Решение от 18 января 2018 г. по делу № А46-18177/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18177/2017
19 января 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Транснефть - Западная Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644033, <...>),

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (644099, <...>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>),

при участии в деле третьего лица: государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644527, <...>)

об исправлении реестровой ошибки,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.10.2017

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» – ФИО3 по доверенности от 10.10.2016,

от Управления Росреестра по Омской области – не явились, извещены,

от ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Транснефть - Западная Сибирь» (далее - АО «Транснефть - Западная Сибирь», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Омской области, ответчик) о признании реестровой ошибкой данных общей площади здания с кадастровым номером 55:36:010107:4420, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в размере 7616, 9 кв м. и обязании ответчика исправить указанную реестровую ошибку.

Определением суда от 24.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

Определением суда от 01.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее – ГПОО «Омский центр ТиЗ»).

Протокольным определением суда от 06.12.2017 Управление Росреестра по Омской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил:

- признать данные общей площади здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в размере 7616,9 кв.м. реестровой ошибкой, ответчиком по данному требованию указал ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Омской области;

- обязать Управление Росреестра по Омской области исправить указанную реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных общей площади здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420, расположенного по адресу: <...>, в размере 8200,4 кв.м., ответчиком по данному требованию указал Управление Росреестра по Омской области. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» исковые требования не признал.

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве доводы истца по существу не поддержало и не опровергло.

ГПОО «Омский центр ТиЗ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечило, известило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей предприятия.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Омской области, ГПОО «Омский центр ТиЗ».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

АО «Транснефть - Западная Сибирь» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

- нежилых помещений, общей площадью 7 498,1 кв.м., состоящих из помещений подвала, 1-3 этажей, 4 этажа (за исключением №№ на поэтажном плате 52-55), технического этажа, расположенных в административном четырехэтажном кирпичном здании (1 очередь), литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 132255 от 23.06.2000 г.;

- нежилых помещений (II очередь), общей площадью 594, 7 кв.м., состоящих из помещений подвала и первого этажа, расположенных в административном четырехэтажном кирпичном здании, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 145443 от 02.10.2000 г.;

- нежилых помещений, общей площадью 107,6 кв.м., находящихся на четвертом этаже (№№ на поэтажном плане 52-66) административного четырехэтажного здания (1 очередь), литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 095680 от 18.07.2005 г.

Как указывает истец, при рассмотрении в Управление Росреестра по Омской области заявлений АО «Транснефть - Западная Сибирь» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права на указанные нежилые помещения и государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 55:36: 070107:4420, расположенное по адресу: <...>, было выявлено, что в едином государственном реестре недвижимости в отношении данного здания содержатся неверные сведения о его площади – 7 616, 9 кв.м., вместо 8 200,4 кв.м.

В целях устранения указанного несоответствия АО «Транснефть - Западная Сибирь» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением от 30.06.2017 г. № ТЗС-01-42-55/18534, просив исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420, расположенного по адресу: <...>.

Письмом от 29.08.2017 г. № 7555-12-ВИ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сообщил истцу, что по данным технического и правового архива по состоянию на 20.12.1999 на техническом учете стоит нежилое административное здание, лит. А, инв. № 6618466, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 8 211, 6 кв.м. Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420 необходимо представить соответствующее заявление с приложением технического плана, в связи с чем у ФГБУ «ФКП Росреестра» основания для исправления сведений единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения АО «Транснефть - Западная Сибирь» с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии актами приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта производственного назначения – административное здание по ул. Красный путь, д. 111, корп. 1 от 24.12.1999 г. (I очередь) и от 30.06.2000 г. (II очередь) общая площадь построенного здания составляет 8 200, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого строения № 111 по ул. Красный путь, корпус 1, литера А, подготовленному муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Омска» по состоянию на 20.12.1999 г., площадь данного здания с учетом площади нежилых помещений второй очереди 605,9 кв.м., составила 8 211, 6 кв.м.

Вместе с тем, фактически площадь нежилых помещений второй очереди данного здания составила 594, 7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого строения № 111 по ул. Красный путь, корпус 1, литера А (вторая очередь), подготовленным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Омска» по состоянию на 21.06.2000 г.

В последующем, в технический паспорт нежилого строения № 111 по ул. Красный путь, корпус 1, литера А (1 очередь), подготовленный муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Омска» по состоянию на 20.12.1999 г., при обследовании 25.05.2005 г. внесены ошибочные сведения об общей площади здания 7 616,9 кв.м.

Общая площадь здания по строке «всего по зданию» была посчитана неверно, поскольку из 8 211, 6 кв.м. была вычтена площадь второй очереди 594, 7 кв.м. (8 211,6 - 594,7=7 616,9 кв.м.), в то время как необходимо было произвести расчет следующим образом: 8 211,6 – 605,9 + 594,7 = 8200, 4 кв.м.

При постановке филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в порядке пункта 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указанная ошибка в общей площади объекта оказалась воспроизведенной в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что в последствие привело к несоответствию со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С учетом вышеизложенного, исковые требования как законные обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела стороны в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации достигли соглашения об отнесении судебных расходов по делу на истца.

Кроме того, согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Транснефть - Западная Сибирь» удовлетворить.

Признать данные общей площади здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420, расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в размере 7616,9 кв.м. реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исправить указанную реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных общей площади здания с кадастровым номером 55:36:070107:4420, расположенного по адресу: <...>, в размере 8200,4 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов