Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А71-15675/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-15675/2022
г. Ижевск
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» имени В.И.Кудинова к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об установлении границ земельного участка,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №058 от 21.01.2021, диплом ВСГ 4019372 от 15.06.2010,

от ответчика и третьих лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» имени В.И.Кудинова (далее – общество «Удмуртнефть», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер» (далее – общество «Интер», ответчик) об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 18:18:024001:21 и 18:18:024001:21476 в соответствии с межевым планом от 30.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам:


Обозначение характерных точек границ

X
Y

Контур 1 (кустовая площадка куста №47)

1
321180.81

2280220.74

2
321199.08

2280279.99

н1

321160.23

2280294.48

н2

321166.65

2280310.62

н3

321160.98

2280312.87

н4

321154.51

2280296.60

н5

321100.80

2280316.62

3
321052.69

2280324.24

4
321052.13

2280348.12

5
321045.78

2280347.83

6
321046.34

2280324.47

7
321045.51

2280320.24

8
321044.96

2280269.44

1
321180.81

2280220.74

Контур 3 (опора ЛЭП)

н10

321225.63

2280290.23

н11

321226.03

2280291.15

н12

321225.12

2280291.56

н13

321224.71

2280290.64

н10

321225.63

2280290.23

Контур 4 (опора ЛЭП)

н14

321285.24

2280263.79

н15

321285.65

2280264.71

н16

321284.73

2280265.11

н17

321284.33

2280264.20

н14

321285.24

2280263.79

Контур 5 (опора ЛЭП)

н18

321337.11

2280240.67

н19

321337.52

2280241.59

н20

321336.61

2280242.00

н21

321336.20

2280241.08

н18

321337.11

2280240.67

Контур 6 (опора ЛЭП)

н22

321387.13

2280218.38

н23

321387.54

2280219.30

н24

321386.63

2280219.71

н25

321386.22

2280218.79

н22

321387.13

2280218.38

Контур 7 (опора ЛЭП)

н26

321431.34

2280198.67

н27

321431.75

2280199.60

н28

321430.84

2280200.00

н29

321430.43

2280199.08

н26

321431.34

2280198.67

Контур 8 (опора ЛЭП)

н30

321491.43

2280167.26

н31

321491.67

2280173.05

н32

321490.67

2280173.10

н33

321490.43

2280167.30

н30

321491.43

2280167.26

Контур 9 (опора ЛЭП)

н34

321550.21

2280193.20

н35

321549.87

2280194.15

н36

321548.94

2280193.80

н37

321549.27

2280192.86

н34

321550.21

2280193.20

Контур 10 (опора ЛЭП)

н38

321610.22

2280214.68

н39

321609.87

2280215.64

н40

321608.94

2280215.30

н41

321609.27

2280214.35

н38

321610.22

2280214.68

Контур 11 (опора ЛЭП)

н42

321665.07

2280234.33

н43

321664.73

2280235.28

н44

321663.79

2280234.94

н45

321664.13

2280233.99

н42

321665.07

2280234.33

(согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

В обоснование своих требований общество «Удмуртнефть» ссылается на следующие обстоятельства.

Для строительства объектов Ельниковского месторождения исполком Сарапульского райсовета Государственным актом №51 028434 от 3 декабря 1976 года предоставил Сарапульскому нефтегазодобывающему управлению объединения «Удмуртнефть» 271,0 гектар земель в постоянное (бессрочное) пользование.

Границы предоставленных земельных участков отражены в чертежах, приложенных к указанному государственному акту.

Границы земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21, площадью 9074 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, Ельниковское месторождение нефти, куст скважин № 47 и проезд и ЛЭП-бКв к нему, определены ориентировочно.

На указанном земельном участке располагаются КТП №061, опоры ЛЭП (ВЛ) 6кВ фидера 29 ПС Ельниково (кадастровый номер 18:18:000000:3649), скважина №4025 (кадастровый номер 18:18:024001:771), скважина №4021 (кадастровый номер 18:18:072001:742), скважина №4023 (кадастровый номер 18:18:072001:872), скважина №4026 (кадастровый номер 18:18:072001:871), выкидные линии от скв. 4029, 4023 до групповой замерной установки №47 (кадастровый номер 18:18:000000:3535), нефтесборные сети (кадастровым номером 18:18:072001:914), нагнетательный разводящий водовод от блока гребенок №47 до скв. № 4021 (кадастровый номер18:18:000000:3378), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке в 2002-2003 годах.

Данные объекты с даты ввода в эксплуатацию (1979, 1980, 1993 годы) находились на балансе и эксплуатировались обществом «Удмуртнефть».

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 существуют на местности более пятнадцати лет.

На основании Постановления Главы администрации муниципального образования «Сарапульский район» от 31 марта 2004 года №274 ОАО «Удмуртнефть» (переименованному в дальнейшем в Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» им. В.И.Кудинова) по договору аренды №5 от 5 апреля 2004 года сроком на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:21 площадью 9074 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, Ельниковское месторождение нефти, куст №47, проезд и ЛЭП-6кВ к нему, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для эксплуатации скважин.

Государственная регистрация договора произведена 7 февраля 2005 года.

В связи с тем, что в Государственном акте №51 028434 отсутствовали сведения о координатах границ поворотных точек предоставленного земельного участка; о средствах и методах измерений; о вычислительной средней квадратической погрешности определения положения характерных точек на местности; о проверке приборов (инструментов, аппаратуры), с помощью которых были выполнены измерения, позволяющие оценить точность определения площади земельного участка; о перемещении обваловки, существовавшей на дату определения площади, указанной в документе на право постоянного (бессрочного) пользования на землю, площадь и границы земельного участка считаются определенными ориентировочно и соответственно требовали уточнения.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21, определенных в результате проведения кадастровых работ по установлению координат поворотных точек фактической границы уточняемого земельного участка, существующей на местности более пятнадцати лет и закрепленной объектами искусственного происхождения, такими как подошва земляного вала кустовой площадки, подъезд к площадке скважин, КТП, опоры ЛЭП, выявлено его наложение на обособленный земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:476, находящийся в собственности общества «Интер».

Положение земляного вала (обвалования), а также местоположение, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:18:024001:21 объектов недвижимости подтверждается фрагментом цифрового ортофотоплана масштаба 1:10000, подготовленным предприятием НПАГП Мередиан + (аэрофотосъемка 2008 года).

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выполнен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 путем образования многоконтурного земельного участка, состоящего из 19 контуров -контур 1 сформирован под кустовой площадкой №47, контуры 2-19 сформированы под опорами ЛЭП.

При этом по результатам кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:476, находящийся в собственности ответчика по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, территория МО «Соколовское», массив «Соколовский», участок № 18, непосредственно накладывается только на 9 из 19 сформированных контуров земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 - под опорами ЛЭП это контуры с :21(3) по :21(11) (описание точек: контур (3) - точки н10-н11-н12-н13-н10, контур (4) - н14-н15-н16-н17-н14, контур (5) - н18-н19-н20-н21-н18, контур (6) - н22-н23-н24-н25-н22, контур (7) - н26-н27-н28-н29-н26, контур (8) - н30-н31-н32-н33-н30, контур (9) -н34-н35-н36-н37-н34, контур (10) - н38-н39-н40-н41-н38, контур (11) - н42-н43-н44-н45-н42. Контур 1 (точки 6-7-8-1-2) сформирован под кустовую площадку куста №47. Контуры 2, 12-19 на земельный участок не накладываются.

Причиной наложение границ смежных земельных участков послужили следующие обстоятельства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:476 (единое землепользование) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:476 был образован в 2008 году путем выдела доли из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 18:18:000000:2820. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:476, не было учтено фактическое местоположение кустовой площадки куста №47 и ЛЭП 6кВ, существовавшей на местности более пятнадцати лет на момент формирования земельного участка ответчика.

Кроме того, как указывает истец, в нарушение пункта 9 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) и статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности), ответчиком не было согласовано местоположение границ формируемого земельного участка с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве аренды – обществом «Удмуртнефть».

Вместе с тем, земельный участок 18:18:024001:476 относится к землям сельскохозяйственного назначения, тогда как земельные участки для размещения объектов Ельниковского месторождения были изъяты из сельскохозяйственного оборота на основании Распоряжения Совета Министров Удмуртской АССР от 22.10.1976 №777-р, Распоряжения Совета министров РСФСР от 02.12.1977 №1939-р, Решения Исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 22.09.1978, распоряжения Совета министров РСФСР от 11.01.1979 №47-р. Земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:21, занятый объектами куста №47 Ельниковского месторождения и ЛЭП 6 Кв к нему, переведен в категорию земель промышленности в соответствии с требованиями законодательства.

Письмом от 31.05.2021 (№ИСХ-33-04033-21) истец уведомил ответчика о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 с просьбой выразить свое мнение по данному вопросу. Однако, указанное письмо было возвращено отправителю после истечения срока его хранения. Кроме того, извещение о проведении согласования границ уточняемого земельного участка опубликовано в газете «Красное Прикамье» №22 (23 213) от 03.06.2021.

Ссылаясь на уклонение ответчика от согласования уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21, нарушающее права и законные интересы общества «Удмуртнефть» по эксплуатации и обслуживанию производственных объектов, а также препятствующее деятельности по недропользованию в пределах горного отвода, в который входят спорный участок, считая, что, обладая лицензией и существовавшими на момент формирования земельного участка ответчика объектами недвижимости, общество «Удмуртнефть» имеет исключительное право на использование части земельного участка, занятого этими объектами, на основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратится в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против удовлетворения предъявленных требований не заявил.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) является одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости, в числе прочего, относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, в том числе межевого плана.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61, Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2.1).

В силу положений части 9 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:21 является «ранее учтенным», поставлен на кадастровый учет 3 апреля 2003 года.

Указанный земельный участок общей площадью 9074 кв.м, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для эксплуатации скважин, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, Ельниковское месторождение нефти, куст №47, проезд и ЛЭП-6 кВ к нему, предоставлен в аренду Открытому акционерному обществу «Удмуртнефть» (в настоящее время Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» имени В.И.Кудинова) на основании договора аренды земельных участков Сарапульского района Удмуртской Республики №5 от 5 апреля 2004 года и дополнительного соглашения от 11 января 2009 года (дата государственной регистрации договора 7 февраля 2005 года).

На земельном участке с кадастровым номером 18:18:024001:21 расположены принадлежащие на праве собственности истцу объекты недвижимости:

-водовод нагнетательный разводящий от БГ (блок гребенок)-47 куста №47 до скважин 3991, 4021, 3994, 3995 куста №47 и скважины №3996, 3997 куста №48 с кадастровым номером 18:18:000000:3378;

- выкидные линии скв.4023(к.47)-ГЗУ-47, скв.4026(к.47)-врезка, скв.4025(к.47) - врезка, скв.4031(к.48)-ГЗУ-47, скв.4032(к.48)-ГЗУ-47, скв.4029(к.48) - врезка с кадастровым номером 18:18:000000:3535;

-скважина №4025 глубина-1430 м, кондуктор: диаметр-245 мм, длина-398 м, эксплуатационная колонна: диаметр-168 мм, длина - 1430 м с кадастровым номером 18:18:024001:771;

- скважина №4021 с кадастровым номером 18:18:072001:742;

- скважина №4026 с кадастровым номером 18:18:072001:871;

- скважина №4023 с кадастровым номером 18:18:072001:872.

12 ноября 2021 года общество «Удмуртнефть» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением об учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, предоставив межевой план от 30 сентября 2021 года, выполненный кадастровым инженером ФИО2

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, Ельниковское местоположение нефти, куст №47, проезд и ЛЭП - 6 кВ к нему.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане указано, что целью проведения кадастровых работ является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21. В настоящее время земельный участок используется обществом «Удмуртнефть» для размещения куста №47, проезда и ЛЭП-6 кВ к нему Ельниковское месторождение нефти. Относится к категории земель промышленности и иного специального назначения.

При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:97, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 18:18:000000:115, представляющего собой единое землепользование, в местоположении которого выявлена ошибка, так как границы данного участка поставлены на кадастровый учет по картографическим материалам 1994 года без учета участков под опорами ЛЭП. Уточнена только смежная часть границы земельного участка.

В итоге, кадастровым инженером сформирован многоконтурный земельный участок (19 контуров), контуры 2-19 под опоры ЛЭП. На уточняемом земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 18:18:024001:771, 18:18:072001:742, 18:18:072001:872, 18:18:072001:871, в том числе линейные объекты недвижимости 18:18:000000:3649, 18:18:000000:3378, 18:18:000000:3535, которые расположены на земельном участке частично. В ходе проведения кадастровых работ уточнились площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 составляет 9074 кв.м, уточненная площадь составила 9633 кв.м. Границы земельного участка определены в соответствии с фактическим месторасположением и использованием.

Земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:476 образовался в результате раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 18:18:000000:2820, поставлен на государственный кадастровый учет 11 июля 2008 года и принадлежит на праве собственности обществу «Интер» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 мая 2014 года №01/083/2014-80 (дата регистрации 4 июня 2014 года).

При отсутствии в акте согласования границ межевого плана выполненного кадастровым номером ФИО2 согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:476 общества «Интер», государственный учет изменений описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, не представляется возможным.

Вместе с тем, имеющиеся в деле доказательства и фактические обстоятельства спора свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:476 была допущена ошибка, которую следует считать реестровой и исправить с учетом местоположения объектов недвижимости, существующих более пятнадцати лет.

Каких-либо документов, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, границы земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:476 при постановке его на кадастровый учет не были согласованы в предусмотренном законом порядке, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

При этом судом принято во внимание, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21 произведено в соответствии с их фактическим местоположением и границами смежных земельных участков.

Выполненный кадастровым инженером ФИО2 межевой план от 30 сентября 2021 года обществом «Интер» не оспорен, недопустимым доказательством не признан, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал. В этой связи суд принимает межевой план кадастрового инженера ФИО2 межевой план от 30 сентября 2021 года в целях определения границ земельного участка с кадастровым номером 18:18:024001:21.

Поскольку по результатам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка при определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:18:024001:21 и 18:18:024001:476, не соответствующей сложившемуся на протяжении более пятнадцати лет порядку землепользования и фактическому расположению объектов недвижимости, суд полагает требования общества «Удмуртнефть» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Согласно статье 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, вступившим в законную силу, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (статьи 14, 18, 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Решение по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:18:024001:21 и 18:18:024001:476.

С учетом принятого решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им.В.И. Кудинова удовлетворить в полном объеме.

Уточнить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 18:18:024001:21 и 18:18:024001:476, в соответствии с межевым планом от 30.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО2


Обозначение характерных точек границ

X
Y

Контур 1 (кустовая площадка куста №47)

1
321180.81

2280220.74

2
321199.08

2280279.99

н1

321160.23

2280294.48

н2

321166.65

2280310.62

н3

321160.98

2280312.87

н4

321154.51

2280296.60

н5

321100.80

2280316.62

3
321052.69

2280324.24

4
321052.13

2280348.12

5
321045.78

2280347.83

6
321046.34

2280324.47

7
321045.51

2280320.24

8
321044.96

2280269.44

1
321180.81

2280220.74

Контур 3 (опора ЛЭП)

н10

321225.63

2280290.23

н11

321226.03

2280291.15

н12

321225.12

2280291.56

н13

321224.71

2280290.64

н10

321225.63

2280290.23

Контур 4 (опора ЛЭП)

н14

321285.24

2280263.79

н15

321285.65

2280264.71

н16

321284.73

2280265.11

н17

321284.33

2280264.20

н14

321285.24

2280263.79

Контур 5 (опора ЛЭП)

н18

321337.11

2280240.67

н19

321337.52

2280241.59

н20

321336.61

2280242.00

н21

321336.20

2280241.08

н18

321337.11

2280240.67

Контур 6 (опора ЛЭП)

н22

321387.13

2280218.38

н23

321387.54

2280219.30

н24

321386.63

2280219.71

н25

321386.22

2280218.79

н22

321387.13

2280218.38

Контур 7 (опора ЛЭП)

н26

321431.34

2280198.67

н27

321431.75

2280199.60

н28

321430.84

2280200.00

н29

321430.43

2280199.08

н26

321431.34

2280198.67

Контур 8 (опора ЛЭП)

н30

321491.43

2280167.26

н31

321491.67

2280173.05

н32

321490.67

2280173.10

н33

321490.43

2280167.30

н30

321491.43

2280167.26

Контур 9 (опора ЛЭП)

н34

321550.21

2280193.20

н35

321549.87

2280194.15

н36

321548.94

2280193.80

н37

321549.27

2280192.86

н34

321550.21

2280193.20

Контур 10 (опора ЛЭП)

н38

321610.22

2280214.68

н39

321609.87

2280215.64

н40

321608.94

2280215.30

н41

321609.27

2280214.35

н38

321610.22

2280214.68

Контур 11 (опора ЛЭП)

н42

321665.07

2280234.33

н43

321664.73

2280235.28

н44

321663.79

2280234.94

н45

321664.13

2280233.99

н42

321665.07

2280234.33


Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 18:18:024001:21 и 18:18:024001:476.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интер» в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им.В.И. Кудинова 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Е.В. Конькова