Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А03-9669/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9669/2025
12 августа 2025  года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда принята 07 августа 2025  года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 августа 2025  года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении  протокола судебного заседания секретарем Прониной О.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по  исковому заявлению закрытого акционерного общества «Колыванское», с. Колыванское (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Павловского района, с. Павловск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> дом. 133,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 (адрес: 659008, <...>), ФИО2 (659008, <...>), Администрацию Колыванского сельсовета Павловского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659008, <...>),

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца –  ФИО3 по доверенности от 23.07.2024, диплом АВС 0547976;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Колыванское», с. Колыванское обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Павловского района, с. Павловск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> дом. 133.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, Администрация Колыванского сельсовета Павловского района.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация возражений относительно признания за истцом права собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество не имеет.

Третьи лица  в отзывах поддержали позицию истца, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных третьих лиц и ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Совхоз «Павловский» в период 1987 - 1993 года за счет собственных средств хозяйственным способом строил жилые дома в с. Колыванское Павловского района, Алтайского края, включая двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...> дом. 133.

Дом построен с разрешения Администрации Павловского района на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:31:030909:748; 22:31:030909:747, отнесённых к категории земли населенных пунктов с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2024 года № КУВИ-001/2024-153643495, № КУВИ-001/2024-153643454 (л.д. 16-18).

Государственный акт на право пользования землей (о предоставлении земельного участка по адресу: <...> дом. 133 совхозу «Павловский» на праве бессрочного и бесплатного пользования) не сохранился.

10 февраля 1987 года между совхозом «Павловский» Павловского района Алтайского края (Заказчик) и подрядным монтажным управлением СПМК-1 (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор на выполнение строительных работ 3-х двух квартирных домов и реконструкции школы под больницу. В эксплуатацию дом был введен в 1988 году, однако право собственности на недвижимость зарегистрировано не было.

В соответствии с Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 205 от 22.02.1993 Совхоз «Павловский»  реорганизован в АОЗТ «Колыванское».

Согласно данному постановлению АОЗТ «Колыванское» является правопреемником совхоза «Павловский» и принимает на баланс всё имущество совхоза, включая жилищный фонд.

В связи с реорганизацией совхоза «Павловский» в АОЗТ «Колыванское», на баланс последнего переданы объекты жилого фонда, расположенные в с. Колыванское, в том числе дом по адресу: <...> (план реорганизации от 12 марта 1992 г. с страница 12, строка 14, справка об идентичности объекта от 23.09.2024).

В дальнейшем АОЗТ «Колыванское» было переименовано в ЗАО «Колыванское», что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации юридического лица ЗАО «Колыванское» № 131 от 22.02.1993.

Нахождение жилого дома на  балансе истца подтверждается инвентарной карточкой   учета объекта основных средств от 25.09.2024 и инвентаризационной описью №19.

Также ЗАО «Колыванское» в материалы дела представлена справка с указанием сумм  уплаченного  налога на спорное имущество в период с 1994-2024 года (л.д.79).

По информации истца, в спорном объекте недвижимости проживают следующие лица, которые были привлечены судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 и ФИО2.   Данные лица проживают в жилом доме на основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 13.07.2010 № 29, от 18.10.2010.

26.08.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю истцу был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <...> года постройки, общей площадью 122, 7 кв.м.

Согласно письму Администрации Павловского района Алтайского края от 25.06.2024 № 231/п/3010 дом по адресу: <...> в муниципальную собственность района не передавался и в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Павловский район Алтайского края не значится.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № КУВИ-001/2024-194818086 от 01.08.2024 следует, что  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству  жилого дома в полном объеме не сохранились, истец обратился с настоящим иском в суд.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 1988 году построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется жилым домом, несет присущее собственнику бремя его содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более тридцати пяти лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что  жилой дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здания  за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей пунктом 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суд также считает необходимым разъяснить, что настоящее решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по  государственной пошлине относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Колыванское», с. Колыванское (ОГРН <***>, ИНН <***>)  на жилой дом, расположенный по адресу: <...> дом. 133.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                                Н.В. Шупыро