Решение от 25 января 2021 г. по делу № А15-3710/2020

дело № А15-3710/2021
25 января 2021 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года.


Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан (ОГРН <***>) к ООО «Приморье» (ОГРН1040502628320) о взыскании задолженности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Приморье» о взыскании 1 410 237,76 рубля основного долга по договору аренды № б/н от 22.08.2008 по состоянию на 02.10.2020, 11 914,72 рубля неустойки за период с 28.03.2008 по 02.10.2020, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок в течение 10 дней.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключили договор от 22.08.2008 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:08:000065:0019, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район – для отлова и переработки рыбопродуктов, в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 3,999 га, на участке имеется рыбзавод N 9 (пункты 1.1, 1.2). Срок действия договора установлен на 49 лет, вступает в силу с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2.1, 2.2). Размер арендной платы установлен в размере 83 900 рублей в год в соответствии с актом об оценке рыночной стоимости земельного участка (пункты 3.1). Арендная плата вносится за полгода предоплатой (пункт 3.2). Размер арендной платы изменяется на размер уровня инфляции (пункт 3.4).

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 22.08.2008, являющемуся приложением договора от 22.08.2008 б/н-1, государственная регистрация договора произведена 23.11.2009 в установленном порядке.

Считая, что по состоянию на 02.10.2020 за ответчиком имеется задолженность по аренде в сумме 1 410 237,76 рубля, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В части требования о взыскании задолженности за период до 01.01.2017 производство по делу в соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, поскольку задолженность за указанный период была предметом рассмотрения в рамках дела № А15-2947/2017.

В части задолженности за период 2017-2020 годы в иске следует отказать по следующим основаниям.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2018 по делу № А15-2947/2017 установлено, размер арендной платы по спорному договору должен устанавливаться в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 58 от 16.07.2009 в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом этого, а также истечения срока исковой давности за период до 24.05.2014 судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по аренде за период с 24.05.2014 по 31.12.2016 на момент предъявления иска по указанному делу составлял 36 455,66 рубля. В связи с оплатой ответчиком в ходе рассмотрения дела указанной задолженности в соответствии с чеками-ордерами от 20.06.2018 № 4998 и № 4996 на общую сумму 119 309,87 рубля в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период до 01.01.2017 было отказано.

Поскольку указанные обстоятельства, в том числе касающиеся размера арендной платы по спорному договору и порядку его определения установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу, в котором участвовали те же стороны, что и в настоящем деле, то эти обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются установленными и не подлежат доказыванию вновь.

Исходя из указанных обстоятельств и с учетом установленного с 31.12.2015 размера кадастровой стоимости спорного земельного участка в сумме 1 767 558 рублей, размер подлежащих оплате ответчиком по договору арендных платежей составляет по 26 513,37 рубля в год (1767558 × 1,5 % = 26513,37).

Из материалов дела следует, что вся задолженность с 2014 года ответчиком полностью оплачена чеками-ордерами в соответствии с указанным в них назначением платежа:

- за 2 полугодие 2014 года – 13 256,39 рубля (26513,37 / 2) по чеку № 4998 от 20.06.2018;

- за 2015-2018 годы – 106 053,48 рубля (26513,37 × 4) по чеку № 4996 от 20.06.2018;

- за 2019-2020 годы – 53 026,74 рубля (26513,37 × 2) по чеку № 4984 от 28.12.2020.

Таким образом, поскольку вся задолженность по арендным платежам за 2017-2020 годы ответчиком полностью погашена, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за этот период следует отказать.

Вместе с тем в связи с нарушением ответчиком в некоторых случаях установленного пунктом 3.2 договора срока внесения арендных платежей, в силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить предусмотренные пунктом 5.2 договора пени.

При этом при расчете пени следует учесть сделанное ответчиком в отзыве на иск заявление о применении срока исковой давности.

С учетом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации 3-летнего срока исковой давности, пени следует считать за период в 3 года до обращения истца в суд с настоящим иском (07.10.2020), то есть, с 07.09.2017 (с учетом 1 месяца на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Рассчитанный таким образом размер пени за допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате аренды с учетом оплаты ответчиком 119 309,87 рубля 20.06.2018 и 53 026,74 рубля 28.12.2020 в пределах заявленного истцом периода (до 02.10.2020) составляет 1452,01 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с
по

дней

07.09.2017

92 796,50

92 796,50

07.09.2017

20.06.2018

287

92 796,50 × 287 × 0.003%

798,98 р.

-92 796,50

20.06.2018

Погашение части долга

Итого:

798,98 руб.

01.01.2018

13 256,68

13 256,68

01.01.2018

20.06.2018

171

13 256,68 × 171 × 0.003%

68,01 р.

-13 256,68

20.06.2018

Погашение части долга

Итого:

68,01 руб.

01.07.2018

13 256,69

-13 256,69

20.06.2018

Погашение части долга

0,00

01.07.2018

02.10.2020

825

0,00 × 825 × 0.003%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

01.01.2019

13 256,68

13 256,68

01.01.2019

02.10.2020

641

13 256,68 × 641 × 0.003%

254,93 р.

-13 256,68

28.12.2020

Погашение части долга

Итого:

254,93 руб.

01.07.2019

13 256,69

13 256,69

01.07.2019

02.10.2020

460

13 256,69 × 460 × 0.003%

182,94 р.

-13 256,69

28.12.2020

Погашение части долга

Итого:

182,94 руб.

01.01.2020

13 256,68

13 256,68

01.01.2020

02.10.2020

276

13 256,68 × 276 × 0.003%

109,77 р.

-13 256,68

28.12.2020

Погашение части долга

Итого:

109,77 руб.

01.07.2020

13 256,69

13 256,69

01.07.2020

02.10.2020

94

13 256,69 × 94 × 0.003%

37,38 р.

-13 256,69

28.12.2020

Погашение части долга

Итого:

37,38 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 452,01 руб.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела 28.12.2020 добровольно оплачено 585,02 рубля пени, требования истца в части пени подлежат удовлетворению в сумме 866,99 рубля (1452,01 – 585,02 = 866,99).

В части пени на задолженность, начисленную до 07.09.2017, в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в иске следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В части требования о расторжении договора и связанного с ним требования о возврате участка, иск подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации 5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иной порядок расторжения договора установлен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора истцом ответчику направлено 11.08.2020, и в этот же день 11.08.2020 направлена досудебная претензия об оплате задолженности в срок до 15.08.2020.

То есть, требование о расторжении договора истцом в нарушение требований статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено не после направления предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а одновременно с таким предупреждением и до истечения установленного этим предупреждением срока на добровольное исполнение ответчиком обязательства.

Тем самым истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев.

Поскольку в данном случае законом установлен обязательный досудебный порядок расторжения договора и истцом он не был соблюден, соответствующие исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом прекращения производства по требованиям за период до 2017 года и тем, что частичный отказ в остальной части иска связан с фактическим удовлетворением ответчиком требований истца.

При составлении пропорции следует исходить из того, что согласно расчету исковых требований за рассмотренный по существу период 2017-2020 годов истцом к взысканию предъявлено 351 206,72 рубля основного долга и 4261,48 рубля пени, из них обоснованными судом признано 53 026,74 рубля основного долга и 1452,01 рубля пени.

Руководствуясь статьями 110, 148, 150, 151, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требования о расторжении договора иск оставить без рассмотрения.

В части требования о взыскании долга до 01.01.2017 производство по делу прекратить.

В остальной части исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Приморье» в пользу ТУ Росимущества в Республике Дагестан 866,99 рубля пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Приморье» в доход федерального бюджета 1549 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья И. С. Гаджимагомедов