Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А13-22100/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-22100/2018
город Вологда
08 апреля 2019 года



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2019 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352534100401) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316352500061196) о признании отсутствующим права собственности и снятии объекта с кадастрового учета, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, акционерного общества «Тандер», закрытого акционерного общества «Банк Вологжанин»,

при участии от истца ФИО4 по доверенности от 08.04.2015, от ответчика ФИО5 по доверенности от 17.05.2018, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО6 по доверенности от 01.03.2018,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304352534100401) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316352500061196) о прекращении права собственности ответчика на нежилые помещения № 80, № 83-89 первого этажа (Лит. А2), находящиеся в пятиэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: <...>, площадь которых составляет 78,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 80, 83-89, принадлежащие ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2013; об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи о принадлежности ответчику указанных нежилых помещений.

Определением суда от 30 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Неттинг» (далее – ООО «Неттинг»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер»), закрытое акционерное общество «Банк Вологжанин» (далее – ЗАО «Банк Вологжанин»).

В судебном заседании по ходатайству истца из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено ООО «Неттинг», поскольку оно прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем 16.01.2019 внесена запись об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего юридического лица.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, площадью 78,4 кв.м, и снять указанный объект с кадастрового учета.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что согласен самостоятельно нести судебные расходы.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что все здание, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности истцу, помещений ФИО3 в данном здании фактически нет.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения не возражал.

Остальные третьи лица извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон и Управления Росреестра, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 09 декабря 2014 года предприниматель ФИО2 (покупатель) приобрел у ООО «Неттинг» (продавца) нежилые помещения, общей площадью 2066,5 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане 40, 54, 55, 58-62, 71-75, 77 первого этажа, 21-25, 33 второго этажа, 18-22, 22а-22в, 24-29, 24а, 24б, 26а, 26б, 27а-27в, 28а, 29а третьего этажа, 1-18, 10а четвертого этажа, 1-13, 5а-8а, 10а-10в, 11а-11г пятого этажа, с кадастровым номером 35:24:0202044:2124, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2014 серии 35-АБ № 387655.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра, первоначально на указанные помещения 03.08.2009 было зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 сентября 2008 года, акта приема-передачи от 17.09.2008, решения от 10.10.2008, решения от 31.07.2009. На основании договора от 12 августа 2009 года Управление Росреестра 19 августа 2009 года зарегистрировало переход права собственности к ООО «Неттинг», от которого впоследствии права на нежилые помещения перешли к истцу.

Часть указанного объекта (нежилые помещения № 55, 58-62 первого этажа, площадью 330,3 кв.м) передана в аренду ЗАО «Тандер» на основании договора аренды недвижимого имущества от 17 ноября 2009 года № ВлгФ-1/287/2009 и дополнительных соглашений к нему. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 35:24:0202044:2124 зарегистрирована ипотека в пользу ЗАО «Банк «Вологжанин» на основании договора залога от 19 августа 2016 года № 100580016-13.

По сведениям кадастра недвижимости объект с кадастровым номером 35:24:0202044:2124 является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 18.03.2014 в порядке информационного взаимодействия с государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» на основании технического паспорта от 03.08.2007.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2013 серии 35-АБ № 818358 на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2013 года нежилые помещения № 80, 83-89 первого этажа (Лит.А2), общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, расположенные в пятиэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра, первоначально на данные помещения 23.11.2001 было зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 октября 2001 года, акта приема-передачи нежилых помещений в собственность от 31.10.2001. Управлением Росреестра 21.07.2006 зарегистрирован переход права собственности к ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2006; 24.12.2013 зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2013 года.

По сведениям кадастра недвижимости объект с кадастровым номером 35:24:0202044:2121 является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 18.03.2014 в порядке информационного взаимодействия с государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация».

По сведениям кадастра недвижимости объекты с кадастровыми номерами 35:24:0202044:2121 и 35:24:0202044:2124 расположены в нежилом здании с кадастровым номером 35:24:0202044:1603, местоположение: <...>. Указанное здание является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлено на кадастровый учет 18.09.2012 на основании технического паспорта от 29.05.1984.

Управление сообщило, что 27.06.2018 к нему с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав на объект с кадастровым номером 35:24:0202044:2121 обратился ФИО3, представив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.12.2013 и письмо ООО «Гортехинвентаризация» от 18.06.2018 № 18/795, в котором указано, что местоположение внешних границ (стен) помещений с кадастровыми номерами 35:24:0202044:2121, 35:24:0202044:2124 относительно лестничных пространств № 54, 77, несущих стен здания, а также нумерации помещений, присвоенной при проведении технической инвентаризации, промеров длин помещений позволяют сделать однозначный вывод и установить наличие полного совпадения местоположения помещения с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, площадь 78,4 кв.м, с помещением с кадастровым номером 35:24:0202044:2124, площадью 2066,5 кв.м; помещение с кадастровым номером 35:24:0202044:2121 является частью помещения № 62, входящего в состав помещения с кадастровым номером 35:24:0202044:2124.

Предпринимателю ФИО3 12.10.2018 в снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0202044:2121 и в государственной регистрации прекращения прав на него отказано по причине непредставления надлежащих документов для снятия с кадастрового учета и прекращения прав на объект недвижимости (не представлен акт обследования).

Ссылаясь на то, что наличие зарегистрированного права собственности предпринимателя ФИО3 на помещения с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, которые фактически отсутствуют, поскольку являются частью нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0202044:2124, принадлежащего предпринимателю ФИО2, нарушает его права, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

Материалами дела подтверждается, что принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости – нежилые помещения № 80, 83-89 первого этажа (Лит.А2), общей площадью 78,4 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, расположенные в пятиэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: <...>, фактически в натуре не существует, а является частью принадлежащего истцу объекта недвижимости – нежилых помещений, общей площадью 2066,5 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане 40, 54, 55, 58-62, 71-75, 77 первого этажа, 21-25, 33 второго этажа, 18-22, 22а-22в, 24-29, 24а, 24б, 26а, 26б, 27а-27в, 28а, 29а третьего этажа, 1-18, 10а четвертого этажа, 1-13, 5а-8а, 10а-10в, 11а-11г пятого этажа, с кадастровым номером 35:24:0202044:2124, расположенных по адресу: <...>.

В связи с этим заявленные требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, площадью 78,4 кв.м, и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести судебные расходы самостоятельно, то расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 35:24:0202044:2121, площадью 78,4 кв.м, и снять указанный объект с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.



Судья Л.В. Зрелякова