Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А81-8034/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8034/2024
г. Салехард
20 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № НУ-8016 за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 в размере 21 841 руб., пени за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 4 154 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой – представитель не явился,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Горстрой» - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору

аренды земельного участка

Для доступа к материалам дела А81-8034/2024в режиме ограниченного доступа на

от 08.04.2013 № НУ-8016 за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 в размере 21 841 руб., пени за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 4 154 руб. 90 коп.

17.09.2024 года истцом уточнены исковые требования. Так, в соответствии с ходатайством об уточнении исковых требований Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстрой» задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № НУ-8016 за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 в размере 21 841 руб., пени за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 4150 руб. 52 коп.

Суд в силу ст. 49 АПК РФ принял ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Отзыва от ответчика в суд не поступило.

На 17 сентября 2024 года на 10 часов 00 минут по настоящему делу назначено предварительное судебное заседание по делу (судебное заседание назначено на 17 сентября 2024 года на 10 часов 10 минут). Определение суда о принятии иска к производству от 11.07.2024 года получено истцом 31.07.2024 года. Копии определения суда о принятии иска к производству от 11.07.2024 года, направленные ответчику по трем известным суду адресам место нахождения Общества, в том числе по адресу его государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, возвращены отделением почтовой связи с отметкой: «за истечением срока хранения». По правилам ст.ст. 121, 122, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом.

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции,

руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных

отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) и ООО «Горстрой» заключен договор аренды земельного участка от 08.04.2013 № НУ8016 с кадастровым номером 89:11:030301:614, площадью 15344 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для размещения площадки для складирования и хранения крупногабаритных строительных материалов с подъездной автодорогой, на срок с 08.04.2013 по 08.04.2016. Государственная регистрация Договора произведена 09.09.2013.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком без возражений со стороны арендодателя.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п.п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с 08.04.2013 и должна производиться арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей по договору ответчик не исполняет.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность по договору составила: по арендной плате за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 - 21841 руб., по пене за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 - 4150,52 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

В адрес ответчика была направлена претензия от 05.05.2023 № 89-176-03/01-08/3839 о погашении задолженности по договору.

Однако, долг оплачен не был.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 - 21841 руб. подтвержден материалами дела.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 - 4150,52 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом 6.2 договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа).

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании неустойки в целом является обоснованным.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности от 05.05.2023 № 89-176-03/01-08/3839.

Ответчик доказательств погашения задолженности за пользование земельным участком в заявленном истцом размере не представил (ст. 65 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом того, что сумма долга в размере 25991 руб. 52 коп. ответчиком не погашена, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 07.04.1997, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № НУ-8016 за период с 01.07.2022 по 11.09.2022 в размере 21 841 руб., пени за период с 11.10.2022 по 31.03.2024 в размере 4 150 руб. 52 коп. Всего взыскать 25991 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 07.04.1997, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, улица

Промысловая, дом 8) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Н.М. Садретинова

Судья