Решение от 19 апреля 2026 г. АС Пензенской области

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А49-14281/2025
20 апреля 2026 года
город Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 апреля 2026 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» (Ульяновская ул., д. 18, литер А2, этаж 1, помещение 6,7,25 Пенза г. 440047; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно- коммунального хозяйства <...>, г. Пенза; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 98 296,43 руб.,

при участии до и после перерыва:

от истца - ФИО2 представителя по доверенности (диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы суммы 98 296,43руб., в том числе задолженности в размере 84 866,55 руб. по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов №№ 26, 36,40, 42 по ул. Ульяновская в г. Пензе, №№ 1, 3 по ул. Кронштадской в г. Пензе, №№ 21, 24, 26 по ул. Минская в <...> по ул. Одесская в г. Пензе, в которых расположены помещения, являющееся муниципальной собственностью, за период с 01.11.2019 по 31.08.2025, пени в размере 13 429,88 руб. за период с 26.12.2022 по 16.10.2025.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, указав, что в соответствии с пунктом 2.2.11. Положения об Управлении утвержденного постановлением администрации г. Пензы от 17.05.2013 г. № 497/1, Управление является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, а также соблюдение получателями субсидий и бюджетных инвестиций условий, целей и порядка, установленных при их предоставлении. На основании п. 1.12. ст. 44 Устава г. Пензы Управление ЖКХ г. Пензы является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство, несет ответственность за целевое и эффективное использование бюджетных средств подведомственными бюджетополучателями. По смыслу ст. 158, ст. 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) главный распорядитель средств местного бюджета отвечает по своим обязательствам лишь поступившими в его распоряжение денежными средствами из бюджета г. Пензы. Денежные средства на оплату задолженности за услуги по теплоснабжению в спорных помещениях в смете расходов Управления на 2025-2026 год не были предусмотрены. В связи с чем, оплатить образовавшуюся задолженность не представляется возможным. Также ответчик указывает на то, что платежные документы по внесению коммунальных платежей в порядке, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в его адрес не направлялись. По мнению ответчика, истцом не были соблюдены требования Порядка оплаты расходов на коммунальные услуги и содержание временно пустующих жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Пензы, утвержденного Постановлением Администрации г. Пензы от 10.01.2024 № 13, что привело к невозможности оплаты коммунальных услуг в текущем периоде. Кроме того, полагает, что истцом при предъявлении исковых требований пропущен срок исковой давности за период предшествующий ноябрю 2022 года (ул. Одесская, д. 3, кв. 1 (36,4 кв.м), ссылаясь на пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 в котором разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 ГК РФ). нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: <...> (к.н.: 58:29:1009011:11634, площадью 322,3 кв.м). Сообщает, что произведена оплата задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за нежилое помещение площадью 322,3кв.м с кадастровым номером 58:29:1009011:11634 в <...> в г. Пензе, за период с марта 2023 года по июль 2023 года, в связи с чем, полагает требование не подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности, (расчеты на оплату взносов на капитальный ремонт счета на оплату, платежные поручения прилагаются), в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель истца в судебном заседании 08.04.2026 ходатайствовал об уменьшении исковых требований до суммы 68 776,53 руб., в том числе долга в размере 59 291,90 руб., пени в размере 9 484,63 руб., путем корректировки части требований, исключив срок исковой давности по квартире № 1 в д №3 по ул. Одесская в г. Пензе, площадь 36,4кв.м (ранее использовалось под подростковый клуб «Оранжевый мяч»), просит взыскать долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 12 973,60 руб.; с учетом оплаты ответчиком долга за нежилое помещение площадью 322,3 кв.м, в д №24 по ул. Минской в г. Пензе, просит взыскать долг в размере 15 309,25 руб. за период с 01.10.2022 по 28.02.2023, пени в размере 4 675,34 руб. за период с 26.12.2022 по 16.10.2025.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уменьшить исковые требования, а также исходя из того, что уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным уменьшение исковых требований принять, считать иск заявленным, о взыскании суммы 68 776,53 руб., в том числе долга в размере 59 291,90 руб., пени в размере 9 484,63 руб.

В возражениях на отзыв ответчика, истец не согласен с доводами ответчика о пропуске срока давности в отношении платежа за октябрь 2022 года и последующей платежей, ссылаясь на постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 и Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 ”0 некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников МКД,, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, ООО Управляющая компания «Проспект» выбрана в качестве управляющей организации.

ООО УК «Проспект» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО УК «Квартал», о чем в ЕГРЮЛ 29.11.2023 внесена соответствующая запись.

Муниципальное образование город Пенза является собственником помещений, многоквартирных домов №№ д. 26 (квартира № 54), д. 36 (квартиры №№ 18, 27, 37, 62), д. 40 (квартиры №№ 34 в частной собственности с 16.05.2025), 58, 60, д. 42 (квартиры №№ 31, 33, 78, 80, 114) по ул. Ульяновская в г. Пензе, №№ д.1 (квартиры №№ 79, 255, 290), д. 3 (квартиры №№ 8, 18) по ул. Кронштадской в г. Пензе, №№ д. 21 (квартиры №№ 98, 116), д. 24 (квартиры №№ 111, 161, 170), д. 26 (квартиры №№ 20, 109) по ул. Минская в г. Пензе, № д. 3 (квартиры №№ 1 (площадью 36,4 кв.м, ранее использовалась под подростковый клуб «Оранжевый мяч», 9 (34/100 доли в которой находилось в муниципальной собственности с 26.05.2023 по 12.11.2024), 15, 16 (с 08.09.2025 в частной собственности), 63, 72 ( с 16.01.2025 в частной собственности), 76, 106) по ул. Одесская в г. Пензе, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривается.

В спорный период, с учетом уточнения (исключение срока исковой давности) с 01.10.2022 по 31.08.2025 истец выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд: №№ 26, 36,40, 42 по ул. Ульяновская в г. Пензе, №№ 1, 3 по ул. Кронштадской в г. Пензе, №№ 21, 24, 26 по ул. Минская в <...> по ул. Одесская в г. Пензе.

По данным истца муниципальное образование г. Пенза является собственником спорных помещений в спорный период и имеет задолженность, истец направил в адрес УЖКХ г. Пензы претензию от 16.10.2025 №244 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, ООО УК «Квартал» обратилось в арбитражный суд с данным иском к МО г.Пенза в лице УЖКХ г. Пензы.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности и частичной оплаты, истец уменьшил размер суммы исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму 68 776,53 руб., в том числе долга в размере 59 291,90 руб., пени в размере 9484,63 руб., путем корректировки части требований, исключив срок исковой давности по квартире № 1 в д №3 по ул. Одесская в г. Пензе, площадь 36,4кв.м (ранее использовалось под подростковый клуб «Оранжевый мяч»), просит взыскать долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 12 973,60 руб.; с учетом оплаты ответчиком долга за нежилое помещение площадью 322,3 кв.м, в д №24 по ул. Минской в г. Пензе, просит взыскать долг в размере 15 309,25 руб. за период с 01.10.2022 по 28.02.2023, пени в размере 4 675,34 руб. за период с 26.12.2022 по 16.10.2025.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

При этом, отсутствие соответствующего договора с истцом не является основанием для освобождения собственника жилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2013 г. № ФОб-1548/13).

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, не ставятся в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Как следует из материалов дела, истец, являясь управляющей организацией, в спорный период осуществлял ремонт и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, №№ 26, 36,40, 42 по ул. Ульяновская в г. Пензе, №№ 1, 3 по ул. Кронштадской в г. Пензе, №№ 21, 24, 26 по ул. Минская в <...> по ул. Одесская в г. Пензе.

Доказательств того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в спорном МКД, ответчиком не представлено.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен на общем собрании собственников помещений спорного МКД.

В соответствии с представленным расчетом, за спорный период истцом оказаны ответчику услуги по ремонту и содержанию общего имущества спорных многоквартирных жилых домов, с учетом исключения срока исковой давности и частичной оплаты на общую сумму 59 291,90 руб. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 158 Бюджетного кодекса РФ от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований.

В соответствии с Уставом г. Пензы (ст. 44), а также Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденным постановлением администрации г. Пензы от 17.05.2013 №497/1, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

Таким образом, в спорных правоотношениях надлежащим представителем муниципального образования г. Пенза является Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, как главный распорядитель средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами.

С учетом изложенного, и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положений ст. 125 ГК РФ, ст. 242.3 БК РФ, а также поскольку взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность возникла вследствие неисполнения собственником обязанности по оплате стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение муниципального образования г.Пенза, не распределенное и не закрепленное за конкретным пользователем имущества, постольку возмещение данных денежных средств истцу должно осуществляться не за счет муниципальной казны, а непосредственно УЖКХ г.Пензы - органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в размере 59 291,90 руб. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Доказательства внесения за спорный период платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных МКД №№ 26, 36,40, 42 по ул. Ульяновская в г. Пензе, №№ 1, 3 по ул. Кронштадской в г. Пензе, №№ 21, 24, 26 по ул. Минская в <...> по ул. Одесская в г. Пензе, ответчик в дело не представил.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, поскольку истцом ответчику не направлены соответствующие платежные документы, до их получения последним не представлялось возможным исполнить свою обязанность по оплате, судом отклоняются, исходя из следующего.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчику как правообладателю спорного жилого помещения были известны данные для определения размера своего обязательства (площадь жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и размер платы, утвержденный органом местного самоуправления). Действуя разумно и добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, ответчик имел возможность своевременно в признаваемой части производить оплату потребленных услуг.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Следовательно, ответчик имел возможность самостоятельно получить всю необходимую для осуществления платежей информацию ввиду ее обязательного размещения в системе в электронной форме.

Доводы ответчика о невозможности оплатить задолженность бюджета, денежные средства на оплату которой предусматривались в предыдущем финансовом году, за счет средств текущего финансового года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии в условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Доказательств наличия обстоятельств, определенных частью 3 статьи 401 ГК РФ, ответчиком не представлено

Отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Доводы ответчика о пропуске истцом при предъявлении исковых требований срока исковой давности за период предшествующий ноябрю 2022 года (ул. Одесская, д. 3, кв. 1 (36,4 кв.м), ссылаясь на пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 в котором разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 ГК РФ). нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: <...> (к.н.: 58:29:1009011:11634, площадью 322,3 кв.м), судом отклоняются, исходя из следующего.

На основании пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В пункте 5.5. договора управления МКД № 3 по ул. Одесская установлен срок внесения платежей - до 28 числа месяца, следующего за расчетным.

Из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Учитывая, что срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги установлен до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, трехгодичный срок исковой давности в отношении платежа за октябрь 2022 г. с установленным сроком оплаты до 28 ноября 2022 г. начинает течь по его окончании, т.е. с 29.11.2022 г. и истекает 29.11.2025г., платежа за ноябрь 2022 г. с учетом срока оплаты до 28 декабря 2022 г. - истекает 29.12.2025 г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 ”0 некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Истцом 16.10.2025, то есть до истечения срока исковой давности в отношении платежа за октябрь 2022 года и последующих платежей в адрес ответчика была направлена претензия, следовательно течение срока исковой давности приостановилось в период с 16.10.2025 по 14.11.2025 (30 календарных дней) и возобновилось 15.11.2025. На день приостановления срока до истечения срока исковой давности в отношении платежа за октябрь 2022 года оставалось 45 дней (с 16.10.2025 по 29.11.2025). Таким образом, течение срока возобновилось с 15.11.2026 на 45 дней, и срок истек 29.12.2025.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29,09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Пензенской области посредством почты 25.12.2025, то есть, до истечения срока исковой давности по требованию о взыскании платежа за октябрь 2022 года и последующих платежей.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика законом, и по смыслу ст.ст. 210, 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ отсутствие договорных отношений не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от обязанности по оплате данных расходов, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, признает исковые требования ООО УК «Квартал» о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы задолженности в сумме 59 291,90 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен ч.14 ст.155 ЖК РФ и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ договором управления МКД установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных ответчику пени за период с 26.12.2022 по 16.10.2025 составляет в общей сумме 9 484,63 руб., исходя из 1/300 и 1/130 ставка рефинансирования ЦБ РФ - 9,5% годовых.

При этом, расчет истцом произведен с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 о введении моратория на начисление штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Исходя из того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период ответчиком не представлено, расчет пени ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено, суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 ГК РФ признает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 9 484,63 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Квартал» (ИНН <***>) сумму 68 776,53 руб., в том числе долг в размере 59 291,90 руб., пени в размере 9 484,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова