИНН: 7813217901)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.06.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании протокола №115,

установил:

Акционерное общество «Финансовая холдинг компания «Империя» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КСБ Транс Ойл» (далее – ответчик) о взыскании 1 724 085 руб. задолженности по арендной плате за январь 2019 года и за период с 01.02.2019 по 26.02.2019 по договору аренды от 01.06.2015 № 260-15.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ответчиком (арендатор) и ОАО «Ростелеком» (арендодатель) от 01.06.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества № 260-15 на неопределенный срок.

В последующем 02.04.2018 согласно соглашению к договору аренды ООО «Телеком-5» приняло на себя все права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Согласно соглашению от 17.12.2018 к договору аренды истец принял на себя все права и обязанности арендодателя по договору аренды.

На основании договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 21.07.2015, № 2 от 24.09.2015, № 3 от 24.03.2016, № 4 от 28.04.2016, № 5 от 10.08.2016, № 6 от 03.11.2016, № 7 от 31.03.2017, № 8 от 03.05.2017, № 9 от 01.02.2018, № 10 от 01.06.2018, № 11 от 01.06.2018, № 12 от 26.09.2018, № 13 от 26.09.2018, соглашения от 02.04.2018, соглашения от 17.12.2018, приложения к актам приема-передачи объекта от 27.08.2018) арендатор использует помещения 24-31, 39, 41, 45-49, 50 (на 1 этаже), 131-133, 136-139, 141, 142, 144, 145, 156 (на 2 этаже), 162, 163, 171, 172, 173, 179 (на 3 этаже), 211, 215, 216, 233-235 (на 4 этаже), расположенные в помещении 1-Н (кадастровый номер 78:31:0001258:231) по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 20, лит. А. Общая площадь части помещения 1-Н, переданной арендатору в пользование, составила 1 039,5 кв.м, передача помещений в пользование подтверждается подписанными актами сдачи-приемки.

Согласно пункту 4.7 договора аренды (в редакции протокола согласования договорной цены, приложение № 2 к дополнительному соглашению № 13 от 26.09.2018 к договору аренды) ежемесячная плата за арендуемое помещение составила 744 975 руб., кроме того НДС 20% в размере 148 995 руб. 00 коп. Плата за пользование должна вноситься ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, на основании счета, который арендатор обязан получить до 5-го числа отчетного месяца. Моментом исполнения обязательства по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер ставки НДС 20% применен в соответствии с изменениями от 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в любой момент его действия при условии отправки соответствующего письменного уведомления арендатору за два календарных месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

26.12.2018 арендодатель направил арендатору уведомление (исх. № 2242-1/18) об отказе от исполнения договора аренды, и согласно требованиям пункта 5.5 договора аренды действие договора прекратилось 26.02.2019.

Принимая во внимание, что арендатор, начиная с 11.01.2019, в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по уплате платы за пользование помещением, арендодатель 19.02.2019 в адрес арендатора направил уведомление (исх. № 238-1/19 от 15.02.2019) о наличии задолженности по арендной плате за пользование помещением с требованием о ее погашении, которое оставлено без ответа со стороны арендатора.

Истец указывает, что по состоянию на 19.02.2019 арендатором не исполнено обязательство по оплате платы за пользование помещением:за январь 2019 года в размере 744 975 руб. и кроме того суммы НДС 20% в размере 148 995 руб., всего с НДС размер задолженности за январь 2019 года составил 893 970 руб.; за период с 01.02.2019 по 26.02.2019 в размере 691 762 руб. 50 коп. и кроме того суммы НДС 20% в размере 138 352 руб. 50 коп., всего с НДС размер задолженности за период с 01.02.2019 по 26.02.2019 составил 830 115 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 15.02.2019 № 238-1/19, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 1 724 085 руб.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСБ Транс Ойл» в пользу акционерного общества «Финансовая холдинг компания «Империя» 1 724 085 руб. задолженности по арендной плате за январь 2019 года и за период с 01.02.2019 по 26.02.2019 по договору аренды от 01.06.2015 № 260-15, 30 241 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.