Решение от 17 января 2019 г. по делу № А83-15639/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15639/2018
17 января 2019 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Культовары» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный житель» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, директор, ФИО3, по доверенности от 03.12.2018;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 05.12.2018;

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Культовары» (далее – ООО «Магазин «Культовары», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный житель» (далее – ООО «Столичный житель», ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 90:23:0100123:240, общей площадью 225,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 30.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

Исковые требование мотивированы приостановлением Госкомрегистром государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение на том основании, что из представленных истцом документов: договора купли-продажи нежилых помещений магазина «Культтовары» по выкупу от 25.07.2000 № 76 и договора купли-продажи от 22.11.2000, по которому ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» приобрело 27/100 доли магазина «Культтовары» следует, что у истца возникло право общей долевой собственности (размер доли в праве 73/100) на нежилые помещения общей площадью 311,8 кв.м недвижимости, в связи с чем не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав на нежилое помещения площадью 225,4 кв.м по адресу: <...>. Не имея возможности предоставить соответствующий документ, поскольку в правоустанавливающий документ (договор купли-продажи по выкупу от 25.07.2000 № 76) на помещение магазина «Культтовары» изменения после фактического выдела доли внесены не были, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании на эти помещения права собственности.

Ответчик в своих пояснениях указал, что право собственности истца не оспариват. Ему на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 142,6 кв.м в доме № 57 по ул. Ленина в г. Судаке в целом, которые им были приобретены у ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» по договору купли-продажи от 20.09.2016.

Третье лицо направило в суд письменные пояснения, в которых исходя из определенных законодательством полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению кадастрового учета и государственной кадастровой оценки объектов недвижимости просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 101-102).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений магазина «Культтовары» по выкупу от 25.07.2000 № 76 (л.д. 25-27), заключенного между ООО «Культтовары» (Покупатель) и Представительством Фонда имущества Республики Крым в г. Судаке (Продавец), Покупатель приобрел в собственность помещение магазина «Культтовары» в жилом доме лит. А 1-5 общей площадью 311,8 кв.м по адресу: <...>.

Право собственности Покупателя на указанные помещения магазина «Культтовары» зарегистрировано 12.11.2000 Судакским городским бюро регистрации и технической инвентаризации, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

22.11.2000 между ООО «Культтовары» (Продавец) и ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи 27/100 доли магазина «Культтовары», состоящие из помещений общей площадью 83,9 кв.м (л.д. 28-29).

Решением исполнительного комитета Судакского городкого совета Автономной Республики Крым от 02.08.2005 утвержден Акт государственной приемочной комиссии №36 от 13 июля 2005 года по приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией нежилых помещений в аптеку по ул. Ленина, 57 в г. Судаке (л.д. 75).

Пунктом 2 решения предписано выдать ООО «ВФФ» взамен прежнего правоустанавливающего документа свидетельство о праве собственности на аптеку.

Судакскому БТИ произвести регистрацию права собственности на данную аптеку за ООО «ВФФ» (пункт 3 решения).

07.10.2008 исполнительным комитетом Судакского городкого совета Автономной Республики Крым принято решение № 546 «О выдаче свидетельства о праве собственности взамен прежних документов на нежилые помещения аптеки с № 8 по № 19 в жилом доме по адресу: <...>», согласно которому ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» надлежало выдать взамен прежних правоустанавливающих документов свидетельство о праве собственности на нежилые помещения аптеки с № 8 по № 19 в целом, общей площадью 142,6 кв.м, торговой площадью 78,4 кв.м, в жилом доме по адресу: <...>, а Крымскому республиканскому предприятию «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака» произвести регистрацию права собственности на данные нежилые помещения аптеки в целом за ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» (л.д. 76).

На основании указанного решения исполнительного комитета ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» 21.10.2008 выдано свидетельство о праве собственности на нежилые помещения аптеки № 8 - № 9 общей площадью 142,6 кв.м в целом, в Реестре прав собственности на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности общества на данное недвижимое имущество (л.д. 135, 136).

20.09.2016 между ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» (Продавец) и ООО «Столичный житель» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Покупатель приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровый номером 90:23:010123:376 общей площадью 142,6 кв.м состоящее из помещений с № 8 по № 19, расположенных на первом этаже в литер А-5 по адресу: <...> (л.д.124-125).

Нежилые помещения переданы Покупателю по акту приема-передачи имущества 26.09.2016 (л.д. 127).

28.09.2016 право собственности ООО «Столичный житель» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из него (л.д. 128).

На кадастровый учет поставлены как нежилые помещения площадью 311,8 кв.м (кадастровый номер 90:23:010123:240) так и нежилые помещения площадью 142,6 кв.м (кадастровый номер 90:23:010123:376), расположенные в доме № 57 по ул. Ленина в г. Судаке (л.д. 34-35, 36-39).

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ООО «Магазин «Культтовары» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 14.11.2014, ГРН записи <***> (л.д. 77).

Истец обращался в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение площадью 225,4 кв.м. Согласно уведомления Госкомрегистра от 16.07.2018 № 90/018/100/2018-6781 осуществление государственной регистрации права собственности истца приостановлено до 15.10.2018 (л.д. 40-41).

Основанием для приостановления послужило то, что из представленных истцом документов государственный регистратор усмотрел вследствие продажи 27/100 доли магазина «Культтовары» ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» возникновение у заявителя права общей долевой собственности (размер доли 73/100) на нежилые помещения площадью 311,8 кв.м по адресу: <...>. Заявителю предложено предоставить документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 225,4 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2 в регистрации права ему не отказано, поскольку Госкомрегистр уже по его заявлению приостановил осуществление государственной регистрации прав.

По утверждению истца принадлежащая ООО «Магазин «Культтовары» доля нежилого помещения из общего имущества площадью 311,8 кв.м выделена в натуре, составляет 225,4 кв.м и представляет собой целое изолированное помещение на первом этаже с отдельным входом, в связи с чем не является объектом общей долевой собственности истца и ответчика.

Суд соглашается с этим, поскольку после проведенной ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ» реконструкции приобретенных у истца помещений под аптеку и выдачи взамен прежних правоустанавливающих документов свидетельства о праве собственности на нежилые помещения аптеки с № 8 по № 19 в целом, общей площадью 142,6 кв.м, торговой площадью 78,4 кв.м право общей дорлевой собственности прекратилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения вызвано не наличием спора о праве собственности с ООО «Столичный житель», а невозможностью, как он считает, выполнить требование государственного регистратора и предоставить документ для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 225,4 кв.м.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Следует отметить, что по делам о признании права собственности истцом по делу выступает титульный владелец имущества, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются каким-либо лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи. Следовательно, по иску о признании права собственности в качестве ответчика выступают лица, заявившие о своих правах на вещь либо не предъявляющие таких прав, но не признающие за истцом вещного права на имущество.

Таким образом, ответчиком по делу о признании права собственности являются лица, оспаривающие право собственности истца на имущество.

Между тем, как следует из материалов дела, указанный истцом в иске ответчик – ООО «Столичный житель», права истца на спорное имущество не оспаривает, поскольку является собственником иных обособленных нежилых помещений, приобретенных по договору купли-продажи у ООО «Внедренческая фармацевтическая фирма «ВФФ».

Анализ указанных в деле документов также свидетельствует о том, что у истца нет спора о праве с указанным в иске ответчиком.

Указанное обстоятельство само по себе является основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии с часть 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Истец решение ответчика от 16.07.2018 о приостановлении государственной регистрации прав до 15.10.2018 не обжаловал, а напротив по собственной инициативе обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав для устранения причин препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, по сути, согласившись с изложенными в решении от 16.07.2018 основаниями для такого приостановления.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 30 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, то есть лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав.

Поскольку приостановление государственной регистрации прав состоялось по инициативе истца, суд не усматривает нарушений прав истца таким приостановлением.

Иных доказательств в подтверждение нарушения ответчиком его прав и законных интересов, истец суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выбирая конкретный по отношению к ООО «Столичный житель» способ судебной защиты, истец неправильно определил основание и предмет иска, а также ответчика по иску и способ защиты предполагаемого права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку обращение истца в суд с иском о признании права собственности подменяет регистрацию права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, осуществляемую в установленном законом порядке, что в результате может повлечь существенное нарушение прав и законных интересов других лиц.

Поскольку иск о признании права собственности на один объект, которым являются спорные нежилые помещения подлежит оплате государственной пошлиной в размере 6 000 рублей, излишне уплаченные 11 000 рублей государственной пошлины на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Культтовары» из федерального бюджета 11 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.СудьяВ.Н. Шкуро