Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А32-25310/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25310/2018
г. Краснодар
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)к акционерному обществу «Техномир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>); ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315230900005657)об истребовании у акционерного общества «Техномир» земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749; о признании отсутствующим права собственности акционерного общества «Техномир» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности акционерного общества «Техномир» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанные земельные участки.

при участии в заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, установил следующее.


В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) к акционерному обществу «Техномир» (далее – общество) с исковым заявлением об истребовании у акционерного общества «Техномир» земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749; о признании отсутствующим права собственности акционерного общества «Техномир» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности акционерного общества «Техномир» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанные земельные участки.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель третье лицо в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда города Краснодара от 27.07.2016 по делу № 2-3184/16 удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными.

Суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 24.02.2012 № 148 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257 050 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение № 27, заключенный между администрацией и ООО «Животновод».

Суд признал недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ООО «Животновод» и ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, повлекшие за собой возникновение прав на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212.

Суд применил последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (записи) о регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212.

Суд также обязал ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212 администрации.

Суд обязал снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0428016:1203, 23:43:0428016:1204, 23:43:0428016:1205, 23:43:0428016:1206, 23:43:0428016:1207, 23:43:0428016:1208, 23:43:0428016:1209, 23:43:0428016:1210, 23:43:0428016:1211, 23:43:0428016:1212, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.05.2018 № 23/001/066/2018-10950 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:2742, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 13.11.2015, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.11.2015 № 23-23/001-23/001/822/2015-1273/1.

В последующем, в результате гражданско-правовой сделки и договора купли –продажи от 16.04.2018 право собственности на спорный земельный участок перешло общество о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 16.04.2018 № 23:23:042/8016:2742-23/001/2018-1.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2018 № 23/001/078/2018-6063 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:2749, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 13.11.2015, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.11.2015 № 23-23/001-23/001/822/2015-1258/1.

В последующем, в результате гражданско-правовой сделки и договора купли -продажи от 19.11.2015 право собственности на спорный земельный участок перешло ответчику о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.11.2015 №23-23/001-23/001/824/2015-7907/2.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 были образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749.

Администрация считает, что спорные земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации города Краснодар № 1479 от 08.11.1995 обществу с ограниченной ответственностью «Животновод» (далее – ООО «Животновод») был передан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257 050 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27, для сельскохозяйственного использование на праве постоянного бессрочного пользования.

Право общества на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0428016:1141 площадью 257 050 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27 было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 30.12.2011.

Во исполнение Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» постановлением администрации муниципального образования города Краснодар от 04.04.2012 №2642 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 257 050 кв. м.

Обществу в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представлено из земель населённых пунктов в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257 050 кв. м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27.

Администрацией и ООО «Животновод» был заключен договор купли-продажи земельного участка №148 от 24.04.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257 050 кв. м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 были образованы земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749.

Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.05.2018 № 23/001/066/2018-10950 указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:2742, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 13.11.2015, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.11.2015 № 23-23/001-23/001/822/2015-1273/1. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2018 № 23/001/078/2018-6063 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428016:2749, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 13.11.2015, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.11.2015 № 23-23/001-23/001/822/2015-1258/1. В последующем, в результате гражданско-правовых сделок и договоров купли-продажи от 19.11.2015, от 16.04.2018 право собственности на спорные земельные участки перешли ответчику о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.11.2015 №23-23/001-23/001/824/2015-7907/2, от 16.04.2018 № 23:23:042/8016:2742-23/001/2018-1.

Истец указал, что им не оспаривается добросовестность приобретения земельных участков ответчиком. Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, а также от числа сделок, по которым отчуждалось имущество (в данном случае – земельные участки), собственник вправе истребовать земельный участок у последнего его приобретателя, поскольку земельные участки выбыли из владения собственника помимо его воли.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При установлении приговором суда факта хищения имущества собственник этого имущества освобождается от необходимости доказывания отсутствия воли на его отчуждение и недобросовестности приобретателя, поскольку похищенное имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что администрацией муниципального образования города Краснодар во исполнение постановления администрации муниципального образования города Краснодар от 04.04.2012 №2642 обществу с ограниченной ответственностью «Животновод» в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представлен из земель населённых пунктов в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 площадью 257 050 кв. м. для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, почтовое отделение № 27. Далее из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428076:1141 были образованы земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749. В настоящее время, на основании договоров купли-продажи собственником спорных земельных участков является ответчик, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации. Совокупность данных обстоятельств свидетельствуют о том, что спорные земельные участки не выбывали из владения администрации помимо её воли.

Предоставление администрацией земельного участка в собственность общества в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования не может рассматриваться как выбытие земельного участка из владения администрации помимо её воли, поскольку действия администрации во исполнение норм федерального закона, обязывающего землепользователя переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, являются осуществлением публичной обязанности и не могут противоречить или не соответствовать действительной воле публичного собственника земельного участка.

Добросовестность и возмездность приобретения спорных земельных участков ответчиком администрацией не оспариваются. Администрация прямо в исковом заявлении указывает, что ответчик является добросовестным и возмездным приобретателем земельных участков, единственным основанием истребования земельных участков администрация указывает выбытие земельных участков из владения администрации помимо её воли.

Доказательств, свидетельствующих о выбытии земельных участков из владения администрации помимо воли публичного собственника (хищения, мошеннические действия, фальсификации документов, утрата имущества, отмена решения суда, на основании которого администрация была обязана к предоставлению земельного участка в собственность), не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска об истребовании из чужого незаконного владения общества земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0428016:2742, 23:43:0428016:2749.

В связи с отказом в виндикационном иске требование о признании отсутствующим права собственности общества на земельные участки и погашении записи о праве собственности общества на земельные участки также не может быть удовлетворено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований и освобождением администрации от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 156, 170 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья О.Б. Куликов