Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А75-8847/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8847/2017
02 ноября 2017 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 93 428 рублей 83 копеек,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 93 428 рублей 83 копеек, в том числе: задолженность по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 в размере 78 470 рублей 13 копеек, пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 14 958 рублей 70 копеек за период с 16.07.2015 по 16.06.2017.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 (далее – договор).

Ответчик в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласен. Полагая, что действие договора начинается с даты регистрации договора (с 21.12.2015), арендная плата должна исчисляться также с 21.12.2015, в связи с чем сумма основного долга по договору должна составлять 30 919 рублей 59 копеек (за 4 квартал 2015 года – 2 576 рублей 63 копейки, за 1 квартал 2016 года – 21 081 рубль 53 копейки, за 2 квартал 2016 года – 7 261 рубль 43 копейки), пени – 4 335 рублей 66 копеек за период с 22.12.2015 по 16.06.2017 (л.д. 36-38).

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что отсутствие государственной регистрации договора при фактическом пользовании земельным участком не освобождает от оплаты такого пользования. Факт пользования земельным участком до 21.12.2015 ответчик не отрицает, доказательств обратного не представлено (л.д. 45).

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением расчета пени, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору в размере 78 470 рублей 13 копеек, пени в размере 13 710 рублей 56 копеек за период с 16.07.2015 по 16.06.2016 (л.д. 54-55).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уменьшении требований принято судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2015 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (л.д. 10-13), согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендатор передает, с согласия арендодателя, а субарендатор принимает в субаренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:09:0301002:961, общей площадью 241,0 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, <...> в районе жилого дома № 1 (далее – земельный участок) под строительство многоквартирного жилого дома на срок с 01.06.2015 по 28.11.2016.

Право аренды принадлежит арендатору, согласно договору аренды находящегося государственной собственности земельного участка от 29.11.2013 № 45, заключенному между арендатором и администрацией Советского района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ – Югре внесена запись от 27.12.2013 № 86-86-05/015/2013-122 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора заключение договора согласовано с собственником земельного участка, о чем свидетельствует Постановление Администрации городского поселения Пионерский № 121 от 25.05.2015.

Акт приема-передачи земельного участка не составлялся и земельный участок считается переданным с момента подписания договора (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за земельный участок за весь срок субаренды составляет 78 740 рублей 13 копеек, в том числе НДС 18 % 11 970 рублей 03 копейки.

Порядок внесения арендных платежей согласован сторонами в пункте 3.2 договора. Арендная плата за 2 квартал 2015 года должна быть внесена субарендатором путем перечисления ее на расчетный счет арендатора до 15.07.2015, за 3 квартал 2015 года – до 15.10.2015, за 4 квартал 2015 года – до 15.01.2016, за 1 квартал 2016 – до 15.04.2016, за 2 квартал 2016 года – до 15.07.2016.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  Банка Российской Федерации за каждые сутки просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.12.2015 (л.д. 13).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за весь период действия договора у него образовалась задолженность в размере 78 470 рублей 13 копеек.

Направленная ответчику претензия с требованием погасить задолженность и пени оставлена без исполнения (л.д. 14).

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 470 рублей 13 копеек за период с 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 года.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что действие договора начинается с даты регистрации договора, то есть с 21.12.2015, в связи с чем, арендная плата должна исчисляться также с 21.12.2015.

Указанный довод отклоняется судом по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по договору по передаче земельного участка ответчику исполнил надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи ему в аренду имущества. При этом арендная плата подлежит начислению и уплате арендатором с 01.06.2015 (даты передачи земельного участка), вне зависимости от момента государственной регистрации договора, подлежащего государственной регистрации.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

В связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 4.1 договора за период с 16.07.2015 по 16.06.2017 в размере 13 710 рублей 56 копеек (из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 4.1 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Ответчик, не оспаривая наличие у него обязанности по оплате договорной неустойки, полагает, что истцом неверно определен период начисления пеней. В частности, ответчик указывает на то, что период просрочки надлежит исчислять с 22.12.2015, исходя их даты регистрации договора – 21.12.2015.

Учитывая правовую позицию, сформулированную в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указанный довод ответчика судом отклонен. Истцом верно определен период начисления пеней.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании пени за период с 16.07.2015 по 16.06.2017 в размере 13 710 рублей 56 копеек подлежащим удовлетворению.

Определением от 23.06.2017 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3 687 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» в пользу муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.06.2015 в размере 78 470 рублей 13 копеек, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 13 710 рублей 56 копеек за период с 16.07.2015 по 16.06.2017, всего 92 180 (Девяносто две тысячи сто восемьдесят) рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 687 (Три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Л.С. Истомина