Резолютивная часть решения от 9 октября 2018 г. по делу № А27-17441/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05 www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А27-17441/2017
город Кемерово
10 октября 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вале Невадо», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ковалев и партнеры», г. Кемерово

о признании недействительным уведомления № 2 об изменении арендной платы по договору аренды от 16.11.2015 № 17-11-НЭ/15

при участии до перерыва: от истца представитель ФИО2 по доверенности от 13.09.2017, паспорт;

от ответчика представитель ФИО3 по доверенности от 14.11.2017 № 7-2-11/501, удостоверение;

после перерыва: в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать недействительным уведомление Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № 2 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 17-11-НЭ/15, являющееся приложением к письму от 26.05.2017 № 9-6-05/1582 (в редакции уведомления № 4 об

изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 № 17- 11/НЭ/15, изложенному в письме от 31.10.2017 № 9-6-10/1816), в части превышения нормативного установленного размера арендной платы, подлежащего исчислению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62, а именно следующим образом:

по арендатору общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 06.03.2017 арендная плата устанавливается 3 210 руб. 52 коп. (три тысячи двести десять рублей 52 копейки) в месяц и определяется по формуле: А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где:

А - размер арендной платы;

КС = (10 701000 руб./6920 кв.м.) = 1 546,39 - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки - коэффициент инфляции - не установлен.

Sд = 331,74 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взымается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)хSзу, где

Sч = 679,60 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.); П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году».

С 14.04.2017 размер арендной платы не меняется и составляет 3 210 руб. 52 коп. (три тысячи двести десять рублей 52 копейки) в месяц».

С 03.05.2017 арендная плата устанавливается 5 815,25 руб. (пять тысяч восемьсот пятнадцать рублей 25 копеек) в месяц и определяется по формуле: А = КС х Кв х Кбд х Ки х Sд / П, где:

А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м.) = 1 546,39 - кадастровая стоимость (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

УПКСЗ = 4532,45 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования;

Кбд = квадратный корень (4532,45/1546,39) = 1,71201275 - коэффициент базовой

доходности; Ки - 1,058 - коэффициент инфляции на 2017 г.г.

Sд = 331,74 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взымается

арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)хSзу, где

S ч= 679,60 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14 176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.);

Sзy = 6 920 - площадь всего земельного участка (кв.м.); П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году».

С 04.05.2017 размер арендной платы не меняется и составляет 5 815,25 руб. (пять

тысяч восемьсот пятнадцать рублей 25 копеек) в месяц».

С 19.05.2017 арендная плата устанавливается 5 683,43 руб. (пять тысяч шестьсот

восемьдесят три рубля 43 копейки) в месяц и определяется по формуле: А = КС х Кв х

Кбд х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м.) = 1 546,39 - кадастровая стоимость (руб./кв.м); Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного

участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

УПКСЗ = 4532,45 - среднее значение удельного показателя кадастровой

стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования;

Кбд = квадратный корень (4532,45/1546,39) = 1,71201275 - коэффициент базовой

доходности; Ки - 1,058 - коэффициент инфляции на 2017 г.

Sд = 324,22 - площадь доли земельного участка (кв.м.), за которую взымается

арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)хSзу, где

Sч = 664,20 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14 176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.);

Sзy = 6 920 - площадь всего земельного участка (кв.м.); П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году».

С 13.07.2017 размер арендной платы не меняется и составляет 5 683,43 руб.

(пять тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 43 копейки) в месяц.

С 13.09.2017 размер арендной платы не меняется и составляет 5 683,43 руб.

(пять тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 43 копейки) в месяц».

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом

Кемеровской области г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу

общества с ограниченной ответственностью «Вале Невадо», г. Кемерово (ОГРН 1144205004790, ИНН 4205284618) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Конарева И.А.