Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А03-6626/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел. (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6626/2020
г. Барнаул
01 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион», г. Рубцовск (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Розничная торговля», г.Барнаул (ОГРН <***>) о взыскании 182 524 руб. руб. долга,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2.(доверенность, паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность, паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (далее – ООО УК «Легион», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розничная торговля» (далее – ООО «Розничная торговля», ответчик) о взыскании 230 929 руб. долга, 23 521 руб. 82 коп. пени.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальных платежей за принадлежащие ответчику нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> и № 58.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Росийской Федерации объявлялся перерыв, о чем в сети «Итернет» делалось объявление.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление, представил контррасчет задолженности (л.д. 81-83 т.1).

В судебном заседании истец представил суду заявление об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать 182 524 руб. долга, согласившись с контррасчетом, представленным ответчиком.

В судебном заседании истец пояснил, что требования о взыскании услуги «вознаграждение председателю», по оплате тепловой энергии и по взысканию пени в уточненном иске не заявлены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Розничная торговля» является собственником нежилых помещений №57, №58 в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г.Рубцовск, ул. Рихарда Зорге, 96а, площадью 851 кв.м., 447,4 кв.м., общей площадью 1 298,4 кв.м., что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление указанным домом истец осуществляет с 19.11.2018, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 96а по улице Рихарда Зорге в городе Рубцовске Алтайского края от 19.11.2018.

Включение дома № 96а по улице Рихарда Зорге в городе Рубцовске Алтайского края в лицензию ООО «УК «Легион» осуществлено на основании приказа №12-03/Л/1117 от 24.12.2018 Инспекции строительного надзора Алтайского края, лицензия № 208 от 08.09.2017.

Материалами дела установлено, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 28.02.2020 не выполнял надлежащим образом, в результате чего, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 182 524 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом, отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания общего имущества, в том числе путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Истец обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с 2018 года, т.е. производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер долга в сумме 182 524 руб. за период с 01.01.2019 по 28.02.2020, заявленный истцом, соответствует представленному ответчиком контррасчету задолженности.

Какие – либо мотивированные возражения относительно долга в сумме 182 524 руб. ответчиком не представлены, указанный расчет долга ответчиком не оспорен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию имущества и коммунальным услугам в многоквартирном доме, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы долга в размере 182 524 руб.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 8 089 руб.

Размер государственной пошлины, исчисленный исходя из размера уточненных требований, составит 6 476 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 476 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В оставшейся части государственная пошлина в сумме 1 613 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

На основании статей 309, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розничная торговля», г.Барнаул (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион», г. Рубцовск (ОГРН <***>) 182 524 руб. долга, 6 476 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион», г. Рубцовск (ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 613 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 207 от 02 апреля 2020г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Пашкова