Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А28-4241/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4241/2025
г. Киров
12 августа 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 30 июля 2025 года В полном объеме решение изготовлено 12 августа 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковязиным И.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес: 610000, <...>),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610002, <...>),

филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес филиала: 610020, Россия, <...>),

публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г.о. Красногорск, <...> км. (тер.Автодорога Балтия), д.5, стр. 3, офис 506; адрес филиала «Кировский»: 610044, <...>)

о признании права собственности, при участии представителей: от ответчика-Смирновой И.В., по доверенности,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания «Паритет» (далее – ответчик) о признании за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса по ул. Мопра, 25, протяженностью 84 м, год постройки 2004 (точка подключения – теплокамера юго-восточнее стены дома, расположенного по ул.Мопра, д.25. к.2, до северной стены дома, расположенного по ул. Мопра, д. 21).

Истец в судебное заседание не явился, направил дополнения к исковому заявлению, в котором сообщил, что на удовлетворении исковых требований настаивает, также просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не является владельцем спорного участка теплотрассы, не имеет правопритязаний в отношении данного имущества, представил отзыв на иск.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, против удовлетворения требований не возражают, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 25.04.2003 № 1704 ЗАО «ВПСК» предоставлен земельный участок № У0256-047 в аренду для строительства двух жилых домов по ул. Мопра, 25.

Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ЗАО «ВПСК» и субподрядными организациями в три этапа. Проектной документацией, архитектурно-планировочным заданием также предусмотрена прокладка инженерных сетей.

Актами государственной приемочной комиссии от 12.04.2004, 27.12.2005 объект – жилой дом по ул. Мопра, 25, ул. Мопра, 25, корп. 1, ул. Мопра, 25, корп. 2 принят в эксплуатацию.

Управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «ЖЭУ-05 ВПСК», в настоящее время юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Между муниципальным образованием «Город Киров» и ТСЖ «ЖЭУ-05 ВПСК» в 2007 году заключен договор дарения наружных тепловых сетей по ул. Мопра, 25, г. Киров.

Государственная регистрация договора дарения 2007 года не производилась.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 26.04.2007 № 2606 в муниципальную собственность принято имущество, расположенное по адресу: <...>, 25: теплотрасса от ТК-1 до ТК-2, от ТК-2 до наружной стены жилого дома 25/2 по ул. Мопра, от ТК-2 до наружной стены жилого дома 21 по ул. Мопра.

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров».

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и АО «КТК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс»,

концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, в отношении тепловых сетей. Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Управлением Росреестра по Кировской области отказано в государственном кадастровом учете за муниципальным образованием «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество у предыдущего собственника.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец с 2007 года осуществляет правомочия собственника в отношении объекта коммунального хозяйства.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются: истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не подлежат отнесению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ, РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – теплотрасса ул. Мопра, 25 протяженностью 84 м., год постройки 2004 (точка подключения – теплокамера юго-восточнее стены дома, расположенного по ул. Мопра, д.25 к.2 до северной стены дома, расположенного по ул. Мопра, 21).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина