Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А61-3535/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3535/18
14 сентября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: судьи Сидаковой З.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к обществу с ограниченной ответственностью «Вита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016г. по 17.01.2017г. в размере 27157,43 руб.

Дело рассмотрено с объявлением перерыва с 10.09.2018 по 11.09.2018

при участии:

от заявителя – до объявленного перерыва ФИО2

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вита» (далее – ответчик общество) о взыскании арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030801:32, площадью 0,8900 га за период с 01.01.2016г. по 17.01.2017г. в размере 27157,43 руб.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании постановления АМС г. Владикавказа от 08.10.2008 г. №1583, договора аренды земельного участка от 02.04.2009 №2934 и соглашения об уступке арендных прав от 26.12.2012 ООО «Вита» был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью0,8900 га. для завершения строительства и последующее эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: РСО - Алания, <...>.

Постановлением АМС г. Владикавказа от 26.05.2014 №1155 был возобновлён на неопределённый срок договор аренды земельного участка от 02.04.2009 г. №2934 из земель населённых пунктов с кадастровым номером 15:09:0030801:32, площадью 0,8900 га. для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: РСО - Алания, <...>.

Согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию от 17.01.2017 г. №15-3-2-2017 многоквартирные жилые дома по адресу: РСО - Алания, <...>. 19, корпус 1, корпус 2 введены в эксплуатацию.

На момент ввода в эксплуатацию объекта за ООО «Вига» сохранялась непогашенная задолженность за пользование ранее арендованным земельным участком.

В соответствии с расчётом платы за аренду земельного участка по договору сумма задолженности ответчика с 17.01.2017 г. составляет 27 157,43 рублей (10 628,92 - сумма задолженности по арендной плате и 16 528,51 - пеня за несвоевременную уплату платежей).

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ уведомлением от 01.11.2017 г. г. № 27/1483 исх. ответчик ООО «Вита» в лице директора ФИО3 был уведомлен об образовавшейся задолженности.

Согласно отметкам на конверте и почтовом уведомлении, письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сторона в данном случае считается уведомленной в надлежащем порядке.

Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендные платежи за период с 01.01.2016г. по 17.01.2017г. в размере 27157,43 руб., обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пени из расчета 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с 01.01.2016г. по 17.01.2017г. в размере 27157,43 руб.

Расчеты истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты ответчиком задолженности в деле отсутствуют.

На основании изложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 2.000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа арендную плату за период с 01.01.2016г. по 17.01.2017г. в размере 27157,43 руб., в том числе 10628,92 руб. – сумма основного долга, 16528,51 руб. – пеня за несвоевременную уплату платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Сидакова З.К.