Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А29-11277/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11277/2017
18 октября 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 17 октября 2017 года дело по заявлению Закрытого акционерного общества «Инженерный Центр Северстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Администрация муниципального образования городского округа «Усинск», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1 – по доверенности от 07.02.2017,

установил:

Закрытое акционерное общество «Инженерный Центр Северстрой» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом объектом недвижимости: «Внешние тепловые сети промзоны от ЦВК г. Усинска к потребителям города (от ТК 2 до Пав.3 (ТК 6) кадастровый номер 11:15:0000000:2667, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск», как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Привлеченные судом к участию в деле заинтересованные лица в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания; возражений относительно рассмотрения дела не представили. Согласно представленным суду отзывам, правовых притязаний в отношении заявленного имущества не установлено, рассмотрение дела заинтересованные лица относят на усмотрение суда.

С согласия представителя заявителя, при отсутствии возражений заинтересованных лиц, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, судом установлено следующее.

26 декабря 2001 года между Обществом (покупатель) и ОАО «Северстрой» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества - внешних тепловых сетей промзоны протяженностью 771 п.м. для подачи по ним теплоносителя от ЦВК г.Усинска к потребителям города, выполненные в надземном исполнении в объеме согласно прилагаемой схеме (л.д. 8-9, далее – Договор).

В соответствии с разделом 2 Договора стоимость выкупаемого имущества определена в размере 36000 рублей, оплачивается покупателем в пятидневный срок со дня передачи имущества; оплата может быть произведена ценными бумагами или взаимозачетом в счет долга продавца по оказанным покупателю услугам.

Покупатель принял согласованное в Договоре имущество от Продавца по акту приема-передачи имущества от 27.12.2001 (л.д. 10).

В тот же день Общество вручило продавцу заявление о зачете взаимных требований №132 (л.д.11) на общую сумму 36000 руб., тем самым погасив свои обязательства по оплате в соответствии с Договором.

По акту (накладной) №12 приемки-передачи основных средств от 28.12.2001г. приобретенное имущество принято на баланс Общества.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту (л.д. 34-35) 16.11.2016 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о сооружении трубопроводного транспорта - Внешние тепловые сети промзоны от ЦВК г. Усинска к потребителям города (от ТК 2 до Пав.3 (ТК 6), 1976 года ввода в эксплуатацию (далее - Сооружение). Сооружению как объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 11:15:0000000:2667.

Как следует из приложения к справке, содержащей сведения о технических характеристиках Сооружения, выданной 22 ноября 2016 г. АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Республике Коми (л.д.37), данное сооружение идентично сооружению "Внешние тепловые сети промзоны протяженностью 771 п.м. для подачи по ним теплоносителя от ЦВК г.Усинска к потребителям города", указанному в договоре купли-продажи имущества от 26.12.2001г. В договоре купли-продажи имущества от 26.12.2001г. и техническом паспорте от 28.07.2015г. протяженность сооружения (771 п.м.) указана без учета компенсаторов и переходов через дорогу.

Как утверждает заявитель, Сооружение предназначалось и использовалось для подачи тепла от котельной завода КПД на технологические нужды завода и других потребителей.

В 1998 году ОАО "Северстрой" зарегистрировало право собственности на котельную КПД в БТИ г.Усинска, что подтверждается регистрационным удостоверением №72 от 22.07.1998г. (л.д.36).

В соответствии с архивной справкой от 29.01.2014 №138 (л.д. 38) ОАО «Северстрой» ликвидировано на основании протокола общего собрания акционеров ОАО «Северстрой» от 07.02.2002.

Общество обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект.

Письмом от 10.08.2016 №11/012/005/2016-1784 (л.д. 39) Управление сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на Сооружение в связи с не представлением правоустанавливающего документа (документа, подтверждающего возникновение права собственности) ОАО «Северстрой» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не представлением заявления от ОАО «Северстрой» на государственную регистрацию права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на Сооружение; а также в связи с не представлением документа, позволяющего идентифицировать объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 26.12.2001.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектом в течение срока более пятнадцати лет.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (ч. 2 ст. 218 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В качестве доказательства открытого и непрерывного владения заявителем Сооружением, в материалы дела представлены доказательства выдачи Обществом разрешений на предоставление права подачи теплоносителя по сети теплоснабжения ЗАО ИЦ "Северстрой", начиная с отопительного сезона 2001-2002 года. До 2005 года эксплуатация Сооружения в соответствующих целях осуществлялась УМГПП "Жилкомхоз".

По договору №253 аренды сетей теплоснабжения, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Инженерный центр Северстрой" от 1 сентября 2005 г. с дополнительными соглашениями к нему, Заявитель передал Сооружение во временное возмездное пользование Закрытому акционерному обществу "Бизнесэнерготрейд". Данный договор действовал с 01.09.2005 г. по 31.03.2009г.

С 01.04.2009г. Сооружение было передано обществом в аренду ООО "Усинская тепловая компания".

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается непрерывное владение заявителем Сооружением с даты заключения и исполнения Договора от 26.12.2001г.

Доказательств того, что Сооружение числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право Заявителя на Сооружение не оспаривается.

С учетом изложенного заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181, 222 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Закрытым акционерным обществом «Инженерный Центр «Северстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) объектом недвижимости: «Внешние тепловые сети промзоны от ЦВК г. Усинска к потребителям города (от ТК 2 до Пав.3 (ТК 6)" кадастровый номер 11:15:0000000:2667, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Усинск», как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова