Решение от 3 февраля 2021 г. по делу № А07-1726/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1726/2020
г. Уфа
03 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2021

Полный текст решения изготовлен 03.02.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ватан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 267 160 руб. 87 коп., пени в размере 4 035 руб. 16 коп., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 и обязании освободить нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...> и передать нежилое помещение в порядке, установленном законодательством

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №11 от 02.11.2020., паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее по тексту также – истец, КУС МЗИО по г. Салавату, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ватан» (далее по тексту также – ответчик, ООО "Ватан", общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 267 160 руб. 87 коп., пени в размере 4 035 руб. 16 коп., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 и обязании освободить нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...> и передать нежилое помещение в порядке, установленном законодательством.

До рассмотрения спора по существу, истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований в последней редакции, поступившей в суд 03.12.2020, истец просил прекратить производство по делу в части взыскания с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015г. № 149 за период с 01 октября 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 211 463,98 руб., а также пени за просрочку оплаты в размере 16 068,88 руб. и просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015г. № 149, обязать ответчика освободить нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции.

Представленное истцом заявление об отказе от иска в части судом принимается, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия лица, заявившего данное ходатайство, судом проверены, ходатайство об отказе от иска подписано уполномоченным лицом. Последствия прекращения производства истцу разъяснены, понятны. Возражений против заявленного истцом ходатайства от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В связи с принятием частичного отказа от иска, предметом исковых требований является расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015г. № 149 и обязание ответчика освободить нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

26.01.2021 от ответчика поступило очередное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с возможностью заключения мирового соглашения.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем из системного толкования процессуальных норм следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела, в связи с чем разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела и заявленных причин.

Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца возражал по ходатайству ответчика, в удовлетворении просил отказать.

Судом ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых оснований для отложения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 06.04.2015 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ватан" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) N 149 (далее – договор).

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого дома (далее – имущество), площадью 89,4 кв.м., именуемой в дальнейшем "объект", имеющее следующее описание и основные характеристики: адрес: <...>, <...>; технический паспорт от 06.08.2012г. № 2556; литера А, А1; общая площадь - 89,4 кв.м; этажность - 1/9; год постройки - 1981; материал стен: железобетонные, кирпичные; коммуникации:электроосвещение, горячее водоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

В соответствии с п. 2.2. договора рыночная стоимость Имущества по состоянию на 20.02.2015г. - 2 391 450 (два миллиона триста девяносто одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей, согласно отчету № 1/02/15 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости «нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 89,4 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 21,22,23,24,25,26,33, расположенного по адресу: <...>».

Оценщик - ООО «Консалтинг», свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков» № 0016206.

В соответствии с п. 3.1. договора цена имущества по договору составляет 2 391 450 (два миллиона триста девяносто одна тысяча четыреста пятьдесят).

Согласно п. 3.2. договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены имущества, перечисляемыми ежемесячно в последний день текущего (оплачиваемого) месяца. В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества (п. 3.3. договора).

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.4. договора).

Передача имущества ответчику подтверждается передаточным актом к договору от 06.04.2015 (л.д. 22).

В соответствии с пунктами 6.3, 6.3.1 договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в случае отказа Покупателя от исполнения обязательств по оплате стоимости Имущества по цене и в сроки, установленные договором, либо их существенным нарушением. Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа более чем на 30 дней (примечание к п. 6.3.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию N 174-18-УП от 01.11.2019, предложив расторгнуть договор купли-продажи N 149 от 06.04.2015, в связи с тем, что не выполнялось условие договора по оплате выкупаемого объекта в соответствии с графиком платежей (л.д. 30-31).

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 149 от 06.04.2015 заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора (п. 3.2).

Согласно пункту 6.2 договора договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

Согласно п. 6.3. договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

- отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное наращение. Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления требования об уплате задолженности и предложения о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком были нарушены обязательства по оплате по договору за период с октября 2019 года по июль 2020 года.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 149 от 06.04.2015 требование истца о расторжении договора является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления 10/22 в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие оснований к расторжению договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания) с условием о рассрочке платежей № 149 от 06.04.2015, и отсутствие доказательств оплаты имущества, суд удовлетворяет требование продавца об освобождении имущества.

Таким образом, заявленные обществом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения. Пятидневный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе от иска в части исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 в размере 211 463 руб. 98 коп., пени в размере 16 068 руб. 88 коп. удовлетворить, принять.

Производство по делу № А07-1726/2020 в части исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149 за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 в размере 211 463 руб. 98 коп., пени в размере 16 068 руб. 88 коп. прекратить.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 06.04.2015 № 149.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ватан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить нежилое помещение первого этажа 9-этажного жилого дома, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...> и передать нежилое помещение в порядке, установленном законодательством.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ватан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров