Решение от 28 октября 2023 г. по делу № А75-13485/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13485/2023
28 октября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды от 29.05.2008 № 2508 задолженности по арендной плате за период с 17.10.2022 по 30.06.2023 в размере 624287,71 руб., пени за период с 10.12.2022 по 10.07.2023 в размере 16 266, 72 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 11.07.2023 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки,

без участия представителей,

установил:

администрация Нижневартовского района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Процюк Артему Анатольевичу (далее - ответчик, предприниматель, ИП «Процюк А.А.)о взыскании по договору аренды от 29.05.2008 № 2508 задолженности по арендной плате за период с 17.10.2022 по 30.06.2023 в размере 624 287,71 руб., пени за период с 10.12.2022 по 10.07.2023 в размере 16266, 72 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 11.07.2023 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Определением суда от 13.07.2023 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). От ответчика поступил отзыв на заявление.

Определением от 05.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2023 в 09 часов 20 минут, судебное заседание назначено на 24.10.2023 в 09 часов 25 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2508-116/08 от 29.05.2008 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов согласно перечню земельных участков (приложение № 1 договора), общей площадью 14,1659 гектар, расположенные по адресу: Нижневартовский район, пгт.Излучинск. Земельные участки были предоставлены на основании постановления главы Нижневартовского района № 394 от 18 апреля 2008года, на срок с 18 апреля 2008 года по 18 апреля 2023 года (15 лет).

Срок аренды устанавливается с 18.04.2008 по 18.08.2023 (пункт 1.7 договора).

Арендные платежи по договору исчислялись с 1 мая 2008 года (пункт 2.2. договора).

Арендная плата за земельный участок определялась расчетом, прилагаемым к договору (пункт 2.1.) и была равна 194 064,33 рубля в год.

Арендатор должен был вносить арендную плату за землю самостоятельно (пункт 2.5) равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал до 1 декабря текущего года (пункт 2.4 договора).

В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов») (далее - постановление) был изменен порядок внесения арендной платы. Согласно пункту 22 постановления арендная плата должна вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка, - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Отдельно, в особых условиях договора (раздел 6) стороны оговорили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с даты предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктами 3.2.1., 8.2 и 8.3. договора, после подписания сторонами договор подлежал обязательному учету в управлении земельными ресурсами комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Нижневартовского района и обязательной государственной регистрации, вступал в силу с момента государственной регистрации и действовал до окончания срока предоставления земельного участка (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), в связи с чем 9 июля 2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись за № 86-72-16/026/2008-092.

Дополнительным соглашением № 3 от 07 июня 2012 года о внесении изменений в договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2508 от 29 мая 2008 года (далее - соглашение) из приложения № 1 были исключены земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:214, 86:04:0000018:215 (пункт 1.1. соглашения) и согласно пункту 1.2. соглашения в приложение № 1 договора внесен земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:902 площадью 22 481 кв.м, образованный путем перераспределения с разрешенным использованием - здание холодного склада с рампой и теплого склада с рампой и прилегающая территория к ним (далее - земельный участок).

По договору уступки права аренды земельного участка от 27 декабря 2021 года № 8/УСТ-16-21/0047 акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» уступило право аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Металл-Партнер», которое в свою очередь уступило права аренды земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору уступки права аренды земельного участка от 17 октября 2022 года (дата государственной регистрации 24 октября 2022 года, номер государственной регистрации: 86:04:0000018:902-86/050/2022-7).

Согласно пункту 3.1 договора уступки права аренды земельного участка от 17 октября 2022 года право пользования и аренды земельного участка возникло у ИП ФИО2 (далее - арендатор, должник, ответчик) с 17 октября 2022 года, с этого же момента у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок.

Ответчик продолжил пользоваться земельным участком на условиях аренды после окончания срока договора.

Пункт 2.6 договора устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 15.03.2023 № 35-02-807/3 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, по расчету истца задолженность ответчика за период с 17.10.2022 по 30.06.2023 составила 624 287,71 руб., начислены пени за период с 10.12.2022 по 10.07.2023 в размере 16266,72 руб.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию послужило основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия заключенного сторонами договора аренды установлен на три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя в силу названной нормы материального права действие договора возобновилось на неопределенный срок на условиях договора аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Земельный участок предоставлен для строительства производственной базы, доказательств прекращения использования земельного участка в соответствии с его назначением от ответчика не поступало.

Доказательства оплаты задолженности в указанном в иске размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела так же не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находится в пользовании ответчика, который осуществляет права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он должен нести соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 17.10.2022 по 30.06.2023, требование истца не оспорено.

Ответчик в отзыве заявил о необходимости применения понижающего коэффициента к субъекту малого предпринимательства, ссылаясь на Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2022 № 132-п «О дополнительных мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и отдельных категорий организаций и индивидуальных предпринимателей», в соответствии с которым был установлен льготный размер арендной платы, начисленной за период с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года (далее - дополнительные меры поддержки), путем применения коэффициента корректировки в размере 0,5 по договорам аренды за владение и (или) пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду для целей, связанных с ведением предпринимательской деятельности, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам торгов, и договоров аренды жилых помещений.

Вместе с тем, как верно указывает истец, Постановлением № 132-п был установлено конкретный период применения льготы, ответчик же получил право аренды с 17.10.2022, то есть за пределами установленного нормативным правовым актом льготного периода.

Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в пункте 10 которого установлено, что при исчислении размера арендной платы коэффициент субъектов (Ксуб) устанавливается равным: 0,5 - при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства для ведения предпринимательской деятельности.

В абзаце 9 пункта 10 указано, что в договорах аренды земельных участков, размер арендной платы за которые рассчитан без учета коэффициента субъектов (Ксуб), арендодатель изменяет его с учетом применения указанного коэффициента на основании заявления арендатора с даты его подачи.

Таким образом, применение понижающего коэффициента носит заявительный характер.

Заявитель направил в администрацию заявление о применении понижающего коэффициента 31.05.2023 (приложение к заявлению истца от 13.10.2023), с указанной даты истцом применяется понижающий коэффициент для субъектов малого предпринимательства.

Заявление от 18.10.2022, на которое сослался в отзыве ответчик, в дело не представлено и истец отрицает его получение.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки с 10.12.2022 по 10.07.2023 в сумме 16266,72 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.6 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 3.2 договора аренды.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки.

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 2.6 договора в размере 16 266,72 руб. (согласно расчету истца), а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 11.07.2023 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 17 211,00 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу администрации Нижневартовского района по договору аренды земельного участка от 29.05.2008 № 2508 задолженность по арендной плате за период с 17.10.2022 по 30.06.2023 в размере 624 287,71 руб., пени за период с 10.12.2022 по 10.07.2023 в размере 16266,72 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 11.07.2023 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 17 211,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова