Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А36-9194/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9194/2019
г. Липецк
14 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2019.

Решение изготовлено в полном объеме 14.10.2019.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

1024840853696, ИНН <***>, 398001, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Основа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 398059, <...>)

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2-представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области (истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Основа» (ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства путём продажи с публичных торгов,

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не оспаривал исковые требования.

Суд, изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 29.07.2016 № 581/16-СЮ (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0000000:29884, площадью 4145 кв.м, расположенный по адресу: г.Липецк, от КНС №12 по ул. Октябрьской до многофунционального административно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой по ул. М.И. Неделина для завершения строительства внеплощадочных сетей хозфекальной канализации (далее - Объект).

Срок аренды установлен с 27.12.2016 по 26.12.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 9.9 договора арендатор обязуется закончить все работы и ввести Объект в эксплуатацию до истечения срока действия договора.

Договор расторгнут сторонами по соглашению от 03.04.2019.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - самотечно-напорная канализация с КНС, с кадастровым номером 48:20:0000000:29884, протяженность 502,94 п.м., степенью готовности 97%, расположенный по адресу: <...> принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием об изъятии у ответчика указанного объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно Закона Липецкой области от 26.12.2014 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2008 № 402-р, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района.

В силу п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Правила ст. 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не доказал, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п.3 ст. 239.1 ГК РФ), в отзыве иск не оспорил.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект незавершенного строительства – самотечно-напорная канализация с КНС, с кадастровым номером 48:20:0000000:29884, протяженность 502,94 п.м., степенью готовности 97%, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Основа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья Крылов А.Г.