Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А27-6693/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Город Кемерово                                                                                Дело № А27-6693/2018


Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 27.08.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе», г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга (ОГРНИП 304423036600161, ИНН <***>)

о взыскании 21 591 руб. 36 коп., 



у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» (далее – ООО «УК «Вместе», общество) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) с иском о взыскании 21 591 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.02.2016 по 31.12.2017.

Требования мотивированы неполным исполнением ответчиками обязанности по несению расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, обоснованы статьями 158 ЖК РФ, 210 ГК РФ.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. В письменном заявлении истце просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В спорный период (с 01.02.2016 по 31.12.2017) общество осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

В данном доме нежилое помещение площадью 55,7 кв. м в спорный период принадлежало предпринимателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 16).

Кроме того, между предпринимателем (заказчик) и ООО «УК «Вместе» (исполнитель) подписан договор №22 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2013 (л.д. 10 – 12), предметом которого является выполнение исполнителем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором заказчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 54,3 кв. м.

Указывая, что ответчиком как владельцем указанного помещения не в полном объеме исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм права следует, что в отношениях по содержанию  общего имущества обязаны участвовать собственники недвижимого имущества.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников (законного владельца) общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга предпринимателя за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 составила 21 591 руб. 36 коп.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Не представляя в арбитражный суд доказательства оплаты долга, собственный расчет задолженности, не оспаривая заявленные истцом требования и положенные в их основу обстоятельства, ответчик в соответствии с указанными нормами принял риск вынесения неблагоприятного для себя судебного акта.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» 21 591 руб. 36 коп. долга, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 23 591 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                               Д.Н. Аюшев