Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А66-18298/2017

044/2018-74007(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18298/2017
г.Тверь
05 июля 2018 года


Резолютивная часть от 04.07.2018г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца (заявителя) — ФИО2, доверенность, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая», г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад», г.Тверь о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» о взыскании 172 611,98 руб. задолженности по арендной плате и 172 611,98 руб. пени (уточнения, принятые судом 13.06.2018г.).

В судебном заседании представитель истца поддержат исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, ходатайств, отзыва не представил.

Судебное разбирательство по делу проведено без участия представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 г. между ОАО «Тверьтехоснастка» и ООО «Каскад» заключен Договор аренды № 6/16 от (л.д. 42-46).

В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения на 4-ом этаже здания ТИП, кабинеты № 13, 15, 17, 18, 19 общей площадью 103,4 метров квадратных, кадастровый номер - 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10007/И, расположенные по адресу: <...>» (п. 1.1 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.01.2016г. (л.д. 47).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по договору состоит из двух частей:

постоянная - плата непосредственно за пользование помещениями и оборудованием;

переменная - возмещение расходов за коммунальные услуги (пользование энергоресурсами: тепловая энергия, электроэнергия, водоотведение, водопотребление, телефон, и т.д.).

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор своевременно производит арендные платежи в постоянной части за аренду помещений и оборудования - 37741 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть оплачивается арендатором согласно раздела 6 договора.

В соответствии с п. 6.1. договора арендатор возмещает расходы за коммунальные и прочие услуги, предоставленные по договору, согласно тарифов, указанных в расчете и приложения, являющихся неотъемлемой частью Приложения № 3.

Срок уплаты установлен в п. 2.3.1. договора, согласно которому арендатор производит предварительную оплату по арендным платежам, согласно разделов 3, 6. и Приложений №№ 3, 4 к договору, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц, на основании выставленного счета арендодателем. Производить окончательный расчет по арендным платежам, согласно разделов 3, 6. и Приложения № 3 договора, за отчетный месяц не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных акта и счета-фактуры арендодателем.

Претензионным письмом от 13.09.2017 № 04283 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 60).

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения (получена ответчиком 13.09.2017), истец обратился в суд с настоящим иском.

Задолженность арендатора по состоянию на 07.12.2017г. по данным истца составила 172 611,98 руб. с учетом уточнений (л.д. 110).

Пунктом 2.2.4. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части предусмотренной разделами 3. и 6. договора, а также за нарушение срока уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 7.1. договора.

По состоянию на 05.06.2018г. сумма неустойки по расчету истца составила 172 611,98 руб.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с июля 2016г. по декабрь 2017 г. ответчиком не уплачена, размер задолженности составляет 172 611,98 руб. (расчет прилагается)

Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено, документально подтверждено материалами дела. Ответчик возражений не заявил, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в общем размере 172 611,98 руб. обосновано, подлежит удовлетворению.

Разделом 4 договора (п. 2.2.4) стороны согласовали условие об ответственности арендатора за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части предусмотренной разделами 3. и 6. договора, а также за нарушение срока уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 7.1. договора.

Исполнение обязательств в силу статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой.

Неустойка (штраф, пени) в понимании статьи 330 ГК РФ - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойка может быть законной или договорной.

За несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2017 по 05.06.2018 в сумме 172 611,98 руб.

Арифметическая часть расчета проверена судом. Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Лица, участвующие в деле в соответствии со статьей 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства,

на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Доказательств оплаты истцу задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате 172 611,98 руб. и пени 172 611,98 руб., а также 9434 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области

470 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина